UMH PROPERTIES, INC. ОТЧЕТЫ ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ И ГОД, ЗАКАНЧИВШИЙСЯ 31 ДЕКАБРЯ 2025 ГОДА

SelfRugger

2026-03-27 02:39:50

Это платное пресс-релиз. Свяжитесь напрямую с распространителем пресс-релизов по любым вопросам.

UMH PROPERTIES, INC. ОТЧЕТ О РЕЗУЛЬТАТАХ ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ И ГОД, ЗАКАНЧИВШИЙСЯ 31 ДЕКАБРЯ 2025 ГОДА

UMH Properties, Inc.

Чт, 26 февраля 2026 г., 6:30 по Гринвичу+9 15 мин чтения

В этой статье:

UMH

0.00%

UMH-PD

-0.16%

UMH Properties, Inc.

**БЕФОРД, Нью-Джерси, 25 февраля 2026 г. (GLOBE NEWSWIRE) – **UMH Properties, Inc. (NYSE:UMH) (TASE:UMH) отчиталась о совокупном доходе в размере 261,8 миллиона долларов за год, завершившийся 31 декабря 2025 года, по сравнению с 240,6 миллиона долларов за аналогичный период прошлого года, что составляет рост на 9%. За квартал, завершившийся 31 декабря 2025 года, совокупный доход составил 67,0 миллиона долларов по сравнению с 61,9 миллиона долларов за квартал, завершившийся 31 декабря 2024 года, что на 8% больше. Чистая прибыль, приходящаяся на обыкновенных акционеров, составила 6,0 миллиона долларов или 0,07 доллара на разводнённую акцию за год, завершившийся 31 декабря 2025 года, по сравнению с 2,5 миллиона долларов или 0,03 доллара на разводнённую акцию за аналогичный период прошлого года. Чистая прибыль (убыток), приходящаяся на обыкновенных акционеров, за квартал, завершившийся 31 декабря 2025 года, составила убыток в 506 000 долларов или 0,01 доллара на разводнённую акцию, по сравнению с чистой прибылью в 28 000 долларов или 0,00 доллара на разводнённую акцию за квартал, завершившийся 31 декабря 2024 года.

Фонды от операций, приходящиеся на обыкновенных акционеров («FFO»), за год, завершившийся 31 декабря 2025 года, составили 76,0 миллиона долларов или 0,90 доллара на разводнённую акцию по сравнению с 66,3 миллиона долларов или 0,88 доллара на разводнённую акцию за год, завершившийся 31 декабря 2024 года. За квартал, завершившийся 31 декабря 2025 года, FFO составил 19,3 миллиона долларов или 0,23 доллара на разводнённую акцию по сравнению с 18,4 миллиона долларов или 0,23 доллара на разводнённую акцию за квартал, завершившийся 31 декабря 2024 года. Нормализованные фонды от операций, приходящиеся на обыкновенных акционеров («Normalized FFO»), за год, завершившийся 31 декабря 2025 года, составили 80,1 миллиона долларов или 0,95 доллара на разводнённую акцию по сравнению с 69,5 миллиона долларов или 0,93 доллара на разводнённую акцию за аналогичный период прошлого года. Нормализованный FFO за квартал, завершившийся 31 декабря 2025 года, составил 20,5 миллиона долларов или 0,24 доллара на разводнённую акцию по сравнению с 19,2 миллиона долларов или 0,24 доллара на разводнённую акцию за квартал, завершившийся 31 декабря 2024 года.

Обзор важной финансовой информации за три месяца и год, завершившиеся 31 декабря 2025 и 2024 годов, приведён ниже (в тысячах, кроме суммы на акцию):

	За три месяца, завершившиеся
	31 декабря,
	2025			2024

Общий доход	$	66,968		$	61,873
Общие расходы	$	54,175		$	51,466
Чистая прибыль (убыток), приходящаяся на обыкновенных акционеров	$	(506	)	$	28
Чистая прибыль (убыток) на одну разводнённую акцию	$	(0.01	)	$	0.00
FFO (1)	$	19,349		$	18,369
FFO на одну разводнённую акцию	$	0.23		$	0.23
Нормализованный FFO (1)	$	20,513		$	19,203
Нормализованный FFO на одну разводнённую акцию	$	0.24		$	0.24
Средневзвешенное количество обыкновенных акций		85,060			80,112
Разводнённое средневзвешенное количество акций		85,416			81,235

	За год, завершившийся
	31 декабря,
	2025		2024

Общий доход	$	261,714	$	240,552
Общие расходы	$	213,942	$	198,092
Чистая прибыль (убыток), приходящаяся на обыкновенных акционеров	$	5,966	$	2,472
Чистая прибыль (убыток) на одну разводнённую акцию	$	0.07	$	0.03
FFO (1)	$	75,967	$	66,259
FFO на одну разводнённую акцию	$	0.90	$	0.88
Нормализованный FFO (1)	$	80,098	$	69,489
Нормализованный FFO на одну разводнённую акцию	$	0.95	$	0.93
Средневзвешенное количество обыкновенных акций		84,067		74,114
Разводнённое средневзвешенное количество акций		84,694		74,912

Обзор важной информации о балансовых счетах на 31 декабря 2025 и 2024 годов (в тысячах):

	31 декабря, 2025		31 декабря, 2024

Валюта недвижимости	$	1,869,390	$	1,669,114
Рыночные ценные бумаги по справедливой стоимости	$	23,758	$	31,883
Общие активы	$	1,699,036	$	1,563,728
Ипотечные кредиты к оплате, чистые	$	556,129	$	485,540
Займы к оплате, чистые	$	27,696	$	28,279
Облигации серии A к оплате, чистые	$	101,751	$	100,903
Облигации серии B к оплате, чистые	$	75,651	$	-0-
Общая собственность акционеров	$	907,196	$	915,909

Самуэль А. Лэнди, президент и генеральный директор, прокомментировал результаты 2025 года.

“В 2025 году UMH достигла значительных успехов во многих направлениях — получая стабильные операционные результаты, демонстрируя сильный рост и улучшая наше финансовое положение. Мы:

	●	Увеличили арендный и сопутствующий доход на 10%;
	●	Увеличили чистый операционный доход (“NOI”) сообществ на 9%;
	●	Увеличили нормализованные фонды от операций (“Normalized FFO”) на 15%;
	●	Увеличили нормализованный FFO на разводнённую акцию на 2% — с 0,93 доллара в 2024 году до 0,95 доллара в 2025 году;
	●	Увеличили NOI по тем же объектам на 9%;
	●	Повысили уровень занятости по тем же объектам на 80 базисных пунктов — с 87,5% до 88,3%;
	●	Улучшили коэффициент расходов по тем же объектам с 39,7% в 2024 году до 39,3% в 2025 году;
	●	Приобрели пять сообществ с 587 участками за примерно 41,8 миллиона долларов;
	●	Увеличили продажи фабричных домов на 4%;
	●	В мае 2025 года завершили добавление десяти сообществ к кредитной линии Fannie Mae через Wells Fargo Bank, N.A., на сумму примерно 101,4 миллиона долларов. Процентная ставка по этим займам — фиксированная 5,855% на срок 10 лет;
	●	В ноябре 2025 года добавили еще семь сообществ к кредитной линии Fannie Mae через Wells Fargo Bank, N.A., на сумму примерно 91,8 миллиона долларов. Процентная ставка — фиксированная 5,46% на 9 лет;
	●	Выпустили примерно 80,2 миллиона долларов серии B облигаций с купоном 5,85% до 2030 года для инвесторов в Израиле;
	●	Внесли изменения в наш кредитный лимит в 35 миллионов долларов с OceanFirst Bank, продлив срок до 1 июня 2027 года;
	●	Повысили квартальную дивиденду по обыкновенным акциям на 0,01 доллара — на 4,7%, до 0,225 доллара за акцию или 0,90 долларов в год, что является пятым подряд увеличением дивиденда за последние пять лет, всего за этот период — рост на 0,18 доллара или 25%;
	●	Выпустили и продали около 2,6 миллиона обыкновенных акций по средней цене 17,59 доллара за акцию, получив валовой доход в 45,1 миллиона долларов и чистый доход после расходов — 44,1 миллиона долларов;
	●	Выпустили и продали около 93 000 привилегированных акций серии D по средней цене 22,93 доллара за акцию, получив валовой доход 2,1 миллиона долларов и чистый доход — 2,0 миллиона долларов;
	●	После окончания года выпустили и продали около 66 000 акций серии D по средней цене 22,51 доллара за акцию, получив валовой доход и чистый доход после расходов — 1,5 миллиона долларов.”

“UMH показала еще один стабильный год с операционными результатами, ростом прибыли, увеличением стоимости активов и заложила основу для будущего роста. Нормализованный FFO за год составил 0,95 доллара по сравнению с 0,93 доллара в прошлом году. Год отметился ростом общего дохода на 9% до 262 миллионов долларов, ростом NOI по тем же объектам на 9%, рекордными продажами на 36,4 миллиона долларов, включая продажи в Honey Ridge, с рекордной прибылью 4,4 миллиона долларов, приобретением пяти сообществ за 41,8 миллиона долларов и зафиксированным ростом стоимости активов через рефинансирование. Всё это достигнуто при привлечении капитала через рефинансирование и выпуск облигаций в Израиле. Эти средства позволят нам продолжать инвестировать в арендные дома, расширения и капитальные улучшения, стимулируя будущий рост.”

“Наш долгосрочный бизнес-план предусматривает увеличение стоимости наших сообществ, что подтверждается оценками, проведенными в рамках рефинансирования 2025 года. За год мы рефинансировали 17 сообществ на сумму 193,2 миллиона долларов. Общие инвестиции в эти сообщества составили около 140 миллионов долларов, или 37 000 долларов за участок. Эти сообщества оценены примерно в 309 миллионов долларов, или 82 000 долларов за участок, что дает прирост стоимости в 169 миллионов долларов, или 121%. В дополнение к доходам от рефинансирования, мы также привлекли 80,2 миллиона долларов через выпуск облигаций серии B с купоном 5,85% до 2030 года. Эти средства использованы для погашения существующего долга, инвестиций в программу арендных домов, завершения капитальных улучшений, приобретения новых сообществ и выкупа 320 000 наших обыкновенных акций.”

“В течение года мы активно занимались приобретениями, завершив покупку 5 сообществ с 587 участками за 41,8 миллиона долларов. Эти сообщества имели уровень занятости 78% на момент приобретения. Благодаря сильному балансовому счету и наличию свободных средств, мы готовы к дальнейшим сделкам.”

“Наши прошлые инвестиции в сообщества с добавленной стоимостью, расширения и развитие обеспечивают нам 3 300 участков для увеличения доходов от продаж и аренды. В 2026 году планируем добавить 700–800 новых арендных домов, увеличить доходы и прибыльность от продаж, а также развить более 300 участков. Ожидается рост по тем же объектам в пределах высоких однозначных или низких двузначных процентов. На данный момент мы объявляем прогноз на 2026 год: нормализованный FFO на акцию в диапазоне 0,97–1,05 доллара, что на 8% выше средней точки.”

“Мы с нетерпением ожидаем достижения высоких операционных результатов и роста прибыли на акцию в 2026 году.”

UMH Properties, Inc. проведет вебкаст и конференц-звонок по итогам финансовых результатов за четвертый квартал и год, завершившийся 31 декабря 2025 года. Руководство обсудит результаты, текущие рыночные условия и перспективы на четверг, 26 февраля 2026 года, в 10:00 по восточному времени.

Финансовые результаты за четвертый квартал и год, завершившийся 31 декабря 2025 года, будут доступны на сайте компании www.umh.reit в разделе «Финансовые отчеты».

Для участия в вебкасте выберите иконку микрофона на главной странице www.umh.reit для доступа к звонку. Также можно присоединиться по конференц-связи, позвонив по бесплатному номеру 877-513-1898 (внутри страны) или 412-902-4147 (международно).

Запись конференц-звонка будет доступна с 12:00 по восточному времени 26 февраля 2026 года по номерам 877-344-7529 (внутри страны) и 412-317-0088 (международно), с вводом кода 1544518. Транскрипт звонка и запись вебкаста будут доступны на сайте компании, www.umh.reit.

UMH Properties, Inc., основанная в 1968 году, — это публичная инвестиционная компания (REIT), которая владеет и управляет 145 сообществами фабричных домов, содержащими около 27 100 участков, из которых 11 000 — арендные дома, и более 1000 единиц самоскладских помещений. Эти сообщества расположены в Нью-Джерси, Нью-Йорке, Огайо, Пенсильвании, Теннесси, Индиане, Мэриленде, Мичигане, Алабаме, Южной Каролине, Флориде и Джорджии. В число 145 сообществ входят два в Флориде (363 участка) и одно в Пенсильвании (113 участков), в которых UMH имеет долю собственности и управляет через совместные предприятия с Nuveen Real Estate.

Некоторые заявления, включённые в этот пресс-релиз, которые не являются историческими фактами, могут считаться прогнозами в соответствии с Законом о реформе судебных исков по ценным бумагам 1995 года. Такие прогнозы основаны на текущих ожиданиях компании и связаны с различными рисками и неопределенностями. Хотя компания считает, что ожидания, отражённые в таких прогнозах, основаны на разумных предположениях, она не может гарантировать их выполнение. Риски и неопределенности, которые могут привести к существенным отклонениям фактических результатов или событий от ожиданий, содержатся в годовом отчёте компании по форме 10-K и других документах, поданных в SEC. Компания не обязуется публиковать обновления или исправления таких прогнозов в связи с новой информацией или будущими событиями.

Примечание:

	(1	)	Информация по Non-GAAP: Мы оцениваем и измеряем наши общие операционные результаты на основе показателя эффективности отрасли — Фонды от операций, приходящиеся на обыкновенных акционеров (“FFO”), который руководство считает полезным индикатором нашей операционной деятельности. FFO используется аналитиками и инвесторами как дополнительный показатель эффективности работы REIT. Согласно определению Национальной ассоциации инвестиционных трастов недвижимости (“Nareit”), FFO — это чистая прибыль (убыток), приходящаяся на обыкновенных акционеров, исключая определённые прибыли или убытки от продажи ранее амортизированной недвижимости, расходы на обесценение, связанные с недвижимостью, рыночную стоимость ценных бумаг и прибыль или убытки от их продажи, а также некоторые безналичные расходы, такие как амортизация недвижимости. В рамках White Paper Nareit 2018, есть возможность включать или исключать прибыли и убытки от продажи таких активов, как рыночные акции, а также учитывать или не учитывать изменения стоимости этих активов по рыночной стоимости. В связи с принятием White Paper Nareit 2018 мы выбрали исключать из расчёта FFO прибыли и убытки по рыночным ценным бумагам и изменения их стоимости. Nareit создала FFO как дополнительный показатель эффективности работы REIT, не являющийся показателем по GAAP. Мы определяем Normalized Funds from Operations (“Normalized FFO”) как FFO, исключая однократные расходы. FFO и Normalized FFO — это дополнительные показатели эффективности, используемые REIT. Они исключают амортизацию по стоимости активов и помогают сравнивать компании с разной базой стоимости. Однако другие REIT могут использовать иные методики расчёта FFO и Normalized FFO, поэтому наши показатели могут быть несравнимы. Исключённые из FFO и Normalized FFO элементы — важные компоненты для понимания финансовых результатов компании.

FFO и Normalized FFO (i) не представляют собой денежные потоки от операционной деятельности по определению GAAP; (ii) не должны рассматриваться как альтернативы чистой прибыли (убытка) или денежным потокам от операционной, инвестиционной и финансовой деятельности; и (iii) не являются альтернативой денежным потокам как показателю ликвидности. Расчёты FFO и Normalized FFO компанией могут отличаться от аналогичных показателей других REIT.

Разводнённое средневзвешенное количество акций, используемое для расчёта FFO на одну разводнённую акцию и Normalized FFO на одну разводнённую акцию, составляло 85,4 миллиона и 84,7 миллиона акций за три месяца и год, завершившийся 31 декабря 2025 года, соответственно, и 81,2 миллиона и 74,9 миллиона акций за три месяца и год, завершившийся 31 декабря 2024 года. Аналоги по акциям, полученные из опционов, включены в расчёт по формуле на 2025 год: 627 000 акций за год и 1,1 миллиона и 798 000 за три месяца и год 2024 года. Аналоги по акциям из опционов в размере 356 000 акций за три месяца, завершившиеся 31 декабря 2025 года, исключены из расчёта по формуле на 2025 год, так как их эффект был бы антиразводнительным.

Рассмотрение и согласование разницы между чистой прибылью (убытком) по GAAP и FFO, Normalized FFO за три месяца и год, завершившиеся 31 декабря 2025 и 2024 годов, приведено ниже (в тысячах):

	Три месяца, завершившиеся					Год, завершившийся
	31 декабря, 2025			31 декабря, 2024		31 декабря, 2025		31 декабря, 2024
Чистая прибыль (убыток) на обыкновенных акционеров	$	(506	)	$	28	$	5,966	$	2,472
Амортизация		17,345			15,804		66,555		60,239
Амортизация по совместным предприятиям		236			214		902		824
Прибыль/убыток от продажи недвижимости и оборудования		(45	)		22		64		113
Увеличение/уменьшение справедливой стоимости ценных бумаг		2,098			2,301		2,259		(1,167	)
Убытки/прибыли от продажи ценных бумаг, чистые		221			-0-		221		3,778
FFO на обыкновенных акционеров		19,349			18,369		75,967		66,259
Амортизация затрат на финансирование		869			613		2,992		2,384
Неоднократные иные расходы (2)		295			221		1,139		846
Нормализованный FFO на обыкновенных акционеров	$	20,513		$	19,203	$	80,098	$	69,489

	(2	)	Включает однократные юридические и профессиональные расходы ($295 и $579 соответственно) и расходы, связанные с приобретением, не завершённым ($0 и $560 соответственно) за три месяца и год, завершившиеся 31 декабря 2025. Включает однократные юридические и профессиональные расходы ($209 и $452 соответственно), расходы, связанные с приобретением, не завершённым ($12 и $12), и расходы на ликвидацию/продажу запасов в определённом торговом центре ($0 и $382) за три месяца и год, завершившиеся 31 декабря 2024.

Следующие показатели — денежные потоки, полученные или использованные в операционной, инвестиционной и финансовой деятельности за год, завершившийся 31 декабря 2025 и 2024 годов (в тысячах):

	2025			2024
Операционная деятельность	$	81,973		$	81,601
Инвестиционная деятельность		(209,200	)		(139,865	)
Финансовая деятельность		99,342			102,638

**
Контакт: Нелли Мэдден
**
732-577-9997

$1 # # #

Условия и Политика конфиденциальности

Панель управления конфиденциальностью

Подробнее

Посмотреть Оригинал

На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .

1 Лайков