Ставки по ипотеке сегодня, 12 марта 2026 года

Средняя ставка по 30-летней фиксированной конформной ипотеке в США составляет 6,060%, что на примерно 2 базисных пункта ниже предыдущего дня, согласно данным компании Optimal Blue.

Между тем, средняя ставка по 15-летней фиксированной конформной ипотеке составляет 5,405%, снизившись примерно на 5 базисных пунктов за тот же период.

Сравнение ипотечных ставок на 12 марта 2026 года

Вот краткий обзор изменений ставок за неделю.

Фортуна ознакомилась с последними данными Optimal Blue, доступными 11 марта, отражающими ставки по займам, зафиксированным 10 марта.

Что вы заплатите по процентам при текущих ставках

Мы рассчитали сумму процентов через ипотечный калькулятор, предоставленный Управлением финансовой готовности при федеральном правительстве. При текущей ставке 6,060% и сумме займа $300 000, за весь срок кредита вы заплатите примерно $351 687,10 в виде процентов.

На 15-летней ипотеке с той же суммой займа, при текущей ставке 5,405%, вы заплатите примерно $138 507,84 процентов за весь срок кредита.

Читайте дальше, чтобы узнать, как менялись ставки по ипотеке с одного дня на другой.

30-летняя консервативная ипотека: снижение примерно на 2 базисных пункта

Это, возможно, самый популярный тип ипотеки в США.

Текущая средняя ставка по 30-летней ипотеке составляет 6,060%. Это ниже по сравнению с 6,083% в предыдущем отчёте.

15-летняя консервативная ипотека: снижение примерно на 5 базисных пунктов

Этот тип ипотеки популярен среди домовладельцев, стремящихся минимизировать выплаты по процентам за весь срок кредита.

Текущая средняя ставка по 15-летней ипотеке — 5,405%. Это ниже по сравнению с 5,459% в предыдущем отчёте.

30-летняя джамбо-ипотека: рост примерно на 2 базисных пункта

Джамбо-ипотека — это кредит, превышающий лимиты по стандартным займам, установленные Федеральным агентством по финансированию жилищного строительства. В большинстве регионов США лимит составляет $832 750 на 2026 год.

Текущая средняя ставка по 30-летней джамбо-ипотеке — 6,298%. Это выше по сравнению с 6,277% в предыдущем отчёте.

30-летняя ипотека FHA: снижение на 5 базисных пунктов

Этот тип ипотеки зачастую более доступен заемщикам с немного ниже кредитным рейтингом, чем обычные кредиты. Защиту обеспечивают страховые взносы Федеральной жилищной администрации.

Текущая средняя ставка по 30-летней FHA — 5,859%. Это ниже по сравнению с 5,909% в предыдущем отчёте.

30-летняя VA-ипотека: снижение примерно на 1 базисный пункт

Эти кредиты, как правило, доступны военнослужащим, ветеранам и их супругам. Одно из привлекательных преимуществ — отсутствие минимального первоначального взноса, в отличие от большинства других видов ипотеки.

Текущая средняя ставка по 30-летней VA — 5,736%. Это ниже по сравнению с 5,753% в предыдущем отчёте.

30-летняя USDA-ипотека: снижение примерно на 8 базисных пунктов

Кредит USDA предназначен для помощи заемщикам с низким и средним доходом в покупке жилья в подходящем сельском районе. Как и VA-кредиты, USDA-займы не требуют минимального первоначального взноса.

Текущая средняя ставка по 30-летней USDA — 5,785%. Это ниже по сравнению с 5,866% в предыдущем отчёте.

Что делает Федеральная резервная система в 2026 году

ФРС не устанавливает ставки по ипотеке напрямую, но косвенно влияет на них через изменение ставки по федеральным фондам. Этот базовый показатель — это ставка, по которой банки берут друг у друга кредиты на ночь.

Когда ФРС повышает ставку по федеральным фондам, ставки по ипотеке часто растут, и наоборот, при снижении ставки по федеральным фондам ставки по ипотеке обычно снижаются. На последнем заседании 27-28 января Федеральный комитет по открытым рынкам оставил ставку по федеральным фондам в диапазоне 3,50% — 3,75%.

Следующее заседание FOMC запланировано на 17-18 марта.

Некоторые потенциальные покупатели жилья, вероятно, помнят, как в январе 2021 года средняя ставка по ипотеке снизилась до поразительно низких 2,65%. Это произошло после того, как ФРС снизила ставку по федеральным фондам практически до нуля, чтобы предотвратить рецессию, вызванную пандемией.

Однако, за исключением катастрофических сценариев, эксперты не ожидают, что ставки по ипотеке снова опустятся так низко в обозримом будущем.

Тенденции по заявкам на ипотеку

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, заявки на ипотеку недавно выросли. За неделю, завершившуюся 6 марта 2026 года, они увеличились на 3,2% по сравнению с предыдущей неделей.

«Финансовые рынки были волатильными на прошлой неделе из-за продолжающихся потрясений на Ближнем Востоке», — сказал Майк Фратантони, старший вице-президент MBA по исследованиям и развитию бизнеса и главный экономист. «В целом, ставки по ипотеке выросли за неделю, в то время как объем рефинансирования остался примерно на том же уровне.»

Хотя активность по рефинансированию не увеличилась значительно, заявки на покупку жилья выросли на 7,8% за неделю. Особенно Фратантони отметил рост заявок на FHA-займы в последних данных.

Последние новости о рынке жилья от Fortune

Если хотите быть в курсе и понимать, что происходит в экономике, Fortune всегда рядом. Вот что недавно писала редакция:

• Национальный долг в 38,9 трлн долларов стоит вам тысячи дополнительных долларов в год по ипотеке

• Миллиардеры Илон Маск и Марк Цукерберг использовали ипотеку для покупки многомиллионных особняков. Вот почему это выгодное финансовое решение

• Даже большинство людей с шестизначным доходом считают покупку дома недостижимой — половина американцев не может позволить себе поход в ресторан или отпуск в условиях кризиса стоимости жизни

• Поколение Z не может позволить себе американскую мечту — поэтому они отказались от владения домом и сосредоточились на погашении долгов

Почему стоит сравнивать предложения

Имейте в виду, что сравнивать можно с разных сторон. С одной — стоит рассмотреть разные типы ипотек, чтобы понять, какой из них лучше подходит именно вам.

Если у вас отличный кредитный рейтинг, вы можете получить наиболее выгодное предложение по обычной ипотеке. Но если ваш рейтинг ниже 600, вам, скорее всего, откажут в обычной ипотеке, тогда как есть шанс одобрения по FHA.

Также можно сравнивать предложения, подава заявки в разные банки. По данным Freddie Mac, в условиях высоких процентных ставок покупатели, сравнивающие предложения у нескольких кредиторов, могут экономить от 600 до 1200 долларов в год по сравнению с теми, кто не делает этого.

Часто задаваемые вопросы

Совпадают ли ставка по ипотеке и APR?

Нет, не совсем. В APR учитываются не только проценты, но и все применимые сборы, поэтому он обычно чуть выше, чем ставка по ипотеке.

Какая хорошая ставка по ипотеке в марте 2026 года?

Если средняя ставка по 30-летней консервативной ипотеке сейчас около 6,00%, то ставка чуть выше 6,00% — это неплохо. А если удастся получить ниже 6,00%, — это очень хорошо.

Пойдут ли ставки по ипотеке вниз?

Возможно. Если ФРС снизит ставку по федеральным фондам в 2026 году, есть шанс, что и ставки по ипотеке снизятся. Но на них влияют и другие факторы — инфляция, государственный долг и спрос на жилищные кредиты.

Форум инноваций Fortune 500 соберёт руководителей Fortune 500, представителей политики США, ведущих основателей и лидеров мнений, чтобы определить, что ждёт американскую экономику, 16-17 ноября в Детройте. Подать заявку здесь.