Даже покупатели домов из среднего класса сталкиваются с кризисом доступности жилья

Американская мечта о владении домом становится все более недостижимой, даже для тех, кто зарабатывает достаточно в верхней части среднего класса. Всесторонний анализ Zoocasa, изучающий доступность жилья в 100 крупнейших городах США, выявил тревожную реальность: в то время как покупатели из верхнего среднего класса могут позволить себе дома с медианной ценой в 85 городах, есть 15 крупных рынков, где даже эти состоятельные покупатели испытывают трудности с приобретением типичного дома.

Понимание разрыва доходов верхнего среднего класса

Средний класс охватывает широкий диапазон доходов — примерно от двух третей до вдвое выше медианного дохода, что создает ярко выраженные различия в покупательной способности. В то время как представители нижнего среднего класса не могут позволить себе дом с медианной ценой в любом из проанализированных крупных городов, ожидается, что американцы из верхнего среднего класса смогут приобрести жилье во большинстве рынков. Обнаружение того, что 15 городов исключают даже этих более обеспеченных покупателей, свидетельствует о критическом сдвиге в доступности жилья.

Пороговые значения доходов верхнего среднего класса значительно варьируются в зависимости от региона и структуры домохозяйства, обычно колеблясь от $100,000 до $250,000 в год в зависимости от местных медианных уровней доходов. Однако даже эти значительные заработки оказываются недостаточными на самых дорогих рынках недвижимости Америки.

15 городов, где покупка жилья верхним средним классом становится недоступной

Доминирование рынков Калифорнии в списке недоступных

Города Калифорнии занимают лидирующие позиции в этом списке, из шести из пятнадцати самых недоступных рынков пять расположены в штате:

Сан-Хосе — лидер кризиса: с медианной ценой дома в $2,020,000 и максимально допустимой ценой для верхнего среднего класса около $1,223,956, разрыв достигает $796,044 — это самый большой дефицит доступности среди всех проанализированных городов.

Недоступность недвижимости в Оранж Каунти: как Анахайм, так и Санта-Ана показывают медианные цены в $1,450,000, при этом покупатели из верхнего среднего класса могут позволить себе только $762,536 и $771,898 соответственно, что создает разрывы свыше $680,000. Истон, также в Оранж Каунти, демонстрирует более скромный, но все равно значительный разрыв в $300,077.

Проблемы Залива за пределами Кремниевой долины: Окленд и Сан-Франциско оба превышают $1,3 миллиона в медианных ценах. В то время как верхний предел доступности для среднего класса в Сан-Франциско составляет $1,138,612, что создает разрыв в $181,388, в Окленде разрыв достигает $450,044, несмотря на чуть более низкие медианные цены.

Премиальные цены на прибрежной недвижимости Южной Калифорнии: Лонг-Бич, Сан-Диего и Лос-Анджелес все попадают в список, с разрывами от $93,407 в Лонг-Бич до $146,523 в Лос-Анджелесе. Чула-Виста завершает список калифорнийских городов, с самым маленьким разрывом среди калифорнийских — $16,948.

Города вне Калифорнии показывают разную степень сложности

Помимо Калифорнии, пять городов из разных регионов демонстрируют, что проблемы доступности жилья распространяются по всей стране:

Гонолулу ($1,165,100 медиана, $402,249 разрыв) отражает уникальные географические ограничения Гавайев и ограниченное предложение жилья. Ньюарк, Нью-Джерси ($660,000 медиана, $176,470 разрыв) показывает, что даже северные мегаполисы сталкиваются с серьезными трудностями. Нью-Йорк демонстрирует удивительно относительно доступную ситуацию по сравнению с западным побережьем, с медианной ценой $725,300 и меньшим разрывом в $37,290 — что говорит о том, что даже финансовая столица страны имеет более доступные точки входа для покупателей из верхнего среднего класса.

Майами ($643,900 медиана, $27,246 разрыв) и Скоттсдейл ($1,178,000 медиана, $225,117 разрыв) завершают список неродных калифорнийских городов, каждый из которых является центром регионального богатства, где покупатели из верхнего среднего класса оказываются на грани возможности приобретения жилья.

Почему эти рынки остаются недоступными для покупателей из верхнего среднего класса

Концентрация калифорнийских городов отражает более широкие тенденции накопления богатства в технологическом секторе, иностранные инвестиции и ограниченное предложение жилья в привлекательных прибрежных районах. Эти факторы привели к тому, что медианные цены достигли уровней, которые существенно превосходят даже значительные доходы верхнего среднего класса.

Разрыв доступности показывает разницу между тем, что могут позволить себе покупатели из верхнего среднего класса (обычно рассчитываемое как 4-5-кратный годовой доход), и реальной стоимостью недвижимости. В Сан-Хосе этот разрыв превышает три четверти миллиона долларов. Даже в Майами, где разрыв кажется самым маленьким — $27,246, — покупатели из верхнего среднего класса работают практически без финансовой подушки.

Основной вывод для покупателей из верхнего среднего класса

Тот факт, что 15 крупных американских городов стали полностью недоступными даже для покупки жилья верхним средним классом, свидетельствует о беспрецедентных нагрузках на рынки недвижимости. Эти данные подчеркивают, что уровень дохода больше не гарантирует доступ к жилью в самых желанных районах Америки. Семьям из верхнего среднего класса, рассматривающим возможность приобретения дома в этих городах, возможно, придется искать альтернативные рынки или рассматривать другие варианты, где их доходы позволяют осуществлять покупку с реальной покупательной способностью.