مرور شهر Shanghai على السياسات الجديدة للسوق العقارية يمر شهره الأول، وبلغ حجم مبيعات الشقق الجديدة أعلى مستوى أسبوعي منذ عام 2026

本报记者 张芗逸

في 25 فبراير، أصدرت لجنة إدارة الإسكان والتنمية الحضرية في مدينة شنغهاي وخمس إدارات أخرى إشعارًا بعنوان “بشأن مزيد من تحسين وتعديل سياسة العقارات في المدينة” (المشار إليه فيما بعد بـ “الإشعار”)، الذي يتضمن سبع تدابير لتقليل سياسات شراء المساكن، وتحسين سياسة قروض صندوق الإسكان، وإكمال سياسة ضريبة العقارات على المساكن الشخصية.

منذ إصدار “الإشعار” قبل شهر، ظهرت تغييرات إيجابية في سوق العقارات في شنغهاي. وفقًا لتقديرات منصة بيانات العقارات “بيغ شان إندكس”، حتى 24 مارس، زاد حجم معاملات سوق المساكن المستعملة في شنغهاي بنسبة 4% مقارنةً بالعام السابق منذ مارس. تشير بيانات معهد “تشونغ زهي” إلى أن الأسبوع الثاني من مارس (من 9 إلى 15 مارس)، شهدت المبيعات في المساكن الجديدة في شنغهاي 220,000 متر مربع، بزيادة قدرها 62% عن الأسبوع السابق، مما حقق أعلى مستوى أسبوعي منذ عام 2026.

“تفاعل سوق المساكن المستعملة مع تعديل السياسات في هذه الجولة كان أكثر مباشرة، حيث بدأ السوق في التعافي إلى حد ما، مع بروز سمات الطلب الأساسي بشكل واضح.” قالت تشاو جينغ جينغ، مديرة قسم الأبحاث في معهد “تشونغ زهي” لـ “صحيفة证券 اليومية”، مشيرةً إلى أن حجم المعاملات لمصادر الأسعار المنخفضة قد زاد، حيث ظهرت مزايا التكلفة بعد تعديلات الأسعار. ومع إطلاق السياسات الإيجابية، زادت رغبة مجموعة المشترين ذات الطلب الأساسي الذين كانوا في حالة ترقب للدخول إلى السوق، مما أدى إلى زيادة حجم معاملات المصادر ذات الأسعار المنخفضة.

من الجدير بالذكر أن حجم العقارات المستعملة الجديدة المدرجة في شنغهاي قد شهد انكماشًا، مما ساهم في تخفيف ضغط المخزون في سوق المساكن المستعملة.

وفقًا لإحصاءات معهد “تشونغ زهي”، شهدت مدخلات العقارات من الوسطاء الرئيسيين انخفاضًا بنسبة 27% و 48% على التوالي في أول أسبوعين من مارس مقارنةً بالعام السابق. في الوقت نفسه، أظهرت عدد العقارات المدرجة في المخزون أيضًا اتجاهًا هابطًا، حيث انخفض إجمالي عدد العقارات المدرجة من الوسطاء الرئيسيين في نهاية فبراير بنسبة 30.7% عن ذروته في أكتوبر من العام الماضي، ليعود إلى مستويات منخفضة نسبيًا خلال ثلاث سنوات.

تعتقد تشاو جينغ جينغ أن الانخفاض المتزامن في العقارات الجديدة والمدرجة في شنغهاي مؤخرًا يعكس تحسن توقعات السوق لدى بعض الملاك، مما يساعد في تخفيف التوترات قصيرة الأجل بين العرض والطلب، وخلق ظروف مواتية لاستقرار السوق.

قامت “الإشعار” بتقليص المدة اللازمة لدفع الضمان الاجتماعي أو ضريبة الدخل للمقيمين غير الحاصلين على الجنسية الشنغهايّة لشراء المساكن داخل الدائرة الخارجية، واقترحت “يمكن للمقيمين غير الحاصلين على الجنسية الشنغهايّة المؤهلين شراء وحدة سكنية إضافية داخل الدائرة الخارجية”، مما يوضح تخفيض عتبة الشراء.

في الوقت نفسه، زاد “الإشعار” الحد الأقصى لقروض صندوق الإسكان، وحسن تعريف عدد القروض، وتوسيع نطاق دعم الأسر ذات الأطفال المتعددين في شراء المساكن، مما خفض تكاليف شراء المساكن للسكان.

بدعم من السياسات، شهد سوق المساكن الجديدة أيضًا بعض التعافي. “بعد إصدار السياسات الجديدة في 25 فبراير، زادت الزيارات لبعض المشاريع العقارية ذات الجودة العالية، وظهرت زيادة في حجم المعاملات.” قالت تشاو جينغ جينغ، مشيرة إلى أن سوق المساكن الجديدة يتعافى بشكل أبطأ من سوق المساكن المستعملة بسبب تأثير إيقاع الإمداد، لكن تحت تأثير السياسات، ظهرت إشارات إيجابية. في الوقت نفسه، تسارعت وتيرة طرح المشاريع العقارية بشكل ملحوظ في مارس، ومن المتوقع أن تقدم المشاريع المحسنة دعمًا للسوق.

“كل عطلة نهاية أسبوع في مارس كنا نعمل ساعات إضافية، وهناك عدد كبير من العملاء في أيام العمل، وكان لدي أربع مجموعات من العملاء يعودون للزيارة يوم الخميس الماضي.” قال موظف مبيعات في أحد المشاريع السكنية الجديدة في منطقة سونغجيانغ بشنغهاي للصحفيين، مشيرًا إلى أن تأثير السياسات الجديدة يتزامن مع ذروة مبيعات مارس، مما أدى إلى زيادة في عدد الزيارات وحجم المعاملات.

تعتقد تشاو جينغ جينغ أنه إذا استمرت حالة السوق الحالية، فمن المتوقع أن تحافظ شنغهاي على نشاط مرتفع خلال فترة “ربيع صغير” بين مارس وأبريل. لكن يجب الانتباه إلى أن استقرار السوق هو عملية تدريجية، وأن الاستدامة في المستقبل لا تزال تعتمد على تحسن توقعات دخل السكان وتوقعات أسعار العقارات وغيرها من الأساسيات الاقتصادية الكلية.

عند مناقشة كيفية دعم السياسات المستقبلية لحرارة السوق، قال لي يوجيا، كبير الباحثين في مركز أبحاث سياسات الإسكان في مقاطعة Guangdong، إن هناك نقاط اختناق في الدورة بين الطلب الأساسي والتحسين، حيث أن دورة معاملات المساكن المستعملة طويلة، والأسعار النهائية تعاني من خصومات ملحوظة، مما يؤدي إلى طول دورة تبديل المساكن القديمة والجديدة وارتفاع التكاليف، ويتعين على السياسات من خلال تخزين الحكومة وتحفيز السوق دفع عملية تبديل المساكن المستعملة.