Гонконгский рынок недвижимости демонстрирует рост объемов и цен, вклад материковых покупателей неоценим

Источник: Сайт Securities Times Автор: У Цзяминь

Журналист Securities Times У Цзяминь

К 2026 году рынок недвижимости Гонконга продолжает демонстрировать признаки оживления, а “рост цен и объемов” во многом обусловлен покупками материковых покупателей.

Аналитик агентства Midland Realty Цен Сонцянь отметил, что согласно данным Центра исследований Midland Realty и регистрационной службы земли, анализируя по известным именам покупателей, в феврале 2026 года материковые покупатели (по английской транскрипции их имен) зарегистрировали в гонконгском первичном и вторичном сегментах жилой недвижимости всего 1365 сделок на сумму около 15,58 млрд гонконгских долларов, что на 10,4% больше по сравнению с предыдущим месяцем по количеству сделок и на 23,1% по сумме. Стоит отметить, что количество сделок материковых покупателей уже 12 месяцев подряд превышает 1000, а сумма сделок — 9 месяцев подряд превышает 10 млрд гонконгских долларов. Среди районов лидером по привлечению капитала стал район Квай Тек с примерно 2,43 млрд гонконгских долларов, за ним следуют Центральный и Западный районы с 1,75 млрд и Сайгун с 1,03 млрд гонконгских долларов соответственно.

Ранее опубликованный отчет Midland Realty указывал, что особенно популярны у материковых клиентов элитные объекты стоимостью свыше 50 млн гонконгских долларов, доля материковых покупателей в этом сегменте составляет около 70%, причем с тенденцией к увеличению доли при росте цены. В целом, материковые покупатели в Гонконге характеризуются следующими особенностями: предпочтение новым квартирам, важность транспортной инфраструктуры и высокая платежеспособность. Старший менеджер по недвижимости в районе Шаншуй заявил журналистам: «С точки зрения расположения, район Квай Тек, недалеко от высокоскоростной железнодорожной станции Западный Ковлунг, является одним из наиболее предпочтительных у материковых покупателей, особенно новые жилые проекты в этом районе».

Цен Сонцянь отметил, что Гонконг как центр распределения активов и образовательных ресурсов продолжает привлекать специалистов и состоятельных людей с материка. Также некоторые эксперты считают, что укрепление юаня дополнительно повышает покупательскую способность материковых инвесторов. Влияние материковых покупателей на рынок новых квартир в Гонконге будет только расти. Кроме того, руководство New World Development на недавней отчетной конференции упомянуло, что многие потенциальные покупатели переводят средства, полученные от прибыли на фондовом рынке, в недвижимость, что способствует здоровому взаимодействию между рынком капитала и рынком недвижимости.

С начала этого года показатели рынка недвижимости Гонконга демонстрируют хорошие результаты. Согласно последним данным Регистрационной службы земли правительства Специального административного района Гонконг, за последние два месяца количество сделок с недвижимостью увеличилось; в феврале было зарегистрировано 7924 сделки — второй по объему за последние 22 месяца. В то же время, по данным Департамента оценки недвижимости и налогов, индекс цен на частные жилые дома в январе достиг 19-месячного максимума, а индекс арендных ставок также обновил рекорд, демонстрируя одновременный рост цен и арендных ставок.

Ранее опубликованный отчет JPMorgan заявил, что с марта 2025 года цены на жилую недвижимость в Гонконге выросли более чем на 4%, и ожидается, что к концу 2026 года они поднимутся еще примерно на 5%. Среди факторов, поддерживающих восстановление рынка, — устойчивость фондового рынка, высвобождение сдерживаемого спроса, ожидаемое снижение ставок, рост арендных ставок, стабильный интерес материковых покупателей и восстановление финансового сектора. Открытые источники сообщают, что Morgan Stanley отметил значительный рост числа покупок недвижимости материковыми инвесторами на фоне укрепления юаня, привлекательной доходности арендных ставок и роста цен. Ожидается, что новые проекты жилья, которые скоро будут запущены, сохранят высокий уровень продаж, а средняя цена может немного увеличиться.