Huang Shizhong Representative: Suggests Accelerating Legislation to Solve the Difficulties in Installing Elevators in Old Residential Communities

Представитель Хуан Шичжун: Рекомендует ускорить законодательство для решения проблем установки лифтов в старых жилых комплексах

Китайская экономическая сеть, Пекин, 10 марта — (журналист Чжан Цзинь, Го Цзунцзун, монтаж Чжан Siyang) «Рекомендуется ускорить работу по законодательному регулированию установки лифтов в старых жилых кварталах, закрепить на правовом уровне права и обязанности сторон, стандартизировать процесс установки и решить проблемы продвижения». Представитель Всекитайского собрания народных представителей, вице-президент Китайской ассоциации бухгалтеров Хуан Шичжун в интервью China Economic Net прямо заявил, что установка лифтов в старых жилых кварталах стала одной из острых проблем народного благосостояния на фоне старения населения. В последние годы многие местные власти приняли соответствующие меры, продвигая работу по установке лифтов в старых жилых кварталах, однако остаются множество препятствий и трудностей.

«Самая яркая проблема — это трудности в согласовании мнений собственников», — анализирует Хуан Шичжун, основываясь на многолетнем опыте исследования сообществ, что интересы собственников верхних и нижних этажей по сути различны: собственники верхних этажей, особенно пожилые люди, остро нуждаются в лифтах, тогда как собственники нижних этажей имеют опасения — они боятся, что шахты лифтов займут общественное пространство, повлияют на освещение и вентиляцию жилья, а также опасаются шума от работы лифта, мешающего жизни, и снижения стоимости недвижимости. Кроме того, отсутствие четкого механизма переговоров и компенсаций приводит к затяжным спорам между собственниками разных этажей. Помимо трудностей в согласовании интересов, также сдерживают проект неясные обязанности по последующему обслуживанию и сложности с привлечением средств.

«По этим вопросам, помимо координации и медиации со стороны сообществ и административных органов, я считаю, что в конечном итоге необходимо обратиться к законодательству», — предлагает Хуан Шичжун. Во-первых, ускорить процесс разработки законодательства по установке лифтов в старых жилых кварталах, исходя из практического опыта и существующей политики, принять специальные законы или отдельные нормативные акты, дополнительно совершенствовать механизм голосования собственников за установку лифтов, установить разумные пороги для голосования, учитывая интересы меньшинства. Во-вторых, создать и усовершенствовать механизм переговоров и компенсаций между собственниками верхних и нижних этажей, закрепить принцип «кто получает выгоду — тот платит, кто терпит убытки — тот компенсирует», определить стандарты, формы и ответственность за компенсацию, стимулировать собственников к законным и рациональным переговорам. В-третьих, уточнить ответственность государственных органов по контролю, стандарты субсидирования и требования к последующему обслуживанию и управлению, стандартизировать процессы строительства, безопасность и приемочные нормы при установке лифтов, а также решить проблемы с привлечением средств и последующим обслуживанием.