تعديل وتحسين سياسة قروض الصناديق الاحتياطية في أكثر من 30 منطقة على المستوى الوطني لدعم المزيد من سيناريوهات استهلاك الإسكان

المصدر: صحيفة الأوراق المالية الكاتب: تشن شياو

تعد سياسة تعديل قروض صندوق الادخار السكني من الأدوات المهمة التي تستخدمها الحكومات المحلية حالياً لتحسين السياسات وتعزيز استهلاك الإسكان. وفقًا لتقارير غير مكتملة من معهد أبحاث 中指، قامت أكثر من 30 مدينة على مستوى البلاد منذ بداية العام بتعديل وتحسين سياسات قروض صندوق الادخار السكني. ومن خلال محتوى السياسات في مختلف المناطق، تظهر الجولة الحالية من تعديلات سياسات الصندوق خصائص مثل تعزيز دعم القروض، توسيع سيناريوهات الاستهلاك، وتعزيز وظيفة المساعدة الأسرية.

على وجه التحديد، زادت بعض المدن من حد الائتمان لقروض صندوق الادخار السكني. على سبيل المثال، تعتزم تشنغدو رفع الحد الأقصى لقرض صندوق الادخار السكني بشكل معتدل، حيث زاد الحد الأقصى لقرض الشخص الواحد من 600,000 يوان إلى 800,000 يوان، وزاد الحد الأقصى لزوجيْن من 1,000,000 يوان إلى 1,200,000 يوان. بالنسبة للمشاريع العقارية التي تبيع من خلال البيع الفوري، زاد الحد الأقصى للقرض بنسبة 20%. كما رفعت شنغهاي الحد الأقصى لقرض صندوق الادخار السكني للعائلات التي تشتري أول منزل من 1,600,000 يوان إلى 2,400,000 يوان، مع تطبيق سياسة زيادة الحد الأقصى (حتى 35%) للعائلات ذات الأطفال المتعددين وشراء المباني الخضراء، ليصل الحد الأقصى لقروض العائلات إلى 3,240,000 يوان.

اقترحت تشنغدو سيناريو جديدًا للسياسات — حيث يمكن لمالك المنزل الذي يشارك في مشاريع تحديث المدينة أن يطلب سحب صندوق الادخار السكني الخاص به وبالزوجة أو الزوج لاستخدامه في تمويل تكاليف الترميم الشخصية.

وفي فوزو، تم تحسين وتعديل سياسة صندوق الادخار السكني بإضافة سياسة سحب الأموال لترميم المنازل — حيث يمكن للمودعين الذين اشتروا منازلهم الخاصة في المدينة، بعد مرور 6 أشهر على إثبات الشراء وضمن فترة 5 سنوات، سحب مبلغ واحد من صندوق الادخار السكني مرة واحدة لاستخدامه في الترميم. ويُطبق معيار السحب بمقدار 1500 يوان للمتر المربع؛ كما تم توسيع نطاق شراء المنازل السكنية ليشمل “داخل المنطقة الإدارية للمدينة” بدلاً من “داخل المنطقة الإدارية”، وأضيف إمكانية مشاركة والدي الزوجة أو الزوج في السحب، لتعزيز قوة شراء المنازل الأسرية.

بالإضافة إلى ذلك، تدعم العديد من المناطق سحب صندوق الادخار السكني لتغطية نفقات رسوم العقارات، ودفع صندوق الصيانة الخاص بالممتلكات، ودفع الضرائب العقارية وغيرها.

قال مسؤول من معهد 中指: “في الوقت الحالي، رفع العديد من المناطق لحدود قروض صندوق الادخار السكني، ودعم سحب الصندوق لدفع الدفعة الأولى لشراء المنازل، ودعم سحب الصندوق لدفع الضرائب والرسوم، وأعمال الترميم، كلها تساعد على تقليل عتبة شراء المنازل وتكاليفها، وتحفيز الطلب على الشراء.”

وفيما يتعلق بتكاليف القروض، لا تزال قروض صندوق الادخار السكني تتمتع بمزايا معينة. تظهر بيانات معهد 中指 أن سعر فائدة قرض صندوق الادخار السكني لأول منزل لمدة تزيد عن 5 سنوات هو 2.6%، بينما يُقدّر سعر الفائدة على القروض العقارية التجارية الجديدة التي تم إصدارها في الربع الرابع من عام 2025 بحوالي 3.06%.

وفي رأي الخبراء، مع تغير سوق العقارات، لا تزال هناك مساحة لمزيد من تحسين نظام صندوق الادخار السكني.

قال يان يويجين، نائب رئيس معهد ييوي للعقارات في شنغهاي، في مقابلة مع صحيفة الأوراق المالية: “تكمن أهمية إصلاح نظام صندوق الادخار السكني في تفعيل آلية تدفق الأموال. من جهة، يجب توسيع نطاق التغطية بشكل مستمر، بحيث يشمل المواطنين الجدد، والعمالة المرنة، وغيرها من الفئات، من خلال تحسين آلية دفع العمالة المرنة، لضمان مصدر ثابت لتمويل الصندوق. من جهة أخرى، يجب تعزيز كفاءة استخدام الأموال، على سبيل المثال، من خلال تحسين خدمات القروض، وتبسيط عمليات سحب صندوق الادخار السكني في مجالات الإيجار، والترميم، وتحديث الأحياء القديمة.”

وأضاف يان يويجين أنه يمكن استخدام تقنيات البيانات الضخمة والذكاء الاصطناعي لتحليل احتياجات الإسكان لمختلف الفئات، وتوجيه أموال صندوق الادخار السكني بشكل أكثر دقة نحو الفئات ذات الاحتياجات الحقيقية.

قال مسؤول من معهد 中指: “من المتوقع أن تكون سياسات صندوق الادخار السكني أكثر تفصيلًا في عام 2026، مع التركيز على تعديل سياسات الدفع بشكل مرن (وتوسيع نطاق التغطية)، وتحسين كفاءة استخدام الأموال، وغيرها من الاتجاهات، لتعزيز دور الصندوق في تحسين معيشة المواطنين واستقرار السوق.”

(تحرير: وان جينغ)