الملاحظة: يتم إدخال "تذاكر العقارات" في سيناريوهات استخدام أكثر لتعزيز السيولة في السوق

صحيفة الأوراق المالية مراسل: وو جيا مينغ

مؤخرًا، ظهرت أخبار جديدة من سوق العقارات في قوانغتشو.

أصدرت إدارة التخطيط والموارد الطبيعية في مدينة قوانغتشو إشعارًا حول “إجراءات إدارة الأراضي لمخطط دعم تحديث المدينة عالي الجودة وتعزيز الحوكمة الدقيقة للمساحات”. وأشارت فيه إلى تعزيز استبدال العقارات بواسطة تذاكر السكن في مشاريع تحديث المدينة، “واستكشاف توسيع نطاق استخدام تذاكر السكن ليشمل العقارات المستعملة، وتبديل العقارات القديمة، وغيرها، مع الاستفادة الكاملة من تذاكر السكن كأداة حوكمة حضرية لتقليل مخزون العقارات غير التجارية، وتنشيط سوق الأراضي، وتحسين تخصيص الموارد”.

عادةً، تشير تذاكر السكن إلى وثيقة تصدرها جهة معينة من الحكومة، بعد تحويل حقوق تعويضات الإخلاء عن المنازل في عمليات تجديد الأحياء القديمة أو المناطق الحضرية، والتي تتيح للمستفيدين شراء عقارات تجارية (بما فيها السكنية وغير السكنية) أو عقارات تملكها الحكومة في زمن ومكان معينين. بالنسبة لقوانغتشو، كان استبدال العقارات بواسطة التذاكر دائمًا في مقدمة المدن الأولى. منذ عام 2024 وحتى الآن، تطبق قوانغتشو نظام استبدال العقارات بالتذاكر لأكثر من عامين. في السابق، كان استبدال التذاكر يركز بشكل رئيسي على العقارات الجديدة، لكن العدد المحدود للعقارات الجديدة المرتبطة بالتذاكر في مركز المدينة ربما كان هو السبب الرئيسي وراء اقتراح قوانغتشو لتوسيع نطاق استبدال التذاكر.

يعتقد العديد من الخبراء أن هذه الخطوة ستجلب قوة شرائية كبيرة لسوق العقارات المستعملة ذات المخزون العالي، وتسرع من تصفية العقارات الموجودة، وتنشط السيولة السوقية، كما أنها توسع خيارات العقارات المخصصة، مما يسهل دورة تحديث المدينة وسوق الإسكان. حاليًا، زادت الترابطية بين سوق العقارات المستعملة والجديدة، ويعاني العديد من المشترين الذين يرغبون في تحسين مساكنهم من مشكلة “بيع وشراء”، حيث يصعب عليهم بيع عقاراتهم المستعملة، مما يصعب عليهم استبدال العقارات. لذلك، فإن توسيع استبدال التذاكر ليشمل سوق العقارات المستعملة سيساعد أيضًا في استقرار أسعار العقارات المستعملة.

ومع ذلك، من الواضح أن تطبيق توسيع استبدال التذاكر ليشمل سوق العقارات المستعملة سيكون أكثر صعوبة بكثير من سوق العقارات الجديدة. على سبيل المثال، مالكو العقارات المستعملة هم أفراد مختلفون، ويجب نشر الوعي بمدى قبولهم للتذاكر. كما يجب ضمان توفر التمويل، بحيث يمكن للمستفيدين من التذاكر إتمام عمليات الشراء بسرعة بعد استخدامها، مما يخلق دائرة مغلقة.

بشكل عام، لن تحل تذاكر السكن محل النقد كوسيلة دفع رئيسية، لكنها قد تصبح أداة دفع مهمة تكمل السوق. فيما يتعلق بمدى تداول تذاكر السكن في النهاية، فإن الأمر يعتمد بشكل رئيسي على كيفية تحسين السياسات لاحقًا.