FAannie Mae و Coinbase يفتحان الباب أمام الرهون العقارية المدعومة بالعملات الرقمية – إليك كيف

TLDR

• ستسمح فاني ماي بإجراء دفعات مقدمة للرهن العقاري مدعومة بالعملات الرقمية من خلال برنامج جديد مع Coinbase وBetter Home & Finance.
• يمكن للمشترين رهن البيتكوين أو USDC بدلاً من بيع العملات الرقمية، مما يتجنب التصفية وضرائب الأرباح المحتملة.
• الهيكل يستخدم قرضين: رهن عقاري مدعوم من فاني بشكل قياسي بالإضافة إلى قرض منفصل مدعوم بالعملات الرقمية.
• قد تصل أسعار القرض المدعوم بالعملات الرقمية إلى 1.5 نقطة مئوية أعلى من الرهون العقارية القياسية.
• تأتي هذه الخطوة بعد توجيه من مدير FHFA بيل بولتي في يونيو 2025، الذي أخبر فاني ماي وفريدي ماك بالاستعداد لاستخدام العملات الرقمية كأصل للرهن العقاري.

💥 ابحث عن الضربة القاضية التالية في KnockoutStock! احصل على أسعار حية، ومخططات، ونقاط KO من KnockoutStocks.com، المنصة المعتمدة على البيانات التي تصنف كل سهم حسب الجودة وإمكانية الانفجار.

تستعد فاني ماي، عملاق الرهن العقاري المدعوم من الحكومة بقيمة 4.1 تريليون دولار، لدعم الرهون العقارية حيث يستخدم المشترون العملات الرقمية كضمان بدلاً من دفعة نقدية. تم بناء البرنامج بالتعاون مع Coinbase ومقرض الرهن العقاري Better Home & Finance.

ستقبل فاني ماي قريبًا الرهون العقارية المدعومة بالعملات الرقمية، وفقًا لـ WSJ. يطلق Better وCoinbase منتجًا يسمح للمشترين باستخدام البيتكوين أو USDC كضمان لقرض منفصل لتغطية الدفعة المقدمة، بدلاً من بيع العملات الرقمية. pic.twitter.com/IEAawR8xHK

— Wall St Engine (@wallstengine) 26 مارس 2026

الفكرة الأساسية بسيطة. بدلاً من بيع العملات الرقمية لجمع دفعة مقدمة، يرهن المشترون أصولهم الرقمية كضمان. وهذا يسمح لهم بالاحتفاظ بممتلكاتهم مع التأهل للحصول على قرض سكني.

يعمل الهيكل من خلال قرضين. الأول هو رهن عقاري مدعوم من فاني ماي لمدة 15 أو 30 عامًا. الثاني هو قرض منفصل مدعوم بالعملات الرقمية المرتهنة، والذي يمول الدفعة المقدمة.

يمكن للمقترضين حاليًا رهن البيتكوين أو USDC بموجب البرنامج. بمجرد رهنها، لا يمكن تداول تلك الأصول طوال مدة الاتفاقية.

أكد الرئيس التنفيذي لشركة Better، فيشال غارغ، أن انخفاض الأسعار في العملات الرقمية المرتهنة لا يؤثر على الرهن العقاري، طالما أن المقترضين يستمرون في سداد المدفوعات. وهذا يزيل أحد أكبر المخاطر التي تأتي مع الإقراض المدعوم بالعملات الرقمية.

كيف يعمل هيكل القرض المزدوج

التكلفة أعلى من الرهن العقاري القياسي. يدفع المقترضون فوائد على كلا القرضين. يمكن أن تتطابق سعر الفائدة على القرض المدعوم بالعملات الرقمية مع أسعار فاني ماي النموذجية، أو ترتفع حتى 1.5 نقطة مئوية أعلى.

وفقًا لماكس برانزبرغ من Coinbase، كان العديد من المستثمرين في العملات الرقمية يتجنبون سابقًا شراء المنازل لأنهم لم يرغبوا في بيع ممتلكاتهم وإثارة ضرائب الأرباح الرأسمالية. يهدف هذا المنتج إلى حل هذه المشكلة.

فاني ماي نفسها لا تقدم قروضًا مباشرة. إنها تشتري الرهون العقارية من المقرضين، وتجمعها، وتضمن المدفوعات للمستثمرين. إن دعمها يضيف مصداقية تفتقر إليها المنتجات السابقة للرهن العقاري المدعومة بالعملات الرقمية من المقرضين الأصغر.

من قام بذلك من قبل

الرهن العقاري المدعوم بالعملات الرقمية ليس جديدًا تمامًا. أطلقت شركة Milo المالية في ميامي منتجًا مشابهًا في عام 2022. ومنذ ذلك الحين، خدمت أكثر من 100 عميل.

قال الرئيس التنفيذي لشركة Milo، يوسيب روبينا، إن العديد من عملائه يبدون مثل المشترين الأجانب: لديهم أصول قوية، لكن تاريخ ائتماني تقليدي محدود. إنها سوق متخصصة، لكنها تنمو.

بدأ المقرض غير البنكي Newrez أيضًا قبول بعض ممتلكات العملات الرقمية في طلبات الرهن العقاري دون الحاجة إلى تحويلها إلى نقد. هذه علامات مبكرة على أن المزيد من المقرضين الرئيسيين يتحركون في هذا الاتجاه.

خلفية السياسة

يتبع البرنامج توجيهًا صادرًا في يونيو 2025 من مدير وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان بيل بولتي. وقد وجه كل من فاني ماي وفريدي ماك لاستكشاف كيفية احتساب الأصول الرقمية في طلبات الرهن العقاري.

يمتلك حوالي 14% من البالغين في الولايات المتحدة عملات رقمية في عام 2025، وفقًا لاستطلاع غالوب. وجدت دراسة منفصلة من Redfin أن ما يقرب من 13% من المشترين الأصغر سنًا قد باعوا بالفعل عملات رقمية لتمويل دفعة مقدمة.

لا تزال التفاصيل الرئيسية لمنتج فاني ماي قيد العمل. وتشمل كيفية تحديد قيم الضمان وما هي ضوابط المخاطر التي ستطبق على البرنامج.

هل تفكر في سهم جديد؟ قد ترغب في رؤية ما هو على قائمة المراقبة لدينا أولاً.

يتابع فريقنا في Knockout Stocks المحللين ذوي الأداء العالي والاتجاهات المؤثرة في السوق لرصد الفائزين المحتملين في وقت مبكر. لقد حددنا خمسة أسهم تكتسب اهتمامًا هادئًا قد تستحق المشاهدة الآن. أنشئ حسابًا مجانيًا لك لفتح التقرير الكامل والحصول على رؤى مستمرة حول الأسهم.

✨ عرض محدود الوقت

احصل على 3 كتب إلكترونية مجانية عن الأسهم

            اكتشف الأسهم ذات الأداء العالي في الذكاء الاصطناعي، العملات الرقمية، والتكنولوجيا مع تحليل الخبراء.
        

        

            *                       
                    **أفضل 10 أسهم للذكاء الاصطناعي** - الشركات الرائدة في الذكاء الاصطناعي
                
            *                       
                    **أفضل 10 أسهم للعملات الرقمية** - رواد البلوكتشين
                
            *                       
                    **أفضل 10 أسهم تكنولوجيا** - عمالقة التكنولوجيا
                
        

        

            
                📥 احصل على كتبك الإلكترونية المجانية
            
        

    

    

        ![](https://img-cdn.gateio.im/social/moments-7d93c42216-8d01604d7b-8b7abd-ceda62)