Ипотечные ставки сегодня, 3 марта 2026 года

Средняя ставка по 30-летней фиксированной конформной ипотеке в США составляет 5,901%, что на примерно 4 базисных пункта ниже предыдущего дня, согласно данным компании Optimal Blue.

Между тем, средняя ставка по 15-летней фиксированной конформной ипотеке составляет 5,337%, что примерно на 1 базисный пункт выше за тот же период.

Сравнение ипотечных ставок на 3 марта 2026 года

Вот краткий обзор изменений ставок за неделю.

Fortune ознакомилась с последними данными Optimal Blue, доступными 2 марта, отражающими ставки по займам, зафиксированным на 27 февраля.

Что вы заплатите в виде процентов при текущих ставках

Мы рассчитали сумму процентов с помощью ипотечного калькулятора, предоставленного Управлением финансовой готовности при федеральном правительстве. При текущей ставке 5,901% по 30-летней ипотеке при займе в $300 000 вы заплатите примерно $340 657,57 в виде процентов за весь срок кредита.

На 15-летней ипотеке с той же суммой займа, при текущей ставке 5,337%, вы заплатите примерно $136 567,99 процентов за весь срок.

Далее смотрите, как менялись ставки по дням.

30-летняя консервативная ипотека: снижение примерно на 4 базисных пункта

Это, возможно, самый популярный тип ипотеки в США.

Текущая средняя ставка по 30-летней ипотеке составляет 5,901%. Это ниже по сравнению с 5,937% в предыдущем отчёте.

15-летняя консервативная ипотека: рост примерно на 1 базисный пункт

Этот тип ипотеки популярен среди владельцев домов, стремящихся минимизировать выплаты по процентам за весь срок кредита.

Текущая средняя ставка по 15-летней ипотеке — 5,337%. Это чуть выше по сравнению с 5,334% в предыдущем отчёте.

30-летняя джамбо ипотека: снижение примерно на 8 базисных пунктов

Джамбо ипотека — это кредит, превышающий лимиты по стандартным займам, установленные Федеральным агентством по финансированию жилищного строительства (FHFA). В большинстве регионов США лимит составляет $832 750 на 2026 год.

Текущая средняя ставка по 30-летней джамбо ипотеке — 6,133%. Это ниже по сравнению с 6,214% в предыдущем отчёте.

30-летняя FHA ипотека: снижение примерно на 4 базисных пункта

Этот тип ипотеки зачастую более доступен заемщикам с немного более низким кредитным рейтингом, чем обычные кредиты. Защиту обеспечивают страховые взносы Федерального управления жилищного строительства (FHA).

Текущая средняя ставка по 30-летней FHA ипотеке — 5,861%. Это ниже по сравнению с 5,903% в предыдущем отчёте.

30-летняя VA ипотека: снижение примерно на 10 базисных пунктов

Эти кредиты обычно доступны военнослужащим, ветеранам и их супругам. Одно из привлекательных условий — отсутствие минимального первоначального взноса, в отличие от большинства других видов ипотек.

Текущая средняя ставка по 30-летней VA ипотеке — 5,526%. Это ниже по сравнению с 5,633% в предыдущем отчёте.

30-летняя USDA ипотека: рост на 3 базисных пункта

Ипотека USDA предназначена для помощи заемщикам с низким и средним доходом в приобретении жилья в подходящем сельском районе. Как и VA-займы, USDA-займы не требуют минимального первоначального взноса.

Текущая средняя ставка по 30-летней USDA ипотеке — 5,869%. Это выше по сравнению с 5,839% в предыдущем отчёте.

Что делает Федеральная резервная система в 2026 году

Хотя ФРС напрямую не устанавливает ставки по ипотеке, она регулирует ставку федеральных фондов, которая влияет на ставки по таким продуктам, как ипотека.

Ставка федеральных фондов — это ставка, по которой банки берут друг у друга деньги на ночь. Когда ФРС повышает этот базовый показатель, ставки по ипотекам и другим финансовым продуктам обычно растут. И наоборот, снижение ставки ФРС ведет к снижению ставок по ипотеке.

На последнем заседании 27-28 января ФРС оставила ставку федеральных фондов в диапазоне 3,50% — 3,75%. Следующее заседание запланировано на 17-18 марта.

Исторический минимум средней ставки по ипотеке был зафиксирован в январе 2021 года и составил 2,65%. Тогда ФРС снизила ставку федеральных фондов практически до нуля в 2020 году, чтобы бороться с рецессией во время пандемии коронавируса.

При отсутствии крупных катастроф эксперты не ожидают, что ставки по ипотеке снова опустятся до таких уровней в обозримом будущем.

Тенденции по заявкам на ипотеку

Заявки на ипотеку выросли на 0,4% за неделю, завершившуюся 20 февраля 2026 года, по данным Mortgage Bankers Association.

Рефинансирование увеличилось на 4% по сравнению с предыдущей неделей. А доля заявок на рефинансирование в общем объеме выросла до 58,6%.

«Заявки на покупку жилья снизились за неделю, но на 12% выше по сравнению с прошлым годом, поскольку снижение ставок и улучшение условий доступности продолжают поддерживать более высокий спрос, чем в прошлом году», — заявил в пресс-релизе вице-президент и заместитель главного экономиста MBA Джоэл Кан.

Последние новости о рынке жилья от Fortune

Хотите быть в курсе событий в экономике? Новости Fortune всегда с вами:

• Стартап, покупающий британских брокеров недвижимости и автоматизирующий их процессы с помощью ИИ, получил 93 миллиона долларов инвестиций для расширения

• Кризис доступности жилья вызывает беспрецедентные ценовые скидки на рынке недвижимости, сообщает Realtor.com

• Возможно, мы неправильно понимаем проблему доступности жилья. Исследователи утверждают, что рост цен на жилье обусловлен не нехваткой предложения, а доходами высокооплачиваемых групп

Почему важно сравнивать предложения

Сравнение условий по ипотеке помогает сэкономить реальные деньги. По данным Freddie Mac, при высоких ставках покупатели, обращающиеся к нескольким кредиторам, могут экономить от 600 до 1200 долларов в год.

При сравнении предложений учитывайте два аспекта. Первый — это поиск лучшей ставки и сервиса у разных кредиторов. Второй — это выбор типа ипотечного кредита.

Тот, у кого отличный кредитный рейтинг, скорее всего, получит лучшее предложение по обычной ипотеке. Но для заемщиков с кредитным рейтингом ниже 600 FHA-займ может стать шансом на одобрение, тогда как обычная ипотека, скорее всего, будет отклонена.

Часто задаваемые вопросы

Совпадают ли ставка по ипотеке и APR?

Не совсем. Ваш APR включает ставку по ипотеке и все применимые сборы, поэтому обычно он выше, чем просто ставка.

Какая хорошая ставка по ипотеке в марте 2026 года?

Если средняя ставка по 30-летней консервативной ипотеке составляет около 6,00%, то ставка около 6,00% считается хорошей. А если удастся получить ниже 6,00%, это очень хорошо.

Снизятся ли ставки по ипотеке?

Возможно, но не с уверенностью. Ставки могут немного снизиться, если ФРС решит снизить ставку федеральных фондов в 2026 году. Но на ставки влияют и другие факторы, такие как инфляция, государственный долг и спрос на ипотечные кредиты.

Присоединяйтесь к нам на Саммите по инновациям в рабочем пространстве Fortune 19–20 мая 2026 года в Атланте. Новая эпоха инноваций в рабочем пространстве уже наступила — старые правила переписываются. На этом эксклюзивном мероприятии ведущие мировые лидеры обсудят, как ИИ, человечность и стратегия вновь меняют будущее работы. Регистрируйтесь сейчас.