هل يمكن للمطور استبدال المنزل الجديد في حالة ظهور شقوق؟

نُقل هذا المقال عن صحيفة الشعب اليومية

في 9 مارس، قام المستخدم @众友85571 بمشاركة على لوحة رسائل القيادة في وسائل الإعلام العامة، حيث أبلغ عن أن جودة إحدى الشقق في مبنى رقم 17 في مجمع هينغشين شيهو مينتشو في مقاطعة تشانلي، لا تتوافق مع الدعاية بشكل كبير، حيث توجد مشاكل مثل هبوط الألواح، وشقوق تنتشر حولها، وتخلخل الخرسانة عند تقاطع الشقوق. عند التفاوض مع المطور سابقًا، رفضت شركة هينغشين فحص الشقوق في باقي الشقق وطلبت على الفور الإصلاح، وهو ما رفضناه، وطلبنا استرداد أو استبدال الشقة. يبدو أن ملفات البناء الخاصة بالمجمع غير مسجلة في أرشيفات البناء الحضري، ولا يمكن العثور على أي وثائق.

الرد: تم إصدار شهادة ملكية العقار، وإذا كان هناك رغبة في استبدال الشقة أو إرجاعها، فذلك يتطلب حكمًا قضائيًا.

ردت إدارة الإسكان والبناء في مقاطعة تشانلي قائلة إن المالك اشترى الشقة المفروشة حديثًا في يناير من هذا العام، وحصل على شهادة ملكية العقار. بعد تلقي الشكوى، قامت الإدارة على الفور بتنظيم تفتيش ميداني، وتواصلت مع المالك والمطور عبر الهاتف والزيارات عدة مرات. في 26 يناير، قدم المطور خطة إصلاح، لكن المالك أصّر على استرداد أو استبدال الشقة ورفض الإصلاح.

بالنسبة لمطلب المالك باسترداد أو استبدال الشقة، نظرًا لأن شهادة ملكية العقار قد أُصدرت بالفعل، فلا يمكن إلغاؤها أو استبدالها عبر الإجراءات الإدارية. إذا أراد استرداد أو استبدال الشقة، فذلك يتطلب حكمًا قضائيًا نافذًا. عرضت إدارة الإسكان والبناء تقديم استشارة قانونية مجانية، لتحليل كامل الإجراءات القانونية المتعلقة بنقل الملكية، واسترداد الضرائب، وغرامات التأخير، والفوائد، وغيرها من المسائل القانونية ذات الصلة، لكن المالك لم يحضر بعد للاستشارة.

فيما يخص مسألة تسجيل ملفات البناء، فإن مشروع هينغشين شيهو مينتشو قد استوفى جميع الإجراءات الرسمية لإتمام البناء والتفتيش، ويمكن للمالك الاطلاع على المخططات ذات الصلة في أي وقت، وما ذكره من عدم وجود وثائق غير صحيح.

حاليًا، تعمل إدارة الإسكان والبناء في مقاطعة تشانلي على تنسيق التواصل بين المالك ومجموعة هينغشين، بهدف حل النزاع بشكل مناسب.
(□ مراسل صحيفة大众، هو يين يين)