招商证券 продает здания, в 58 лет Хо Да тщательно планирует расходы

На официальном сайте Шанхайской объединенной биржи недвижимости招商证券 выставила на продажу 5 объектов недвижимости.

Из них 4 — этажи с 8 по 11 в здании JiHe HuaQiang, блок А, в районе Футянь: цена за этаж — 29,8451 млн юаней, площадь каждого этажа — 885,48 кв. м, что примерно составляет 3,37 млн юаней за квадратный метр.

Еще один объект расположен в районе Луоху, на улице Сунган, в зданиях Bao’an Plaza ABC, корпуса 2-B, 2-C, 2-D: цена — 28,1394 млн юаней, площадь — 1201,77 кв. м, что примерно равно 2,34 млн юаней за кв. м.

Общая стартовая цена этих 5 объектов составляет около 1,48 млрд юаней.

Почему продаются эти 5 объектов? Наверное, многие зададутся этим вопросом.

Эти объекты расположены в центре Шэньчжэня, своевременная продажа действительно может принести большую прибыль. Например, здание JiHe HuaQiang на самом деле является активом, приобретенным компанией Guotong Securities — предшественником招商证券 — в ранние годы, и с тех пор находится в собственности почти тридцать лет.

Здание JiHe HuaQiang имеет определенное историческое значение для招商证券. В августе 1998 года регистрационный адрес компании был временно изменен на этажи 8-11 в здании JiHe HuaQiang, блок А, в Шэньчжэне, и только в мае 2002 года адрес был снова изменен.

Выбор招商证券 в данный момент для активизации существующих активов и выделения неосновных активов также обусловлен определенными соображениями.

58-летний Хо Да ранее работал в Китайской комиссии по ценным бумагам. С мая 2017 года он занимает должность председателя и исполнительного директора招商证券, и на сегодняшний день работает уже почти 9 лет.

В 2025 году Хо Да придерживался стратегии снижения затрат и повышения эффективности, проводя сокращение штата и снижение зарплат.

По состоянию на 30 июня 2025 года в招商证券 числилось 12 169 сотрудников, что на 1292 человека меньше по сравнению с концом прошлого года (13 461 человек). Приблизительно, исходя из средней зарплаты, в первой половине 2025 года средняя месячная зарплата на одного сотрудника составляла около 36 000 юаней.

Кроме того, в первой половине 2025 года вознаграждение ключевых руководителей招商证券 составило 4,9819 млн юаней, что на 36,43% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (7,8372 млн юаней).

С точки зрения контроля затрат, за первую половину 2025 года доходы от операционной деятельности и управленческих расходов составили 4,788 млрд юаней, что на 5,61% больше по сравнению с прошлым годом. В том числе, зарплаты сотрудников — 2,631 млрд юаней, что на 4,15% больше.

Для более быстрого возврата капитала активы компании продаются.

По состоянию на 30 июня 2025 года балансовая стоимость основных средств招商证券 составляла 1,423 млрд юаней, что на 910 млн юаней меньше по сравнению с началом года (1,514 млрд юаней). В том числе, балансовая стоимость зданий и сооружений — 824 млн юаней, что на 16 млн юаней меньше по сравнению с началом года (840 млн юаней).

Руй Цайцзинь обнаружил, что у招商证券 есть еще 4 объекта недвижимости, по которым не оформлены права собственности: недвижимость в здании New Energy Tower, второй этаж делового центра Far East, недвижимость в здании Hongshu Fuyuan A, и корпус 2 в третьем этапе деревни Songping, с общей балансовой стоимостью 518,58 тыс. юаней.

Причинами отсутствия оформленных прав являются исторические причины и использование в качестве служебных квартир для сотрудников.

За первую половину 2025 года招商证券 амортизировала и продолжает использовать основные средства на сумму 538 млн юаней, при этом нет временно простаивающих активов.

Что касается прав на использование, то они в основном связаны с арендой недвижимости. Срок аренды недвижимости招商证券 составляет от 12 месяцев до 15 лет.

За первую половину 2025 года денежные расходы, связанные с арендой, составили 1,74 млрд юаней, что на 8,42% меньше по сравнению с прошлым годом. В этот период расходы по краткосрочной аренде, отраженные в прибыли и убытках, составили 3,4314 млн юаней, что на 16,63% больше.

Связанные компании: 招商证券hk06099