ما هي الفرص التي تقدمها العقارات في دبي لمستثمري العملات المشفرة؟

إخلاء المسؤولية: النص أدناه هو مقال دعائي وليس جزءًا من محتوى تحرير Cryptonews.com. في ظل تباطؤ النمو الاقتصادي العالمي وعدم الاستقرار السياسي العام، يظل شراء العقارات في دبي واحدًا من أكثر الطرق ربحية لتوفير الأموال وتكاثرها. وهذا ينطبق أيضًا على الاستثمارات في العملات المشفرة. يُسهم نمو شعبيتها في الإمارة في الحكومة التي جعلت دبي وجهة جاذبة للمستثمرين في العملات المشفرة من جميع أنحاء العالم.

العملات الرقمية وعقارات دبي

العملات الرقمية حازت على شعبية في سوق العقارات في دبي في السنوات الأخيرة. فقد قامت بعض شركات تطوير العقارات الكبرى بقبول الدفعات بهذا الشكل منذ عدة سنوات الآن. على سبيل المثال، تسمح شركة نخيل بدفعات العقارات بالبيتكوين والإثيريوم منذ عام 2022 بفضل شراكة مع منصة هيفن. الجزر الصناعية بالم جبيل علي، جزر دبي، بالم جميرا تعتبر من أشهر مشاريع المطور.

تقبل Damac Properties ، وهي شركة تطوير عقاري رئيسية أخرى ، أيضًا المدفوعات بواسطة بيتكوين وإثيريوم. في عام 2023 وحده ، قامت الشركة بإطلاق أكثر من 20 مشروعًا جديدًا. تشمل المشاريع الأخيرة Elo 2 Towers ، وناطحة سحاب Altitude de Grisogono ، وUtopia ، وهي حي يضم فيلات مكلفة.

تقبل Ellington Properties المدفوعات بواسطة بيتكوين عبر منصة Bitcoin Suisse. يتخصص المطور في العقارات الفاخرة ذات التصميم الفريد والمرافق الراقية. تشمل المشاريع الجديدة Art Bay و One River Point و UH و Mercer House.

دخل المطور MAG في اتفاق مع CoinMENA في أواخر عام 2022 لقبول المدفوعات بالعملات المستقرة، بما في ذلك USDT و USDC، عبر الشركة. تقوم الشركة ببناء مجمع The Ritz-Carlton Residences، الذي يضم شققًا وفللًا فائقة الفخامة، ومجتمع Keturah Reserve الصديق للبيئة، بالإضافة إلى مبانٍ عالية ومتوسطة الارتفاع تضم شققًا بأسعار معقولة.

كشف نيكولاي كوزنيتسوف، رئيس علاقات المستثمرين في إمباير هايتس، عن عدد مطوري العقارات والوكالات في الإمارة الذين يعملون الآن مع العملات المشفرة:

*نحن نقدر أن أقل من 10% من مطوري ووكالات العقارات في دبي يستخدمون الآن العملات المشفرة بنشاط في المعاملات. في السنوات ال 2-3 المقبلة، نتوقع أن يكون النمو حوالي 30% تقريبًا، مما يعني أن ثلث السوق سيعمل مع العملات المشفرة. هذا لا مفر منه نظرًا لزيادة شعبية العملات الرقمية والدعم الحكومي. العملات المشفرة هي أداة مريحة للغاية. الآن من المهم للدولة أن تتعلم كيفية تنظيم هذه العمليات لجعلها أكثر أمانًا قدر الإمكان”، وقال نيكولاي كوزنتسوف.

هناك خيارات أخرى بالإضافة إلى الدفع المباشر بالعملات المشفرة في دبي. إذا استخدمت خدمات شركات وسيط، فمن الممكن شراء العقارات من تلك الشركات التي لا تعمل بالعملات الرقمية. سيقوم الوسيط بتحويل الأموال إلى المطور وسيأخذ عمولة معينة عن الخدمات. سيحصل المطور على المبلغ المطلوب بالتنسيق التقليدي.

في حالة شراء العقارات في السوق الثانوي، تعتمد إمكانية استخدام العملات المشفرة على المالك. إذا كان مالك العقار مستعدًا لقبول مثل هذا الدفع، فلن تنشأ صعوبات. من بين الأمور الأخرى، يمكن للشركات الوسيطة مساعدة أحد المشاركين في الصفقة على إنشاء محفظة للعملات المشفرة، إذا لم يكونوا قد استخدموا الأموال الرقمية من قبل.

الآن يتم إعداد مشروع قانون في دبي، وفقًا له ستتمكن وكالات العقارات من فتح حسابات الضمان للمعاملات في السوق الثانوي. بعد توقيع جميع الوثائق، ستحصل الوكالة على عمولتها وسيحصل البائع على المال. سيؤدي هذا إلى تقليل المخاطر بشكل أكبر. إذا سمح للوكالات باستخدام شركات الصرافة لمثل هذه المعاملات، سيتمكنون من تلقي مدفوعات العملات المشفرة على الفور بالدراهم الإماراتية. وبالتالي، لن تكون هناك مخاطر لأي شخص،” لفت نيكولاي كوزنتسوف.

الدعم الحكومي وشروط البنية التحتية

استراتيجية دبي للبلوكتشين

في عام 2016، قررت الحكومة تطوير التكنولوجيا البلوكتشين في دبي. كان المبادر الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الإمارات وحاكم الإمارة. لهذا الغرض، تم اعتماد استراتيجية دبي للبلوكتشين، وفقًا لها كان من المخطط نقل 50% من جميع المعاملات المالية الحكومية إلى منصة بلوكتشين تم إنشاؤها بدعم IBM.

مبادرة العقارات في البلوكتشين

في عام 2017، أطلقت دائرة الأراضي في دبي (DLD) مبادرة سلسلة الكتل العقارية في دبي، وهي منصة تقنية السلسلة الكتلية التي تمكّن من تحويل حقوق العقارات إلى رموز رقمية. تتيح هذه الرموز امتلاك حصة في الملكية، مما يتيح للمستثمرين شراء أو بيع حصص في عقار.

الإجراء يتضمن المراحل التالية:

1. تحديد الأصل.
2. الاجتهاد المناسب - فحص لتأكيد أن الأصل مناسب للترميز.
3. توثيق حقوق والتزامات حاملي الرموز.
4. توليد الرموز التي ستمثل الأسهم في العقارات العقارية.
5. تحقيق الرموز بين المستثمرين.

وفقًا للمحللين، توفر هذه النهج عددًا من المزايا:

• يخفض عتبة دخول السوق؛
• يزيد شفافية المعاملات;
• يسمح للمستثمرين بتنويع محافظهم عن طريق استثمار مبالغ صغيرة في الأسهم في مختلف العقارات؛
• يسرع عمليات التشغيل ويقلل التكاليف.

يتم ضمان أمان هذا النهج بواسطة تكنولوجيا سلسلة الكتل نفسها، وفقًا لها يتم تسجيل كل عملية نقل بشكل مستقل على عدة أجهزة كمبيوتر، مما يجعل من المستحيل على شخص واحد تغيير أي شيء في السجلات التي تم إجراؤها بالفعل. هذا يتطلب التأكيد من جميع المصادر التي تم إدخال البيانات فيها.

نتيجة لذلك، لم تفتح DLD فقط فرص إضافية للمستثمرين، بل وضعت معيارًا عالميًا جديدًا، مما يسمح بجعل الاستثمارات في العقارات أكثر توفرًا وأمانًا وكفاءة. يلاحظ الخبراء أنه مع تحسن تكنولوجيا البلوكشين، سيتطور الإطار القانوني والتنظيمي لتطبيقها.

قانون تنظيم الأصول الافتراضية

في مارس 2022 ، اعتمدت السلطات الإماراتية قانون تنظيم الأصول الافتراضية في دبي لحماية مصالح المستثمرين. للسيطرة عليه ، تم إنشاء قسم خاص. يجب على هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA) مراقبة المعاملات العملات المشفرة والحفاظ على بيانات المستخدمين الشخصية بأمان. بدورها ، خضعت البنوك المحلية لتحول رقمي للتعامل بشكل فعال مع المدفوعات بالعملات المشفرة.

نتيجة لذلك، نجحت حكومة دبي في خلق بيئة جاذبة حيث يتم الترحيب بتطوير التكنولوجيا المتسلسلة بدلاً من مواجهة عقبات متعددة من قبل الجهات التنظيمية الحكومية.

*تلتزم حكومة دبي بالابتكار وترغب في أن تصبح الإمارة قائدة عالمية في التكنولوجيا وتروج بنشاط لتكنولوجيا سلسلة الكتل. ولدى دبي حتى أحد أكاديميات سلسلة الكتل الأولى في العالم، حيث يتم دراسة هذه التقنيات بالتفصيل وتطوير طرق للاستفادة منها. لذلك، من المتوقع أن يزداد استخدام سلسلة الكتل بشكل كبير في مختلف الصناعات خلال 5 سنوات، بما في ذلك ليس فقط في المالية ولكن أيضًا في الإدارة العامة. بالإضافة إلى ذلك، فإنها مسألة مصلحة اقتصادية: جذب الاستثمار وتحسين بيئة الأعمال

أضاف أن استراتيجية تطوير تقنية سلسلة الكتل طويلة المدى، لذلك يمكننا التوقع بأن الحكومة لن تغير موقفها المخلص تجاه هذه التكنولوجيا في المستقبل.

النتائج الأولى

وفقًا لـ Chainalysis ، تولد المستثمرون في العملات المشفرة في الإمارات العربية المتحدة 204 مليون دولار من استثماراتهم في عام 2023. كانت عملة البيتكوين الأكثر شعبية. يتوقع محللو Statista أن الدخل الإجمالي من استثمارات العملات المشفرة في الإمارات العربية المتحدة لعام 2024 سيكون 292.1 مليون دولار.

أظهرت Eco Crypto Oasis المتمركزة في الإمارات نموًا بنسبة 13.3٪ في الربع الأول من عام 2024. حاليًا ، يوجد أكثر من 2040 شركة. تشغل شركات ذات صلة بسوق العقارات 9.5٪ من قطاع الأعمال للشركة البيئية ، أو 0.5٪ من هيكلها الإجمالي.

تتركز البيئة نفسها في الشرق الأوسط. وتنقسم جميع المنظمات في ذلك إلى 2 مجموعات:

• 71% - أولئك الذين تكمن تقنية البلوكشين في جوهر عملياتهم؛
• 29% - تلك التي ترتبط بشكل غير مباشر بتقنية سلسلة الكتل.

يلاحظ خبراء السوق الآن في دبي أن هناك مشاريع لمطوري العقارات تبلغ قيمتها بالمليارات من الدراهم، حيث يتم وضع جزء من الأموال على منصات سلسلة الكتل. في الوقت نفسه، سيؤدي ترميز سوق العقارات الجاري في الإمارة إلى خلق بيئة أكثر كفاءة وأمانًا لتحويل الأموال.

الاتجاهات والآفاق

بالنسبة لمستقبل الدفع بالعملات الرقمية في سوق العقارات، يقدم الخبراء توقعًا تفاؤليًا نسبيًا، مشيرين إلى عدة اتجاهات رئيسية:

• تطوير تكنولوجيا البلوكشين. مع تطور التكنولوجيا، ستصبح أكثر بساطة وكفاءة، مما سيبسط عمليات تحويل العملات الرقمية ويزيد من إمكانية الوصول إليها.
• إجراءات تنظيمية محسنة. يجب أن تجلب الوضوح إلى استخدام العملات المشفرة في السوق وجذب اللاعبين المحافظين.
• زيادة الشفافية. ستساعد الآليات القانونية الموثوقة في مكافحة غسل الأموال وتحديد الأطراف المعنية، مما يقلل من المخاطر المرتبطة بهذا الاتجاه.
• تغيير الأولويات. العملة المشفرة تصبح أكثر شعبية بشكل متزايد، خاصة بين المشترين الشباب، مما يمكن أن يجعلها أداة استثمارية رئيسية في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
• اعتماد الابتكار. سيبدأ المزيد من مطوري العقارات والوكالات في قبول المدفوعات بالعملات المشفرة للاحتفاظ بالعملاء الذين يتمتعون بالمعرفة التكنولوجية.

يلاحظ مشاركو مشاريع العملات المشفرة جاذبية دبي في ظل التنظيمات الأكثر صرامة في البلدان التي كانت في السابق المراكز الرئيسية لجذبهم. على سبيل المثال، قال كادان ستادلمان (كومودو CTO)، CTO منصة كومودو للبلوكشين، في مقابلة مع كريبتو نيوز أن الإمارات العربية المتحدة هي بيئة أكثر ودية لمستثمري العملات المشفرة من الولايات المتحدة.

ووفقا له، انتقلت العديد من مشاريع بلوكتشين إلى الإمارات لأن قيادتها “سئمت من مواجهة” المنظمين الأمريكيين. وقال أيضا إنه انتقل إلى الإمارات العربية المتحدة من هولندا، حيث يوجد عدم ثقة متزايد في العملات المشفرة من قبل الوكالات الحكومية. وقد أجبر هذا كومودو وشركات أخرى على التوجه إلى الإمارات العربية المتحدة بحثا عن بيئة أكثر ودية.

• “الميزة الرئيسية لدبي لمستثمري العملات المشفرة اليوم هي البيئة القانونية المخلصة. في الإمارة ، يتم دعم العملات المشفرة من قبل الحكومة ، وهناك بنية تحتية مبتكرة. بالإضافة إلى ذلك ، تتميز دبي بجاذبيتها الاقتصادية الكبيرة ، ومعدلات النمو الاقتصادي العالية ، والإمكانات الكبيرة للعائد على الاستثمار. بالمقارنة مع المدن الكبرى الأخرى ، مثل نيويورك ولندن وسنغافورة ، تتمتع دبي بشروط أكثر مرونة وولاء لمستثمري العملات المشفرة. في أوروبا والولايات المتحدة ، وكذلك العديد من الدول الآسيوية ، فإن سيطرة الدولة والإبلاغ عنها أكثر صرامة من هنا. ومع ذلك ، في دبي ، لا أحد يحاول إخضاع شركات العملات المشفرة لضغوط مفرطة. بل على العكس من ذلك، فإنها تهيئ لهم الظروف للنمو والتطور جنبا إلى جنب مع الإمارة”.

يبرز

تم تقديم تكنولوجيا البلوكتشين بنشاط إلى اقتصاد دبي. واحد من أهم المؤيدين لهذه العملية هو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الإمارات وحاكم الإمارة. وقد اعتمدت سلطات المدينة استراتيجية دبي للبلوكتشين وأنشأت هيئة تنظيم الأصول الافتراضية للسيطرة على عمليات تداول العملات المشفرة.

يشير ممثلو شركات العملات المشفرة إلى أن الإمارات العربية المتحدة أصبحت وجهة جاذبة بالنسبة لهم بسبب الموقف الموالي للسلطات تجاه الابتكارات التقنية في الاقتصاد.

يسمح المزيد والمزيد من مطوري العقارات بشراء العقارات المعروضة للبيع في دبي بمساعدة العملات المشفرة. بيتكوين وإثيريوم هما الأكثر شعبية. إذا لم يقبل المطور الدفع بالعملات المشفرة، يمكنك اللجوء إلى شركة وسيط ستحولها إلى الأموال الوصية (القياسية) مقابل عمولة صغيرة.

تابعنا على خدمة Google News إخلاء المسؤولية: النص أعلاه هو مقال إعلاني وليس جزءًا من محتوى التحرير Cryptonews.com.