سوق العقارات في شنغهاي يستعد لـ "ربيع صغير" وزيادة استفسارات العقارات المستعملة عبر الإنترنت من قبل المؤسسات بنسبة 81%

صحفي: تشن شياو

تحت ضغط السياسات، يستعد سوق العقارات في شنغهاي لانتعاش مارس.

في 25 فبراير، أصدرت لجنة إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية في شنغهاي وخمسة أقسام أخرى إشعارًا بعنوان «مزيد من تحسين وتعديل سياسات العقارات في المدينة» (ويشار إليه بـ «الإشعار»). من خلال محتوى «الإشعار»، تم تقليل قيود شراء المنازل، وتحسين سياسات قروض صندوق الإسكان، وتطوير ترتيبات الضرائب العقارية، مما يقلل من عوائق شراء المنازل من عدة جوانب.

تشير أحدث البيانات التي كشفتها العديد من المؤسسات إلى أن السوق أظهر مؤشرات على زيادة النشاط بعد إصدار «الإشعار».

بيانات رصد منصة لياو Jia تظهر أنه مقارنة بمستوى أيام العمل في يناير، في الفترة من 25 إلى 26 فبراير، زاد عدد المستخدمين النشطين يوميًا على تطبيق Beike وLianjia بنسبة 42.8%، وارتفعت استشارات العقارات المستعملة عبر الإنترنت بنسبة 81%، واستشارات العقارات الجديدة عبر الإنترنت بنسبة 156%، وارتفعت أعداد الزيارات لمشاريع العقارات الجديدة والمستعملة بشكل متفاوت.

تشير بيانات منصة 58 Anjuke إلى أنه في الأسبوع الأول بعد إصدار «الإشعار»، زاد حجم الدردشات المباشرة للمستخدمين (أدوات الحوار عبر الإنترنت) بنسبة 97.6%، وارتفعت كفاءة تحويل الاتصالات الهاتفية بنسبة 180% مقارنة بالأسبوع السابق.

قال أحد وكلاء لياو Jia في شنغهاي لـ «صحيفة الأوراق المالية»: «بعد إصدار الإشعار، زاد حجم الاستشارات بشكل واضح». وأضاف: «حجم الزيارات للمشاريع عاد إلى مستويات ما قبل عيد الربيع، لكن عمليات البيع لا تزال بحاجة إلى بعض الوقت للهضم، لكن المزاج السوقي يتغير بالفعل».

من ناحية المعاملات، كان السوق في موسم منخفض سابقًا. وفقًا لمعهد أبحاث 中指، في الفترة من يناير إلى فبراير 2026، بلغت مساحة المبيعات من الوحدات السكنية التجارية في شنغهاي (باستثناء الإسكان المضمون) 429 ألف متر مربع، وبلغ عدد الصفقات 3281 صفقة؛ حيث كانت مساحة المبيعات في فبراير وحده 138 ألف متر مربع، و1056 صفقة.

قال تشن يو، نائب المدير العام لمعهد 中指 في شنغهاي، لـ «صحيفة الأوراق المالية»: «تأثرت السوق بتأثير عطلة عيد الربيع، وانخفضت حجم المبيعات من يناير إلى فبراير، لكن منذ فبراير، تم تنفيذ العديد من السياسات الداعمة بشكل مركّز، ويبدأ ثقة السوق في التعافي تدريجيًا، وزاد رغبة المشترين في الدخول إلى السوق».

من حيث هيكل المعاملات السابقة، أظهرت مشاريع «الموقع الممتاز + المنازل الجيدة» أداءً ثابتًا، وكانت وحدات التجديد الفاخرة في المناطق المركزية أكثر مرونة. وفقًا لبيانات معهد 中指، بلغت مبيعات أكبر 20 مشروعًا من الوحدات السكنية التجارية بين يناير وفبراير 14.65 مليار يوان، تصدرتها شركة أنلان شنغهاي بـ 2.37 مليار يوان، تليها مشاريع لوتشو تايكو يوان·يوان دي، و Yunqi Binjiang.

كما أن بعض كبار مسؤولي شركات العقارات الرائدة في الخط الأول قد شعروا بتغيرات السياسات. قال مسؤول في شركة عقارات رائدة في شنغهاي في مقابلة مع «صحيفة الأوراق المالية»: «بعد إصدار الإشعار، ارتفعت الأجواء العامة للسوق بشكل واضح، وبدأ بعض العملاء من خارج المدينة في الاهتمام بالمشاريع». وأضاف: «السياسات ستلعب دورًا محفزًا للسوق، وسيتم إطلاق عروض ترويجية مرحلية للمشاريع قريبًا، مما سيساعد على تسريع عمليات البيع، ومن المتوقع أن يكون مارس هو ‘ربيع صغير’ أقوى من السابق، وهو أمر يستحق التوقع».

وفي رأي الصناعة، فإن التعديلات الحالية في السياسات لا تقتصر على التحفيز قصير الأمد فحسب، بل تساهم أيضًا في إصلاح توقعات السوق. قال يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في ييوجي، لـ «صحيفة الأوراق المالية»: «تطلق السياسات مجموعة من الإشارات الواضحة لاستقرار السوق، فهي من جهة تحسن توقعات المشترين، ومن جهة أخرى توفر مسارات أكثر سلاسة للدخول إلى السوق لتلبية الطلبات السكنية المعقولة». ومع تحول الاستشارات عبر الإنترنت تدريجيًا إلى زيارات ميدانية وعمليات بيع فعلية، من المتوقع أن تظهر بيانات المعاملات انتعاشًا.

قال تشن يو: «مع دخول السوق تدريجيًا للمزيد من الأراضي ذات الجودة العالية التي تم طرحها سابقًا، يتعين على شركات العقارات، في ظل استمرار التمايز الهيكلي، التركيز على المناطق المركزية، والتمسك بمفهوم المنتج، وابتكار أفكار وتجارب فريدة تلبي احتياجات السوق، لكي تتمكن من الفوز بالمبادرة في دورة السوق الجديدة». من المتوقع أن تدفع السياسات المتعددة مجتمعة سوق العقارات في شنغهاي نحو انتعاش في مارس مع بداية «ربيع صغير».