Ипотечные ставки растут, сделки отменяются из-за турбулентности на фоне войны в Иране

8 минут назад

ПоделитьсяСохранить

Кевин Пичи, корреспондент по вопросам стоимости жизни

ПоделитьсяСохранить

Getty Images

Волнение на рынке ипотечного кредитования Великобритании достигло своего пика с мини-бюджета 2022 года, свидетельствуют данные, поскольку средняя ставка по двухлетним фиксированным сделкам превысила 5%.

По данным финансовой информационной службы Moneyfacts, ставка достигла своего максимума с августа. Ипотеки на пять лет стоят дороже всего с июня.

За последние два дня было снято с продажи почти 500 ипотечных продуктов — это самый высокий показатель с момента после мини-бюджета, когда премьер-министром была Лиз Трасс.

Это повлияет на тех, кто обновляет фиксированную ипотеку или ищет новую — например, первичные покупатели жилья.

До начала войны США и Израиля с Ираном финансовые рынки ожидали снижения процентных ставок в Великобритании в этом году.

Но эти ожидания исчезли после роста цен на нефть, что повысило вероятность инфляции.

Доходность или ставка по двухлетним государственным облигациям — показатель стоимости заимствования на два года — была волатильной.

«Последние дни стали одними из самых турбулентных на рынке ипотечного кредитования Великобритании с момента после мини-бюджета сентября 2022 года», — сказал Адам Френч, руководитель отдела потребительских финансов в Moneyfacts.

«Это нежелательные новости для заемщиков, поскольку перспектива снижения ипотечных ставок быстро уступила место их росту», — добавил он, отметив: «До какой степени они могут вырасти, сейчас сильно зависит от того, как будут развиваться глобальные рынки и ожидания инфляции по мере развития конфликта на Ближнем Востоке.»

Кредиторы повышают ставки по ипотеке в ответ на изменения прогнозов относительно будущего направления ключевой ставки Банка Англии, которая определяет стоимость заимствований.

Для заемщиков ставка по фиксированной ипотеке не меняется до истечения срока действия сделки, обычно через два или пять лет, после чего выбирается новая.

В среду были опубликованы данные:

• Средняя ставка по двухлетней фиксированной сделке составила 5,01%, повысившись с 4,84% в пятницу
• За тот же период средняя ставка по пятилетней фиксированной сделке выросла с 4,96% до 5,09%
• За последние два дня было снято с рынка 472 жилых ипотечных продукта, что составляет около 6,5% рынка, оставаясь 7 164 предложениями на выбор, — сообщает Moneyfacts.

Самый большой однодневный спад по ипотекам зафиксирован 27 сентября 2022 года, когда было снято 935 продуктов после объявления Лиз Трасс и ее канцлера Кваси Квартенга о налоговых сокращениях на 45 млрд фунтов без финансирования.

Более 25% доступных в то время ипотечных сделок были отменены.

Брокеры ожидают дальнейших повышений ставок в ближайшие дни, но люди могут предпринять меры.

«Большинство кредиторов позволяют своим текущим клиентам по ипотеке оформить переключение ставки за четыре месяца до истечения фиксированного или трекерного периода», — сказал Аарон Струтт из брокерской компании Trinity Financial.

«В настоящее время некоторые банки и строительные общества все еще предлагают фиксированные ставки ниже 4%», — добавил он.

Рост цен

Между тем, цены на бензин и дизель продолжают расти в Великобритании из-за волатильных цен на нефть, вызванных перебоями в поставках из Ближнего Востока.

Средняя цена на бензин без свинца за последние 24 часа выросла на 1 пенс до 139 пенсов за литр, а дизель — на 2 пенса до 155,1 пенса, сообщает руководитель отдела политики RAC Саймон Уильямс.

Он отметил, что цена на дизель с 28 февраля, когда началась война США и Израиля с Ираном, выросла почти на 13 пенсов, или на 9%. Это означает, что дизель достиг своей самой высокой цены с мая 2024 года.

Уильямс добавил: «Если цена на нефть стабилизируется около 90 долларов за баррель, а фунт сохранит текущие позиции по отношению к доллару США, водители в Великобритании могут ожидать среднюю цену на бензин около 140 пенсов за литр, а на дизель — около 167 пенсов за литр.»

Брент-сырье, мировой эталон цен на нефть, торгуется по цене 89,44 доллара за баррель.

Хотя цены снизились с недавнего пика почти до 120 долларов за баррель, они все еще на более чем 20% выше уровня до начала войны.

Ипотека

Война в Иране

Стоимость жизни

Деньги

Личные финансы

Рынок жилья