Новый план Конгресса по решению проблемы доступности жилья? Больше квартир

Основные выводы

• Законопроект «Жилье для XXI века» включает положения, которые могут освободить больше кредитных ресурсов для строительства многоквартирных домов для низко- и среднедоходных семей.
• Палата представителей и Сенат все еще должны согласовать свой законопроект о жилищном строительстве, прежде чем он будет передан президенту.

Любой недавний покупатель жилья знает, что найти доступное жилье становится все сложнее. Конгресс считает, что есть решение: больше квартир.

В прошлом месяце Палата представителей приняла законопроект, который изменит порядок финансирования строительства многоквартирных домов, позволяя банкам выдавать больше кредитов на многоквартирные проекты. В результате может появиться больше квартир, что может снизить арендную плату.

Почему это важно для вас

Доступность жилья влияет на все: от семейных бюджетов до данных по инфляции. Если Конгресс упростит финансирование строительства квартир, увеличенный запас арендуемого жилья может снизить давление на арендную плату, повлиять на цены на жилье и в конечном итоге сказаться на потребительских расходах, стоимости недвижимости и общем экономическом росте.

«Я думаю, что вы увидите гораздо больше новых единиц жилья, и это, по нашему мнению, окажет значительное влияние на увеличение доступного жилья», — сказал Оуэн Кейн, помощник вице-президента по федеральным законодательным вопросам в Национальной ассоциации квартир.

Больше квартир в условиях кризиса доступного жилья

Высокие цены оттолкнули покупателей, и продажи жилья остаются на минимальных за десятилетия уровнях. Покупатели сталкиваются с ростом цен на жилье с момента пандемии, в то время как ставки по ипотеке оставались выше 6% большую часть последних четырех лет.

Ограниченное предложение также удерживает цены на высоком уровне, предоставляя продавцам возможность держать цены и уменьшая выбор для покупателей. Высокие цены заставляют потенциальных покупателей оставаться в стороне, и многие продолжают арендовать.

«Квартиры или многоквартирные дома составляют значительную часть доступного жилья в нашей стране», — сказал Кейн. «Аренда всегда будет более доступной».

Высокие цены на жилье вызвали рост строительства квартир за последние несколько лет: по данным RentCafe, за 2024 и 2025 годы было добавлено более 500 000 арендных единиц, что стало рекордом. Исследование показало, что строительство доступного жилья выросло на 73% с 2020 по 2024 год.

Законодательство расширяет строительство квартир, что также может помочь сделать жилье дешевле

Хотя законопроект «Жилье для XXI века» был одобрен Палатой представителей большинством голосов 309-9, его необходимо согласовать с законом ROAD to Housing, который был принят Сенатом в октябре.

Связанные материалы

Как кредит влияет на аренду квартиры

Налоговая льгота на жилье для малоимущих (LIHTC): что это, как работает

Больше квартирного фонда может помочь арендаторам. Недавний отчет Realtor.com показал, что в 2025 году уровень вакантных арендных единиц составил 7,6%, что способствует улучшению ситуации для арендаторов по ценам и доступности жилья. Но это также может помочь покупателям жилья, отметил Кейн, поскольку больше квартир освободит жилье в других сегментах.

«Чем больше предложения в любой части рынка жилья, тем больше его везде», — сказал Кейн. «Если вы можете разместить больше людей в многоквартирных домах, это освободит возможность для других, у которых есть капитал, купить отдельные дома».

Есть ли у вас новостной совет для журналистов Investopedia? Пожалуйста, напишите нам по адресу

[email protected]