سوق العقارات في هونغ كونغ "يرتفع السعر والحجم معًا" المشترون من البر الرئيسي "لهم دور لا يُستهان به"

صحيفة الأوراق المالية مراسل ووجيا مينغ

مع اقتراب عام 2026، لا تزال سوق العقارات في هونغ كونغ تظهر إشارات على الانتعاش، و"الزيادة في الكمية والسعر" تعود بشكل كبير إلى المشترين من البر الرئيسي.

وأشار سين سونغ-كين، محلل في ميتلين وولي، إلى أنه استنادًا إلى بيانات سجل الأراضي من مركز أبحاث ميتلين وولي، وبالاعتماد على أسماء المشترين المعروفة، سجلت تسجيلات المشترين من البر الرئيسي (بالاعتماد على تهجئة أسمائهم الإنجليزية) في سوق العقارات السكنية في هونغ كونغ في فبراير 2026 إجمالي 1365 صفقة، بقيمة حوالي 15.58 مليار دولار هونج كونج، بزيادة شهرية نسبتها حوالي 10.4% في عدد الصفقات، وارتفاع بنسبة حوالي 23.1% في القيمة. ومن الجدير بالذكر أن عدد تسجيلات المشترين من البر الرئيسي قد تجاوز 1000 صفقة لمدة 12 شهرًا على التوالي، كما أن القيمة تتجاوز 10 مليارات دولار هونج كونج لمدة 9 أشهر متتالية. ومن بين المناطق، كانت منطقة كيديك الأكثر جذبًا للمشترين من البر الرئيسي، حيث بلغت حوالي 2.43 مليار دولار هونج كونج، تليها منطقتا وسط غرب وسانغوم بمبالغ قدرها 1.75 مليار و1.03 مليار دولار هونج كونج على التوالي.

وأفاد تقرير أصدرته ميتلين وولي سابقًا أن العقارات ذات الأسعار العالية في هونغ كونغ، خاصة تلك التي تزيد قيمتها عن 50 مليون دولار هونج كونج، تحظى بشعبية كبيرة بين العملاء من البر الرئيسي، حيث يشكلون حوالي 70% من مشتري العقارات الفاخرة الجديدة، مع اتجاه واضح لزيادة النسبة مع ارتفاع السعر. وقال مدير وساطة عقارية مخضرم في منطقة شون Shui في هونغ كونغ للصحفيين: “من حيث الموقع، تعتبر منطقة كيديك، القريبة من محطة قطار هونغ كونغ الغربية، من المناطق المفضلة للمشترين من البر الرئيسي، خاصة مشاريع العقارات الجديدة في المنطقة.”

وأشار سين سونغ-كين إلى أن هونغ كونغ، كمركز لتخصيص الأصول وموارد التعليم، تواصل جذب الكفاءات العالية والأفراد ذوي الثروات العالية من البر الرئيسي. ويعتقد بعض الخبراء أن ارتفاع قيمة اليوان يعزز بشكل أكبر قدرة الشراء للمشترين من البر الرئيسي. وسيكون تأثير هؤلاء المشترين على سوق العقارات الجديدة في هونغ كونغ في تزايد مستمر. بالإضافة إلى ذلك، ذكر مسؤولو إدارة شركة نيو وورلد للتطوير خلال اجتماع الأداء الأخير أن العديد من المشترين المحتملين يحولون أرباحهم من سوق الأسهم إلى سوق العقارات، مما يخلق تفاعلًا إيجابيًا بين السوق المالي وسوق العقارات.

منذ بداية العام، أظهرت بيانات سوق العقارات في هونغ كونغ أداءً لافتًا. وأظهرت أحدث بيانات سجل الأراضي الصادرة عن حكومة المنطقة الخاصة في هونغ كونغ أن عدد تسجيلات بيع وشراء المباني ارتفع خلال الشهرين الماضيين؛ حيث سجل شهر فبراير 7924 صفقة، وهو ثاني أعلى مستوى خلال 22 شهرًا. وفي الوقت نفسه، أظهرت أحدث بيانات إدارة تقييم الممتلكات والضرائب أن مؤشر أسعار المساكن الخاصة في هونغ كونغ سجل أعلى مستوى له خلال 19 شهرًا في يناير، كما سجل مؤشر الإيجارات مستوى قياسي جديد، مع ارتفاع في أسعار العقارات والإيجارات على حد سواء.

وأفاد تقرير أصدرته جي بي مورغان أن أسعار العقارات السكنية في هونغ كونغ قد انتعشت بأكثر من 4% منذ مارس 2025، ومن المتوقع أن ترتفع مجددًا بنسبة حوالي 5% بحلول نهاية عام 2026. ويعزى ذلك إلى عوامل متعددة، منها تأثير الثروة الناتج عن أداء سوق الأسهم، وتحرر الطلب المكبوت، وتوقعات انخفاض أسعار الفائدة، وارتفاع الإيجارات، واهتمام المشترين من البر الرئيسي، وانتعاش القطاع المالي. وتُظهر المعلومات العامة أن شركة مورغان ستانلي تشير إلى أن زيادة عدد المشترين من البر الرئيسي لشراء العقارات في هونغ كونغ، مدعومة بقوة اليوان، وتوقعات ارتفاع أسعار العقارات، ستستمر، مع توقع أن تستمر المشاريع الجديدة في تحقيق معدلات بيع عالية، مع ارتفاع متوسط الأسعار بشكل طفيف.