66 الأداء | مترو هونج كونج: بداية التجزئة هذا العام أفضل، نأمل في الحفاظ على معدل إشغال المتاجر بحوالي 100% والنظر في توقيت طرح الأراضي بحكمة

القطارات الحديدية في هونغ كونغ (00066) انخفضت إيرادات تأجير العقارات بنسبة 6.7% على أساس سنوي العام الماضي، وقال السيد تينغ تشي فاي، المدير التنفيذي للعمليات - العقارات والأعمال الدولية، إن سوق التجزئة لا تزال تواجه تحديات، حيث شهدت أنماط استهلاك المواطنين والسياح تغييرات كبيرة، لكن بداية العام كانت أفضل، مع ارتفاع أعداد السياح وزيادة الاستهلاك المحلي في يناير، وستواصل شركة القطارات الحديدية العمل على تشكيل مجموعة من التجار تركز على الإنسان رغم التحديات، حيث كانت نسبة تأجير المراكز التجارية العام الماضي حوالي 100%، مما يعكس رضا التجار عن العمل في مراكزها التجارية، ويتمنى أن يستمر هذا الاتجاه هذا العام.

انخفضت الإيجارات الجديدة للمراكز التجارية التابعة للقطارات الحديدية بنسبة 9.5% العام الماضي، وقال السيد تينغ إن بعض قطاعات سوق التجزئة لا تزال تواجه صعوبة، ولذلك قدمت الشركة دعمًا للإيجارات للتجار، مؤكدًا أن هذا دعم مؤقت، وأن الأداء العام للإيجارات بعد استبعاد ذلك يقترب من أداء السوق بشكل عام.

نأمل أن يحقق تطوير العقارات إيرادات مستقرة

تتغير أرباح تطوير العقارات بشكل كبير سنويًا، وقال السيد تينغ إن توقيت تسجيل أرباح التطوير يعتمد على عوامل كثيرة، بما في ذلك تقدم الأعمال، وتقدم مبيعات الشقق، وموعد الحصول على شهادة الانتقال، وستبذل المجموعة أقصى جهودها للتخطيط، على أمل أن تكون الأرباح مستقرة ماليًا.

وأشار أيضًا إلى أن شركة القطارات الحديدية لديها العديد من مشاريع التطوير العقاري في المستقبل، وستقيم السوق وتوقيت السوق وطلبه، بالإضافة إلى إمدادات الأراضي بشكل منظم، وستطرح الأراضي بشكل منظم. وتهدف الشركة هذا العام إلى إطلاق المرحلة الثانية من محطة جينشونغ لو، والمرحلة الثانية من مشروع المنطقة 16 في تونمن.

اختيار أشكال التمويل وفقًا لظروف السوق

تعمل شركة القطارات الحديدية على تنفيذ ستة مشاريع سكك حديد جديدة، وقال السيد فان ميكاو، المدير المالي، إن التمويل من السوق هو إجراء طبيعي، وأن الشركة ستختار أشكال التمويل وفقًا لبيئة السوق، لكن الأهم هو تنويع طرق التمويل لدعم تطوير المشاريع الجديدة.

تثير تعديلات أسعار تذاكر القطارات الحديدية اهتمام السوق، وأكدت السيدة يان مي تشن، الرئيسة التنفيذية، أن آلية تعديل أسعار التذاكر شفافة وعلنية، وترتبط بمستوى الاقتصاد وعبء المواطنين، وما إذا كانت ستتم التعديلات هذا العام يعتمد على بيانات الرواتب التي ستُعلن في نهاية مارس، وخلال التسع سنوات الماضية، تم تجميد الأسعار لمدة خمس سنوات، مما يعكس أن آلية تعديل الأسعار تعكس الحالة الاقتصادية العامة. وأشارت إلى أن الزيادات المؤجلة التي تراكمت تجاوزت 3%، وأن تعديل الأسعار سيأخذ في الاعتبار تغيرات متوسط دخل الأسر، كحد أقصى.

بالنسبة لتوسعات عمليات النقل في هونغ كونغ التي تكبدت خسائر أكبر العام الماضي، أوضحت السيدة يان أن ذلك يرجع إلى المنافسة الشديدة، والطقس السيئ الذي كان أكثر من المعتاد، بالإضافة إلى ارتفاع التكاليف المستمر، وأنها ستبذل مزيدًا من الجهود في قطاع النقل في المستقبل.