الخطة الجديدة للكونغرس لمعالجة القدرة على تحمل السكن؟ المزيد من الشقق

النقاط الرئيسية

• يتضمن مشروع قانون الإسكان للقرن الواحد والعشرين أحكامًا قد تتيح توفير المزيد من التمويل لمباني الشقق ذات الدخل المنخفض والمتوسط.
• لا تزال مجلس النواب ومجلس الشيوخ بحاجة إلى دمج تشريعات الإسكان الخاصة بهما قبل أن يُرسل إلى الرئيس.

احصل على إجابات مخصصة مدعومة بالذكاء الاصطناعي مبنية على أكثر من 27 عامًا من الخبرة الموثوقة.

اسأل

أي مشتري منزل حديثًا يعلم أن العثور على مكان ميسور التكلفة للعيش فيه أصبح أكثر صعوبة. يعتقد الكونغرس أن لديه حلاً: المزيد من الشقق.

مرر مجلس النواب الشهر الماضي تشريعًا يغير كيفية تمويل بناء الشقق، مما يسمح للبنوك بإقراض المزيد من الأموال للمشاريع متعددة الأسر. النتيجة قد تكون المزيد من الشقق، مما قد يخفض الإيجارات.

لماذا يهمك هذا الأمر

تؤثر القدرة على تحمل الإسكان على كل شيء من ميزانيات الأسر إلى بيانات التضخم. إذا جعل الكونغرس تمويل بناء الشقق أسهل، فإن زيادة العرض الإيجاري قد يخفف من ضغط الإيجارات، ويؤثر على أسعار المنازل، وفي النهاية يؤثر على إنفاق المستهلكين، وقيم العقارات، والنمو الاقتصادي الأوسع.

احصل على إجابات مخصصة مدعومة بالذكاء الاصطناعي مبنية على أكثر من 27 عامًا من الخبرة الموثوقة.

اسأل

قال أوين كين، نائب رئيس المساعد للشؤون التشريعية الفيدرالية في الجمعية الوطنية للشقق، “أعتقد أنك سترى الكثير من الوحدات تأتي على الإنترنت، وسيكون لذلك تأثير كبير، نعتقد، على وفرة الإسكان الميسور.”

المزيد من الشقق تُبنى وسط أزمة الإسكان الميسور

أدت الأسعار المرتفعة إلى إبعاد المشترين، مما حافظ على مبيعات المنازل عند أدنى مستوياتها منذ عقود. واجه المشترون صعوبة مع ارتفاع أسعار المنازل منذ الجائحة، بينما ظلت معدلات الرهن العقاري تتجاوز 6% لمعظم الأربع سنوات الماضية.

كما أن العرض المحدود حافظ على ارتفاع الأسعار، مما يمنح المشترين خيارات أقل ويجعل البائعين يثبتون على أسعارهم. مع استمرار ارتفاع الأسعار في إبقاء المشترين المحتملين على الهامش، استمر الكثير في الإيجار.

قال كين: “الشقق أو المنازل متعددة الأسر تشكل جزءًا كبيرًا من الإسكان الميسور في هذا البلد. الإيجارات دائمًا ستكون أكثر قربًا من القدرة على التحمل.”

أدت ارتفاعات أسعار المنازل إلى زيادة في بناء الشقق خلال السنوات القليلة الماضية، حيث وجد RentCafe أن المطورين أضافوا أكثر من 500,000 وحدة إيجارية في عامي 2024 و2025، محققين مستويات قياسية. أظهرت الدراسة أن بناء الإسكان الميسور زاد بنسبة 73% من عام 2020 إلى 2024.

التشريع يوسع بناء الشقق، مما قد يساعد أيضًا في جعل الإسكان أرخص

على الرغم من أن مشروع قانون الإسكان للقرن الواحد والعشرين مرر في مجلس النواب بأغلبية 309-9، إلا أنه يحتاج إلى التوافق مع قانون الطريق إلى الإسكان، الذي مرر في مجلس الشيوخ في أكتوبر.

معلومات ذات صلة

كيف يؤثر الائتمان على استئجار شقة

ائتمان ضريبة الإسكان منخفض الدخل (LIHTC): ما هو، كيف يعمل

قد تساعد زيادة مخزون الشقق المستأجرة المستأجرين. أظهر تقرير حديث من Realtor.com أن نسبة الشواغر الإيجارية كانت 7.6% في عام 2025، مما ساعد على تحويل السوق لصالح المستأجرين من حيث الأسعار وتوافر الوحدات. لكن، كما قال كين، فإن ذلك قد يساعد أيضًا مشتري المنازل، مشيرًا إلى أن المزيد من الشقق سيساعد أيضًا في تحرير مخزون الإسكان في أماكن أخرى.

قال كين: “كلما زاد العرض في أي قسم من الإسكان، زاد العرض في كل مكان”. “إذا استطعت أن تسكن المزيد من الناس في مساكن متعددة الأسر، فإن ذلك يحرر القدرة للآخرين الذين قد يملكون رأس مال لشراء منازل فردية.”

هل لديك نصيحة إخبارية لمراسلي Investopedia؟ يرجى مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على

[email protected]