A área de novas habitações nos EUA atingiu o nível mais baixo em 20 anos, com o preço por pé quadrado a alta repentina.

Fonte: Cryptopolitan 30 de agosto de 2025 23:19

De acordo com os dados do Realtor.com, a área média das novas casas nos Estados Unidos encolheu para 2404 pés quadrados (cerca de 237 metros quadrados), o menor valor em 20 anos. Isso significa uma redução de 320 pés quadrados (cerca de 21 metros quadrados), ou seja, 12% nos últimos 10 anos.

Isto não se deve ao fato de a família ter de repente desejado uma casa pequena, mas sim ao fato de que já não têm condições de comprar uma casa grande.

Ao mesmo tempo, o preço médio das casas novas aumentou cerca de 112 mil dólares (38%), atingindo 403,8 mil dólares. Ou seja, apesar da área das habitações estar a diminuir, o preço por pé quadrado disparou para 168 dólares, um aumento de 57% nos últimos 10 anos. Os compradores de casas de hoje estão a pagar mais por espaços menores, e a situação não está a melhorar.

A rápida subida das taxas de juro dos empréstimos para habitação está a reduzir o poder de compra.

De acordo com os dados de agosto, apenas 28% das casas disponíveis no mercado estão a um preço acessível para famílias de rendimento médio, uma queda em relação aos 30% no início deste ano.

Apesar de a renda média no mesmo período ter aumentado em 15,7%, a acessibilidade à habitação caiu cerca de 30 mil dólares desde 2019.

Isso se deve ao empréstimo. Em janeiro de 2021, a taxa de juro de um empréstimo hipotecário a 30 anos era de 2,65%. Agora, essa taxa quase dobrou para 6,75%. Apenas essa mudança fez com que o pagamento mensal de um empréstimo padrão de 320.000 dólares aumentasse em 600 dólares, resultando em um encargo adicional de 7.200 dólares por ano. E isso não é tudo.

O economista-chefe da Realtor.com, Daniel Hale, afirmou que "mesmo com o aumento da renda, as altas taxas de juros estão enfraquecendo o poder de compra real das famílias americanas em geral."

"Esta situação está a forçar muitos compradores a ajustarem as suas expectativas. Ou procuram casas mais pequenas, ou mudam-se para mais longe, ou então adiam completamente o sonho da posse de uma casa."

O aumento de preços leva ao aumento do pagamento inicial

Em 2019, era possível comprar uma casa de médio porte com um empréstimo de 320 mil dólares. Hoje, esse mesmo valor de empréstimo está cerca de 28% abaixo do necessário. Atualmente, o preço médio de lista das casas atingiu 439.450 dólares, e os compradores precisam pagar mais de 120 mil dólares como entrada para fechar o negócio.

De acordo com dados do Centro de Pesquisa Habitacional da Universidade de Harvard, a atividade de compra de habitação foi reduzida ao seu nível mais baixo desde meados da década de 1990 devido ao duplo golpe das altas taxas de juros e dos elevados preços das casas. Cada vez mais americanos estão sendo forçados a desistir completamente da compra de uma casa ou a escolher casas que não atendem às suas necessidades.

As principais cidades estão todas a sofrer um grande impacto. A acessibilidade à habitação em Milwaukee, Houston, Baltimore, Nova Iorque e Kansas City diminuiu significativamente. A capacidade de compra de habitação das famílias comuns nessas grandes cidades caiu entre 9% e 10,5% em comparação com alguns anos atrás.

Isto já não é um fenómeno temporário. O mercado imobiliário dos EUA está em crise estrutural. Os preços das habitações estão a subir, a oferta está a diminuir, o encargo das hipotecas está a aumentar e os compradores estão encurralados.

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