Ипотечные ставки достигли своего низкого уровня за последние годы — вот сколько стоит 30-летний кредит во всех 50 штатах

Основные выводы

• Средняя ставка по 30-летней ипотеке опустилась ниже 6% — это самый низкий уровень с сентября 2022 года, что дает покупателям некоторое облегчение.
• Ставки все еще различаются по штатам, при этом самые низкие и самые высокие средние значения сегодня разделены примерно четвертью процентного пункта.
• Даже при снижении ставок покупатели зачастую выигрывают, покупая жилье, когда они готовы финансово, а не ожидая идеальной ставки.

Национальные средние ставки по ипотеке за последнюю неделю снизились до самого низкого уровня с сентября 2022 года, что дает долгожданное облегчение покупателям жилья.

Хотя ставки обычно движутся в одном направлении по всей стране, фактическая сумма, которую вы заплатите, зависит от вашего региона. Разница между штатами незначительна, но со временем она может складываться.

Вот как сегодня выглядит средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке без учета дополнительных платежей по всем 50 штатам.

Почему это важно

Средняя национальная ставка по ипотеке по данным Freddie Mac находится на самом низком уровне за более чем три года, но ваше местоположение все равно влияет на сумму платежа. Даже небольшие различия в ставках могут складываться, поэтому разумно сосредоточиться на покупке, когда вы готовы финансово, а не пытаться точно поймать момент.

Что показывает текущая ситуация с ипотечными ставками

На основе ежедневных данных Zillow, сейчас самые низкие средние ставки по 30-летней ипотеке — в Пенсильвании, Орегоне и Северной Каролине, где ставки колеблются от 6.08% до 6.11%.

На другом конце спектра — Аляска, Айова и Юта, где сегодняшние средние ставки — от 6.27% до 6.36%.

Средние показатели по штатам могут различаться из-за конкуренции среди кредиторов, кредитного профиля заемщиков, среднего размера кредита и местных нормативов. Однако диапазон в целом узкий — всего около четверти процентного пункта между самыми дешевыми и самыми дорогими штатами.

Общая картина по стране также улучшилась. Каждую четверг Freddie Mac публикует еженедельную среднюю ставку по 30-летней ипотеке. В выпуске от 26 февраля средняя ставка снизилась до 5.98%, что является самым низким показателем за неделю с 8 сентября 2022 года.

Эта цифра не полностью сопоставима с нашими данными, поскольку еженедельный опрос Freddie Mac объединяет данные за пять дней и включает кредиты, по которым заемщики платят дисконтные пункты заранее для снижения ставки.

В отличие от этого, средняя ставка по 30-летней ипотеке на Investopedia основана на ежедневных данных Zillow и предполагает сценарий без дополнительных платежей. Другие параметры — такие как кредитный рейтинг, размер кредита и первоначальный взнос — также отличаются между методологиями.

Наш текущий средний показатель по стране для 30-летней фиксированной ипотеки — 6.20%. Он немного выше недельной оценки Freddie Mac, но также отражает недавнее снижение и является новым минимумом.

Важно

Показанные здесь средние ставки не совпадут с рекламными предложениями, которые вы видите онлайн. Такие ставки часто выбираются специально и могут предполагать оплату пунктов заранее или исключительные условия для заемщиков. Ваша фактическая ставка зависит от таких факторов, как кредитный рейтинг, доход, размер кредита и ценовая политика кредитора.

Хотите купить дом? Не ждите идеальной ставки

Если вы задаетесь вопросом, стоит ли сейчас покупать жилье, большинство прогнозов указывают на постепенное, а не резкое снижение ставок в будущем. Хотя ставки по ипотеке снизились до уровня более чем за три года, дальнейшее снижение не гарантировано.

Даже если ставки снизятся в ближайшие месяцы, разница может оказаться незначительной по сравнению с риском пропустить подходящий дом. Важнее всего — быть финансово подготовленным: иметь управляемый долг, стабильный доход и накопления на первоначальный взнос.

Ожидание «идеальной» ставки может привести к тому, что вы останетесь в стороне дольше запланированного. Действовать, когда вы готовы и когда дом соответствует вашим потребностям и бюджету, — более разумный шаг. А если ставки снизятся значительно в будущем, всегда можно рефинансировать.

Связанное обучение

Фиксация ипотечной ставки: определение, как работает, периоды и сборы

Рефинансирование: что это, как работает, виды и пример

Как мы отслеживаем лучшие ставки по ипотеке

Указанные выше средние показатели по стране и штатам предоставлены через API ипотечных данных Zillow, основаны на соотношении стоимости кредита к стоимости недвижимости (LTV) 80% — то есть первоначальный взнос 20%, и кредитном рейтинге заемщика в диапазоне 680–739. Эти ставки предполагают сценарий без дополнительных платежей.

Эти средние показатели показывают, что могут ожидать квалифицированные заемщики при получении предложений от кредиторов, которые могут отличаться от рекламных тизеров. Реальные предложения зависят от кредитного профиля, дохода, размера кредита, типа недвижимости и ценовой политики кредитора. © Zillow, Inc., 2026. Использование допускается в соответствии с условиями Zillow.