تم الطلب دون دفع، حادثة نقل حقوق ملكية شركة يونان تشنغتو بقيمة 3.29 مليار يوان إلى شركة بناء سويفن في حالة جدل

وجهة نظر شبكة: صفقة نقل الأسهم بقيمة 329 مليون يوان من شركة يونان تشنغتو تتعثر في مرحلة الدفع.

في 9 مارس، أصدرت شركة يونان تشنغتو إعلانًا، كشفت فيه عن آخر التطورات بشأن عملية نقل 70% من أسهم شركة البناء سويفن علنًا.

وفقًا لعقد “صفقة ملكية العقارات” الموقع بين يونان تشنغتو، يونان لي سي، وشركة البناء سويفن في 28 فبراير، يتعين على يونان لي سي دفع مبلغ الصفقة البالغ 329 مليون يوان إلى حساب مراقبة أموال بورصة العقارات في مقاطعة يونان خلال خمسة أيام عمل من تاريخ سريان العقد دفعة واحدة.

وفي أحدث إعلان، ذكرت يونان تشنغتو أنه حتى الآن، دفعت يونان لي سي فقط وديعة الصفقة البالغة 32.9 مليون يوان، ولم تدفع باقي المبلغ.

وهذا يعني أن المبلغ المتفق عليه لم يُودع في الحساب في الموعد المحدد بعد انتهاء فترة الدفع المحددة في العقد. وتؤكد يونان تشنغتو أنها ستواصل التواصل مع يونان لي سي، وتحثها على دفع باقي مبلغ الصفقة بسرعة، وتحقيق شروط تسليم الأسهم، والوفاء بجميع الالتزامات المتفق عليها.

حتى الآن، لا توجد بيانات في إعلانات يونان تشنغتو أو الوثائق السابقة عن أسباب عدم دفع يونان لي سي للمبلغ المتبقي في الوقت المحدد.

توقف الصفقة عند مرحلة الدفع

من توقيع اتفاقية نية التعاون إلى توقيع العقد النهائي، استغرقت هذه الصفقة نحو نصف سنة.

وفقًا لإعلان يونان تشنغتو، في 29 سبتمبر 2025، وقعت الشركة وشركاتها التابعة، شركة تيانجين يينرون للاستثمار، مع شركة نينغشيا دونغشن على “اتفاقية نية التعاون”، حيث تنوي نينغشيا دونغشن المشاركة في شراء 70% من أسهم شركة البناء سويفن، وتعيين يونان لي سي كجهة لاحقة للتصفية.

ووفقًا للترتيبات المعلنة آنذاك، يتعين على نينغشيا دونغشن أو من تعينه دفع 60 ألف يوان كوديعة نية تعاون، وإيداع 9.4 مليون يوان نقدًا في حساب معين، لا يجوز استخدامها خلال فترة الإدارة المشتركة.

وفي 28 فبراير 2026، تم التصفية الرسمية لأسهم يونان لي سي، وتوقيع عقد “صفقة ملكية العقارات” بين الشركة وشركة يونان تشنغتو، بسعر صفقة قدره 3.29 مليار يوان.

وتُظهر البيانات العامة أن يونان لي سي تأسست في 1 سبتمبر 2025، برأس مال مسجل قدره 10 ملايين يوان، وتملكها بنسبة 90% شركة استشارات إدارة نينغشيا باوزي رقم 3، و10% شركة شنجهاي سايليسي للاستشارات الإدارية.

وبحسب العقد المعلن سابقًا، يتعين على شركة البناء سويفن تقديم طلب إلغاء الضمان، وإلغاء الضمان المشترك الكامل المقدم من يونان تشنغتو لقرض قدره 2.37 مليار يوان خلال 30 يومًا؛ وبعد استيفاء شروط الدفع الكامل وإلغاء الضمان، يتم خلال 15 يوم عمل تسجيل تغيير المساهمين.

وفي حال تأخر المشتري عن الدفع أو إلغاء الضمان لأكثر من 30 يومًا، يحق للبائع إلغاء العقد وملاحقة المسؤولية.

وبذلك، فإن هذه الصفقة مرتبطة مباشرة بمدى تقدم تسليم الأسهم، وما إذا كانت يونان تشنغتو ستتمكن من إلغاء الضمانات ذات الصلة بسرعة.

بالنسبة ليونان تشنغتو، تعتبر عملية نقل الأسهم جزءًا من استراتيجيتها المستمرة لتصفية الأصول مؤخرًا.

في 13 فبراير، أعلنت يونان تشنغتو عن طرح أسهم شركة تشانغنان يينتاي العقارية وشركات أخرى للبيع علنًا، بما في ذلك شركة يينتاي تشانغنان.

حتى الآن، تم إتمام عملية نقل الأسهم بشكل أساسي، حيث أُجريت تغييرات في السجلات التجارية لـ9 شركات، بما في ذلك يينتاي تشنغنان، فيما لا تزال شركتان، نينغبو يينتاي وبيجين فاونديشن، لم تكملا الإجراءات بعد.

وفي إعلانها عن نقل أسهم شركة البناء سويفن، أوضحت يونان تشنغتو أن البيع يهدف إلى تحسين هيكل الأصول، وإلغاء الالتزامات الضمانية، ودعم تحول الشركة إلى أصول خفيفة.

وفي سبتمبر 2025، عندما أعلنت عن نيتها لطرح 70% من أسهم شركة البناء سويفن، ذكرت الشركة أن الهدف من البيع هو تحسين هيكل الأصول، وتحسين التدفق النقدي، وضمان استرداد الاستثمار وتحقيق الأرباح.

من ناحية الأداء، لا تزال يونان تشنغتو تواجه ضغطًا كبيرًا على الأرباح، حيث تعتبر 2025 السنة السابعة على التوالي من الخسائر.

وتشير تقارير الأداء لعام 2025 إلى أن الشركة تتوقع خسارة صافية تتراوح بين 210 مليون و250 مليون يوان، مقارنة بالعام السابق، مع تزايد الخسائر؛ كما تتوقع خسارة صافية بعد استبعاد الأرباح غير التشغيلية بين 536.17 ألف و295 مليون يوان.

وتوضح يونان تشنغتو أن أسباب تزايد الخسائر تشمل خسائر أنشطة العقارات التي تملكها، وانخفاض إيرادات بعض المشاريع التجارية، واحتساب مخصصات انخفاض قيمة الأصول، بالإضافة إلى أن أرباح إعادة هيكلة الديون في الفترة السابقة كانت مرتفعة وتراجعت في الفترة الحالية.

بيع وشراء شركة البناء سويفن

بالنظر إلى الشركة المستهدفة، شركة البناء سويفن، فهي ليست مشروعًا حديثًا استحوذت عليه يونان تشنغتو في السنوات الأخيرة.

وتُظهر البيانات أن الشركة تأسست في 14 مايو 2004، وتعمل في تطوير العقارات، إدارة الممتلكات، الاستشارات الهندسية، إدارة الأعمال الإنشائية، تقييم العقارات، إدارة الفنادق، وخدمات الضيافة.

وفي يناير وفبراير 2025، كانت أصول الشركة تبلغ 589 مليون يوان، وديونها 366 مليون يوان، وحقوق ملكيتها 223 مليون يوان؛ وحققت إيرادات تشغيلية قدرها 13.67 مليون يوان، وخسارة صافية قدرها 5.48 مليون يوان، مع خسارة صافية بعد استبعاد البنود غير المتكررة بلغت 5.36 مليون يوان.

وفي 28 فبراير 2025، قدر تقييم شركة البناء سويفن بقيمة 763 مليون يوان، مع ديون مقدرة بـ 360 مليون يوان، وحقوق ملكية مقدرة بـ 403 ملايين يوان. ويبلغ سعر البيع المعلن عنه 3.29 مليار يوان مقابل 70% من الأسهم.

وتُظهر البيانات أن الشركة، منذ تأسيسها، طورت بشكل رئيسي مشروع “洱海天域” في دالي.

ويمتد المشروع على مساحة 263.47 فدان، ويقع في المنطقة الاقتصادية في دالي، ويشمل مساكن وتجارة في منطقة洱海天域، بالإضافة إلى مشروع شقق دولية وفندق إنديغو.

ويحتوي المشروع على مساكن وتجارة بمساحة 238.85 فدان، بمساحة بناء إجمالية حوالي 81,400 متر مربع، وقد بيعت بالكامل؛ كما أن مشروع الشقق الدولية على مساحة 18.29 فدان، بمساحة بناء حوالي 104,900 متر مربع، وقد بيعت أيضًا؛ وفندق إنديغو على مساحة 17.05 فدان، بمساحة بناء حوالي 33,000 متر مربع، وبدأ تشغيله في 2017، ويضم 259 غرفة ومرافق.

حتى الآن، لا تزال موقف يونان تشنغتو مائلًا نحو استمرار الصفقة، وليس إعلان إلغائها. ومع ذلك، إذا تأخر المبلغ النهائي، فقد يتطول وقت إتمام تسليم الأسهم، وإلغاء الضمانات، وتصريف الأصول.