تقبل فاني ماي أول منتج رهن عقاري مدعوم بالعملات الرقمية

في هذا المقال

• AURC
• COIN

تابع أسهمك المفضلةأنشئ حسابًا مجانًا

شاهد الآن

فيديو1:5501:55

فاني ماي ستسمح بقروض مدعومة بالعملات المشفرة

ذا إكستشينج

ستقبل فاني ماي الآن الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة عبر منتج جديد من شركة الرهن العقاري Better Home and Finance وCoinbase.

ليس هذا أول رهن عقاري مدعوم بالعملات المشفرة، لكنه أول رهن تقبله فاني ماي، وهي خاضعة لوصاية حكومية. تتيح هذه الخدمة للمشترين استخدام أصولهم المشفرة كضمان. وستقوم فاني ماي بشراء تلك القروض تمامًا مثل أي رهن عقاري مطابق آخر.

“لقد أنشأنا أخيرًا البنية التحتية اللازمة لتُمكّن أي أصل مُرمّز في أمريكا من أن يُقدَّم كتعهد للمساعدة في شراء منزل”، قال فيشال جارج، الرئيس التنفيذي لشركة Better، لـCNBC في مقابلة. “يبدأ الأمر ببيتكوين، يبدأ بـ [USD Coin]، ولكن في المستقبل يمكن أن يكون سهم آبل أو سهم أمازون، أو أي صندوق استثمار مشترك أو صندوق سندات يتم تداوله علنًا، أو شيء قد تملكه في حسابك الاستثماري IRA، وستكون قادرًا على تقديمه كتعهد لشراء منزل.”

تتمثل الفكرة في خدمة الأميركيين الذين لديهم أصول كافية من العملات المشفرة لتمويل دفعة مقدمة للرهن العقاري لكنهم لا يريدون بيع تلك الأصول، ما قد يترتب عليه فرض ضرائب وفقدان أي ارتفاع مستقبلي في قيمتها.

يتيح منتج الرهن العقاري الجديد لهم الاحتفاظ بالعملة المشفرة مع تأمين تمويل المنزل.

“الرهون العقارية المدعومة بالرموز هي خطوة أولى رئيسية لفتح ملكية المنازل للأجيال الأصغر سنًا التي واجهت صعوبات بسبب عوائق الادخار لدفعة مقدمة تقليدية”، قال ماكس برانزبورغ، رئيس منتجات المستهلكين والشركات في Coinbase، في بيان.

لاستخدام المنتج، يجب أن يكون لدى المقترض حساب في Coinbase، وأن يقترض رهنًا عقاريًا عاديًا مع Better وكذلك قرضًا ثانيًا مدعومًا إما ببيتكوين أو USD Coin. سيقوم القرض الثاني بتمويل الدفعة المقدمة على القرض الأول.

يتم الاحتفاظ بكلا القرضين لدى Better، ولا يمكن تداول الأصول المشفرة بمجرد تقديمها كضمان. وحتى إذا انخفضت قيمة العملات المشفرة، فلن يتغير شيء في القروض طالما أن المقترض يستمر في سداد المدفوعات الشهرية.

كمثال، على منزل قيمته 500,000 دولار، يمكن للمقترض تقديم 250,000 دولار ببيتكوين والحصول على قرض قدره 100,000 دولار لتغطية الدفعة النقدية المقدمة. تبقى العملة المشفرة في الحفظ لدى حساب Coinbase Prime الخاص بـ Better طوال مدة القرض، ويتم إرجاعها عند سداد القرض.

احصل على Property Play مباشرة في بريدك الوارد

يغطي Property Play التابع لـCNBC مع ديانا أولوك فرصًا جديدة ومتطورة للمستثمرين العقاريين، يتم توصيلها أسبوعيًا إلى بريدك الوارد.

اشترك هنا للحصول على إمكانية الوصول اليوم.

الجانب السلبي هو أن المقترض يكون حينها يدفع فائدة على قرضين، ما يجعله أكثر تكلفة، لكن جارج قال إن Better تقدم معدلات أقل من معظم المنافسين، وأن معدلات القروض وشروط القرض هي نفسها.

“أنت تحتفظ بالارتفاع في قيمة أصلِك في حالة USDC، والحيازات التي تحتفظ بها في USDC والعائد الذي تحصل عليه يمكن استخدامه لتعويض مدفوعات الفائدة على الرهن العقاري”، قال جارج.

لا توجد أيضًا تأمينات خاصة على الرهن العقاري في القرض الثاني. سيدفع المقترض دفعة واحدة إلى Better، التي تحتفظ بكلا القرضين.

شركات أخرى، مثل Milo، تقدم قروضًا مدعومة بالعملات المشفرة، لكن منتجاتها ليست بعد متوافقة مع فاني ماي. قد تكون أكثر تكلفة بكثير من منتج Better وتتطلب استخدام جميع الأصول المشفرة كضمان، وليس فقط مبلغًا محددًا.

بشكل عام، ومع ذلك، فإن الدعم من فاني ماي، التي كان مجلسها/وصيها، وهو وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية Federal Housing Finance Agency، متزايد التفاؤل بشأن العملات المشفرة، يبدو أنه يفتح الباب أمام المزيد من المنتجات مثل هذا المنتج.

“لا أرى كيف لن تكون صناعة العقارات بأكملها على البلوك تشين خلال 10 سنوات”، قال توني جوردانو، وكيل عقارات متخصص في العملات المشفرة، في حلقة حديثة من بودكاست Property Play.

إذا تمت الموافقة على الحصول على قرض من Better، فسيكون أعضاء Coinbase One مؤهلين للحصول على خصم بقيمة 1% من قيمة الرهن العقاري، مع سقف عند 10,000 دولار. قد تتم إضافة أصول أخرى، مثل ethereum وSolana، في المستقبل.

اختر CNBC كمصدر تفضيلي لديك على Google ولا تفوّت أي لحظة من الاسم الأكثر ثقة في أخبار الأعمال.