2025 شهد سحب أسهم منزلية قياسية: $205 مليار تم استخراجها وسط انخفاض أسعار الفائدة

النقاط الرئيسية

• سحب مالكو المنازل 205 مليار دولار من حقوق ملكيتهم في العقارات في عام 2025، وهو أعلى مستوى خلال ثلاث سنوات، وفقًا لبيانات من شركة إنتركونتيننتال إكستشينج.
• انخفضت تكاليف الاقتراض لقروض حقوق الملكية العقارية في السنوات الأخيرة، مما مهد الطريق للمزيد من مالكي المنازل للاستفادة من حقوق ملكيتهم.
• تُستخدم قروض حقوق الملكية العقارية بشكل شائع في التجديدات، لكنها تُستخدم بشكل متزايد في دمج الديون.

مع استمرار ارتفاع قيمة العقارات، يجد المالكون طرقًا لتحويل تلك القيمة إلى نقد، وفقًا لتقرير جديد.

سحب مالكو المنازل في الولايات المتحدة 205 مليار دولار مقابل حقوق ملكيتهم في عام 2025، وهو أعلى إجمالي سنوي خلال ثلاث سنوات، وفقًا لتقرير مراقبة الرهون العقارية الصادر عن شركة إنتركونتيننتال إكستشينج (ICE) لشهر مارس.

ساعدت انخفاض أسعار الفائدة على دفع عمليات السحب في عام 2025، مما جعل من الأرخص للمالكين الاستفادة من خطوط ائتمان حقوق الملكية العقارية، المعروفة أيضًا باسم HELOCs.

لماذا هذا مهم

عندما تتمكن الأسر من تحويل ثروة العقارات إلى نقد، فإن ذلك يمكن أن يدعم الإنفاق الاستهلاكي والنمو الاقتصادي على المدى القصير، خاصة إذا تم استخدام الأموال في التجديدات أو لسداد ديون ذات فائدة عالية. ومع ذلك، فإن تحويل الديون غير المضمونة إلى قروض مضمونة بالعقارات يجعل المقترضين أكثر عرضة للخطر في حالة الركود وقد يزيد من معدلات الحبس.

كتب آندي والدن، رئيس أبحاث سوق الإسكان والرهون العقارية في ICE: “الزيادة الأخيرة في نشاط سحب حقوق الملكية هي في المقام الأول نتيجة لانخفاض تكاليف الاقتراض”. “لقد تحسنت عروض أسعار الفائدة لكل من عمليات إعادة التمويل النقدي وخطوط ائتمان حقوق الملكية العقارية في الأرباع الأخيرة، مما يجعل من المغري أكثر للمالكين الاستفادة من حقوق ملكيتهم المتاحة.”

انخفضت معدلات HELOC في عام 2025 إلى حوالي 7%، مقارنة بحوالي 10% في أوائل 2024، حسبما قال والدن. بالنسبة لقرض بقيمة 50,000 دولار، هذا يترجم إلى فرق بين دفعة شهرية تقل عن 300 دولار وأخرى تزيد عن 400 دولار.

كما أن المقترضين يتجهون بشكل متزايد إلى خيارات مثل HELOC بدلاً من إعادة التمويل النقدي، وهو عندما يأخذ مالكو المنازل قرضًا عقاريًا جديدًا للاستفادة من حقوق ملكيتهم في المنزل.

كان حجم سحب حقوق الملكية العقارية في عام 2025 حوالي 116 مليار دولار، وهو الأكبر خلال 18 عامًا. وقال والدن إن إجمالي حقوق الملكية التي يمتلكها مالكو المنازل يقارب 17 تريليون دولار، منها حوالي 11 تريليون دولار متاحة للسحب.

التركيز على الديون

ماذا يفعل المالكون بهذه الأموال التي يسحبونها؟ بشكل متزايد، الأمر يتعلق بإدارة الديون.

تظهر بيانات جمعية البنوك العقارية أن التجديدات المنزلية كانت السبب الأكثر شيوعًا لسحب حقوق الملكية خلال السنوات القليلة الماضية، لكن نتائج أحدث استطلاع أظهرت أن مالكي المنازل يستخدمون الأموال بشكل متزايد لدمج الديون.

في عام 2024، استخدم 46% من المقترضين حقوق ملكيتهم في المنزل لأغراض التجديدات المنزلية، مقارنة بـ 39% الذين استخدموها لإعادة هيكلة الديون. وكان ذلك تحولًا من قبل عامين، حيث استخدم 65% من المقترضين حقوق ملكيتهم للتجديدات المنزلية و25% فقط لتمويل الديون.

هل لديك نصيحة إخبارية لمراسلي Investopedia؟ يرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على

[email protected]