تفسير العقارات على مسار RWA: هل يمكن أن تحدث ثورة في سوق تأجير المعاملات التقليدية؟

المؤلف: Jeff @ Foresight Ventures

لخص:

1. العقارات في السلسلة يمكن أن تقسم هيكل الأصول وحقوق ومصالح العقارات للمرة الثانية. على الأساس الأصلي ، يمكن تجريد حقوق الملكية وحقوق الدخل وحقوق الاستخدام. يمكن تداول الثلاثة بشكل منفصل. على وجه الخصوص ، على النطاق الزمني ، يمكن أيضًا تقسيم العقارات على السلسلة إلى طبقات متعددة.
2. كيفية حل مشكلة تجزئة المشهد في عملية التسلسل هي جوهر تطوير المشاريع العقارية على السلسلة في هذه المرحلة. منصة Token و DID ومنصات الدفع المتدفقة على السلسلة لديها الفرصة لتصبح أداة لحل مشكلة الصندوق الأسود.
3. ينطوي إطار الامتثال في هذه المرحلة على مخاطر محتملة ، وهناك نقص في العلاقة القوية بين NFT في يد المشتري وشركة SPV.
4. يوصى بمحاولة سد فئات الأصول غير المألوفة ، مثل الأصول الرخيصة للغاية غير العاملة والأصول النادرة الباهظة الثمن ، وربط حقوق الملكية غير المتداولة مع تجزئة حقوق الملكية لحل احتياجات المعاملات الحقيقية للمشترين والبائعين.
5. يوصى بمحاولة تقسيم دائرة المستخدم وتحسين سيناريوهات الاستخدام ، على سبيل المثال ، لخدمة احتياجات التأجير للبدو الرحل بشكل جيد ، واستخدام جينات الويب 3 الأصلية لهذه المجموعة لإنشاء نموذج عمل صغير وجميل.

في حصار مسار RWA ، يتمثل جوهر الابتكار في تقسيم وإعادة تنظيم هيكل الأصول. ستصل القدرة السوقية الإجمالية لصناعة العقارات إلى 11 تريليون دولار أمريكي في عام 2022. إن كيفية جسر مثل هذا السوق الضخم وتشكيل بيئة سوق جديدة تستحق الاهتمام. تصنف هذه المقالة المشاريع العقارية في السلسلة في السوق ، وتطرح المشاكل الشائعة للمشاريع العقارية في السلسلة ، وتطرح الافتراضات المقابلة.

1. حلول متكاملة لمشكلة الإسكان الإيجاري الكامل في كوريا الجنوبية

لقد أوضحت لنا أزمة العقارات الناجمة عن نظام الإسكان الإيجاري الكامل في كوريا الجنوبية تمامًا العديد من المشكلات في سلسلة معاملات العقارات التقليدية. يشير نظام الإيجار الكامل إلى النظام الذي يمكن للمستأجر من خلاله استخدام المنزل بدون إيجار لفترة زمنية محددة (عادةً سنتان) بعد دفع وديعة لمرة واحدة تبلغ 60-70٪ من القيمة الإجمالية للمنزل للمالك. نظرًا لعدم وجود آلية إشراف شفافة ، يتم استثمار مبلغ التأمين الذي يستخدمه المستأجر لتغطية الإيجار بالكامل من قبل المالك في العقار الجديد ، ثم يستمر في استخدام نظام الإيجار الكامل لسحب الأموال بطريقة دائرية. إن سوق العقارات هش للغاية في ظل معدلات الرافعة المالية العالية ، وبمجرد حدوث مشاكل مثل الانخفاض الحاد في أسعار المساكن وانهيار سلسلة التوريد للقروض ، سيصبح غير مستقر. نتيجة لذلك ، يختار عدد كبير من الملاك الهروب بهدوء عندما لا يتمكنون من إعادة وديعة الضمان. نظرًا لأن وديعة الضمان التي يدفعها المستأجر لا تمثل سوى الدين الشخصي للمالك ، فلا يمكنهم الحصول إلا على مبلغ صغير من التعويض من تسوية الديون بأولوية أقل بعد مزاد المنزل.

هل يمكن تفادي الأزمة العقارية الناجمة عن إيجار المساكن من خلال مشاريع عقارية على السلسلة؟ يتم سرد مشاكل السوق الرئيسية هنا ، والحلول المقابلة لها على السلسلة.

• وديعة الضمان (الودائع) وغيرها من قضايا التخلف عن السداد.

يدفع المستأجر مبلغ التأمين على السلسلة ، والذي يمكن أن يتتبع بشكل فعال تدفق رأس مال المالك وحالة الديون ، ويحذر في الوقت المناسب من “الإفلاس” ؛ يمكن إعادة إيداع الضمان أو الوديعة تلقائيًا إلى دافعها عن طريق تحديد تاريخ فتح الأموال من خلال العقد الذكي.

• يفتقر الملاك والمستأجرون إلى منصة متتالية ، خاصة للمستأجرين ، غير القادرين على تقييم المخاطر مثل حالة الرهن العقاري.

إذا تم تقييد حقوق ملكية المنزل وتم إنشاء NFTs ، يمكن للمستأجرين تتبع حالة الرهن العقاري الخاصة بحقوق الملكية NFTs بشكل فعال ، والتي يمكن أن تتجنب الملاك “ذوي الديون المرتفعة” بشكل فعال. تقليل المتاعب غير الضرورية.

• بمجرد أن يتخلف المالك عن سداد الدين ، يمكن للمستأجر فقط انتظار التعويض بأولوية دين أقل لأنهم لا يمتلكون حقوق ملكية المنزل.

إذا استمر تقسيم حق الملكية NFT إلى NFTs مجزأة على السلسلة ، فيمكن للمستأجر الحصول على النسبة المقابلة من حق الملكية NFT عند دفع وديعة الضمان ، وإرجاع NFT المقابل بعد استلام وديعة الضمان ؛ بمجرد أن يخالف المالك العقد ويحتاج إلى التصفية ، يمكنه أيضًا الاعتماد على حق الملكية المقابل NFT للحصول على النسبة المقابلة من التعويض.

• سوق العقارات له قيود محلية.

في عملية مزاد التصفية للمنازل المتعثرة ، يمكن تقليل القيود الجغرافية على المعاملات المنزلية بشكل فعال عن طريق وضع حقوق الملكية على السلسلة وصب NFT ، ويتم توسيع نطاق المستخدمين المشاركين في المعاملة من محلي إلى جميع المستخدمين في السلسلة.

• حظر قيود المعاملات على العقارات.

تتركز معظم المنازل المؤجرة بالكامل في مواقع رئيسية في سيول ، وأسعار الوحدات المرتفعة تمنع المستثمرين العاديين. من خلال تجزئة حق الملكية NFT ، يمكن للمشترين فقط شراء جزء من حق الملكية المجزأ NFT ، مما يقلل بشكل كبير من حد مبلغ الاستثمار.

2. نقاط الضعف المستهدفة والروابط الأساسية للمشاريع العقارية في السلسلة

بالإشارة إلى الأمثلة المذكورة أعلاه ، قمنا بدمج سلسلة العقارات لاستكمال نقاط ومشاكل السوق المحتملة ، وصنفنا حلولها على السلسلة والمشاريع العقارية القائمة على السلسلة ، وقمنا بتلخيصها في الروابط الأساسية الثلاثة التالية للمناقشة: ** رابط المعاملة ورابط التأجير ورابط قرض الرهن العقاري. **

! [تفسير العقارات على مسار RWA: هل يمكن أن تحدث ثورة في سوق تأجير المعاملات التقليدي؟] (https://img-cdn.gateio.im/resized-social/moments-69a80767fe-d6922c2326-dd1a6f-7649e1)

الشكل: نقاط ألم السوق والحلول عبر السلسلة

في المعاملات العقارية ، غالبًا ما تُعطى احتياجات المشتري الأولوية القصوى. تعمل المشاريع العقارية القائمة على السلسلة بشكل أساسي على تقسيم حقوق الملكية وحقوق الاستخدام ، وإعادة دمج محتوى المعاملات بالاقتران مع بُعد الوقت ، ومحاولة حل المشكلات المحتملة في السوق من خلال حلول مثل الدفع عبر السلسلة ، والهوية على السلسلة ، و NFT لحقوق الملكية وتجزئةها.

• تخلص من قيود المعاملات المحلية ، كما أن تعديل الخلفية للمنازل على السلسلة يجعل معلومات القوائم أكثر موثوقية وموثوقية.

ليس من الصعب فهم أن النظام الأساسي على السلسلة يمنح المستثمرين العالميين نافذة استثمار مجانية. تقوم المنصات مثل Tangible بحزم الملكية مباشرة في SPV (مركبة الأغراض الخاصة) حيث يقع المنزل ، وتضع جميع شهادات ملكية العقار ومعلومات المنزل والمحتويات الأخرى في NFT. يمكن للتجار العالميين شراء NFT للمنزل مباشرة من خلال بوابته ، مما يعني أنهم يمتلكون حقوق ملكية المنزل المقابل. في هذه العملية ، تقدم المنصة الملموسة أولاً 10٪ للبائع كوديعة ، ثم تفتح الاشتراك للمشترين. يقرر المشترون ما إذا كانوا يريدون الشراء بعد قراءة سند الملكية ومعلوماته.

• لمنع الودائع غير القابلة للاسترداد والأصول الأخرى بسبب خرق العقد ، والدفع على السلسلة لضمان سلامة الأموال.

من خلال دفع وديعة شراء المنزل على السلسلة ، يمكنك إعداد عقد ذكي وتحديد حد زمني ، بحيث يتحمل الطرف المتخلف الخسارة تلقائيًا. يمكن أن يؤدي الدفع عبر السلسلة أيضًا إلى تحسين الشفافية المالية وإعطاء إنذار مبكر بالمخاطر. في الوصف السابق ، بعد قيام Tangible بتسليم الإيداع للبائع ، إذا لم يكتمل الاشتراك خلال المهلة المتفق عليها ، فسيتم رد الإيداع تلقائيًا إلى المنصة الملموسة.

• القضاء على قيود مبلغ معاملة الإسكان وخفض عتبة الشراء.

يمكن للمستخدمين تخصيص مبلغ الاستثمار. من أجل خفض عتبة الدخول لمشتريات المساكن عبر الحدود ، قامت منصات مثل RealT بتقسيم حقوق ملكية الإسكان مرتين. قام البعض بتجزئة حقوق ملكية العقارات ، ويمكن لصغار المستثمرين الاشتراك طواعية في الحصة ؛ قسم البعض حقوق الملكية ودخل الإيجار للسكن ، ويمكن للمستخدمين فقط شراء دخل الإيجار للسنوات N القادمة. بالإضافة إلى ذلك ، لدى CityDAO حقوق ملكية للأراضي مجزأة عن طريق تسجيل شركة DAO. لا يمتلك المشترون حقوق الملكية فحسب ، بل يمتلكون أيضًا حقوق الحوكمة.

• القضاء على قيود قناة الدفع.

المشاكل التنظيمية التي تواجهها معاملات العملات الورقية تصيب التجار العالميين أيضًا ، لذلك فتحت منصات Smart Reality و ManageGo قنوات دفع بالعملة الافتراضية بشكل خاص ، والتي يمكنها استضافة أموال الدفعة المقدمة ؛ على أساس موافقة كل من المشترين والبائعين ، يمكنهم حتى التسوية مباشرة بالعملة الافتراضية. يعمل قفل الإغلاق ومنصات التداول الأخرى كوسطاء لمراقبة أمان الأموال وسحب العمولات المقابلة.

تدور القضايا في قطاع التأجير حول تحصيل الإيجارات وتأمين السكن. في الوقت الحالي ، لم تقم منصات التأجير في السوق بربط أنشطة التأجير بشكل كامل ، وبدون استثناء ، اعتمدت المنصات الثلاث Tangible و BinaryX و Reental شكل الجمع بين شركات تعهيد web2 لضمان دفع المستأجرين الإيجار في الوقت المحدد. لكن إيجارات المنازل المدارة داخل السلسلة لديها مساحة أكبر للاستكشاف.

• تعمل الخلفية ذات الاتجاهين للتأجير عبر السلسلة على تعديل قدرة المستأجر على دفع الإيجار وخلفية الإسكان للمالك.

من خلال التأجير عبر السلسلة ، يمكن للمالك مراقبة ديناميكيات المستأجر في السلسلة ، والحكم على مستوى الأصول والملاءة المالية ، واقتراح خطة دفع وديعة مقابلة. يمكن للمستأجرين أيضًا الحكم على ما إذا كان مصدر المنزل موثوقًا من خلال معلومات الملكية الصحيحة في سلسلة المنزل. تقوم StreetWire حاليًا بسلسلة من الوظائف في هذا الاتجاه.

• يتم دفع الوديعة على السلسلة لضمان سلامة الأصول ، وتجعل منصة الدفع المتدفقة دفع الإيجار إلزاميًا.

كما هو مذكور في حالة الإيجار الكامل للسكن في كوريا الجنوبية ، بعد دفع الوديعة على السلسلة ، يمكن حماية مصالح المستأجرين عن طريق تجزئة حقوق الملكية. بالنسبة لنموذج الإيجار الشهري التقليدي ، يمكن استخدام منصة الدفع عبر السلسلة لإجبار المستأجر على دفع الإيجار في الوقت المحدد من خلال العقود الذكية ، ويمكن استرداد الوديعة في الوقت المناسب بعد انتهاء الإيجار. على منصة Sablier ، رأينا حالات ناجحة لدفع الإيجار المنتظم على السلسلة.

• حقوق الملكية المجزأة تتيح NFT تقسيم دخل إيجار المنزل ودمجها.

حقوق الملكية المجزأة يمكن لـ NFT توزيع الإيجار المحصل على كل مالك وفقًا لنسبة حقوق الملكية من خلال العقود الذكية. في الوقت نفسه ، يمكن أيضًا إدخال عوامل التعديل الخارجية لضبط شروط الإيجار ديناميكيًا وفقًا لطلب السوق. بهذه الطريقة ، ستكون حقوق الملكية NFT قابلة للتكوين ، ويمكن للمستخدمين بيع “عقد الإيجار” بحرية مع مهلة زمنية. طورت منصات التأجير الثلاثة المذكورة أعلاه ، مثل Tangible ، وظيفة تقسيم دخل الإيجار. بالإضافة إلى هذا النموذج ، تحاول منصات مثل Vairt أيضًا نقل نموذج الإيجار قصير الأجل إلى السلسلة للتعامل مع فترة الشغور للمنازل.

لا يزال رابط قرض الرهن العقاري الخاص بالعقار في مرحلة فارغة في السوق ، ولا يحاول سوى RealT و FIGURE توفير وظائف إقراض الرهن العقاري لحقوق الملكية المجزأة NFT. ومع ذلك ، نظرًا لعوامل موضوعية مثل عدم نضج تسعير السوق وآلية تغذية الأسعار وعلاقة العرض غير المتوازنة ، لم يتم التعرف عليها على نطاق واسع من قبل السوق. بالإضافة إلى ذلك ، فإن منصة الإقراض المستخدمة لتقليل التكلفة الرأسمالية لشراء منزل هي أيضًا في مرحلة فارغة في السوق ، ووظيفة BNPL غير موجودة مؤقتًا في السوق.

! [تفسير العقارات على مسار RWA: هل يمكن أن تحدث ثورة في سوق تأجير المعاملات التقليدية؟] (https://img-cdn.gateio.im/resized-social/moments-69a80767fe-7c0dfda74a-dd1a6f-7649e1)

الشكل: تفكيك الروابط الأساسية للمشاريع العقارية في السلسلة

3. إطار الامتثال وأمن الأصول

كيفية ضمان الامتثال لحقوق الملكية على السلسلة هي القضية الأكثر أهمية في بحث المؤلف. في الوقت الحاضر ، تعتمد جميع المشاريع العقارية في السلسلة تقريبًا طريقة الاحتفاظ بالأغراض الخاصة من قبل كيانات خارجية لتجاوز إشراف السوق. يعتقد المؤلف أن هذه الطريقة ليست آمنة وفعالة تمامًا.

! [تفسير العقارات على مسار RWA: هل يمكن أن تحدث ثورة في سوق تأجير المعاملات التقليدية؟] (https://img-cdn.gateio.im/resized-social/moments-69a80767fe-fdc96aa513-dd1a6f-7649e1)

الشكل: رسم تخطيطي لبنية SPV للمشاريع العقارية في السلسلة

هنا نأخذ حل امتثال Tangible كمثال. العقارات في المملكة المتحدة المعروضة للبيع على المنصة الملموسة مملوكة من قبل شركات ذات أغراض خاصة في المملكة المتحدة مستقلة. يحمل موضوع المنصة الملموسة في الخارج مباشرة كل شركة ذات أغراض خاصة. يتم إصدار NFTs لحقوق الملكية المجزأة للمنزل من قبل كيانات SPV وبيعها للمشترين. إلى حد ما ، يتم حماية أمن المعاملات وقانونية المنزل. ومع ذلك ، بالمعنى الدقيق للكلمة ، فإن NFT لحقوق ملكية تجزئة المساكن لا تمثل بشكل مباشر حقوق ملكية SPV المقابلة. بمجرد أن يكون لدى الشركة الأم أو SPV نزاع على الديون ، نظرًا لأن NFT لحقوق الملكية المجزأة للمنزل لا يمكنها تأكيد حقوق ملكية المنزل بشكل مباشر ، أو حتى تتوافق بشكل مباشر مع أي أسهم في شركة أوفشور ، فمن المحتمل جدًا ألا يحصل المشتري على أي شيء. كانت جميع مشكلات أمان الأصول التي كان من المأمول في الأصل حلها من خلال السلسلة رهانًا على منصة التداول نفسها ، مما أضاف مخاطر إضافية مقنعة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تم إصدار NFT لحقوق الملكية المجزأة للمنزل من قبل SPV ، فسيعود كل شيء إلى النزاع التنظيمي حول ما إذا كان يجب تعريف الرمز المميز كضمان.

يمكن ملاحظة أن الطريقة الوحيدة لتجاوز الإشراف وضمان أمن الأصول هي تعزيز الإشراف على الشركات ذات الأغراض الخاصة. لقد أعطانا CityDAO مثالًا جيدًا في هذا الاتجاه. من خلال تسجيل شركة في شكل DAO ، يتم ضمان مصالح كل حامل NFT. نتطلع إلى أداء CityDAO بعد اختراق القيود الجغرافية في المستقبل.

فهل الشركة ذات الأغراض الخاصة معرضة لخطر نزاعات الديون؟ نعم ، خاصة أن مخاطر التخلف عن السداد في قطاع تأجير المساكن عالية.

1. مخاطر الصندوق الاحتياطي: مع استمرار أخذ ملموسة كمثال ، تقتطع المنصة ما مجموعه 7٪ من إجمالي قيمة الممتلكات كصندوق احتياطي للشغور وصندوق احتياطي الصيانة. إذا كان الصندوق الاحتياطي أقل من النسبة المذكورة أعلاه ، فسيتم حجب 20٪ من إيرادات الإيجار أو سيتم تعليق دفع الإيجار لتكملة. كأصل خارج السلسلة ، لا يتسم الصندوق الاحتياطي بالشفافية في التشغيل الحقيقي. نظرًا لأن شركة SPV لها الحق في التحكم في صندوق الاحتياطي ، فمن المحتمل جدًا أن يتم استخدام الصندوق الاحتياطي لدفع الوديعة لبيوت المزادات اللاحقة ، أو حتى استخدامها لأغراض أخرى. بمجرد عدم إمكانية تأجير العقار لفترة طويلة ، وعدم سداد الأموال المخصصة لبيع ممتلكات أخرى في الوقت المناسب ، ستواجه الشركة ذات الغرض الخاص مخاطر التخلف عن سداد الديون.
2. مخاطر الرهن العقاري: نظرًا لأن جميع حقوق ملكية المنزل تنتمي إلى شركة SPV ، ولا يمكن للمستخدمين مراقبتها في الوقت الفعلي في التشغيل الفعلي ، يجوز لشركة SPV رهن ممتلكات المنزل وإقراض الأموال لاستثمارات أخرى ، مما يزيد أيضًا من مخاطر التخلف عن سداد الديون.

** ما هي المشاكل التي لم يتم حلها؟ ماذا يمكن أن يكون الحل؟ **

في رأي المؤلف ، فإن مشكلة الصندوق الأسود في عملية التسلسل هي أهم شيء يجب حله ، حيث يؤدي المشهد المنقسم بين السلسلة والسلسلة إلى عدم اليقين بشأن المعاملات والتأجير عبر السلسلة. ** هذا عدم اليقين يقود مباشرة إلى الأسئلة التالية:

1. مشكلة ندرة الأصول عالية الجودة: يمكن بيع البيوت الجيدة دون اتصال بالإنترنت ، لكن العقارات الموجودة في السلسلة تحتاج إلى تعديل ثم تحميلها على السلسلة. من المحتمل أن تؤدي هذه الخطوة الإضافية إلى انخفاض كفاءة المعاملات مقارنة بوكالات العقارات غير المتصلة بالإنترنت. وغالبًا ما تكون الموارد العقارية التي يمكن للمستخدمين رؤيتها في السلسلة هي خصائص يصعب بيعها دون اتصال بالإنترنت ؛ أو أنهم بحاجة إلى تحمل تكاليف أعلى من مستوى السوق ككل. كيفية تحسين كفاءة التحميل إلى السلسلة ، وتجديد موارد الإسكان باستمرار وفقًا لاحتياجات العملاء هي أيضًا مشكلة تحتاج إلى حل.
2. دخل الاستثمار الفعلي أقل بكثير من الدخل المتوقع: عند حساب دخل الاستثمار المتوقع ، تأخذ المنصة قيمة المنزل في الاتجاه الصعودي ودخل الإيجار كدخل متوقع. ومع ذلك ، في عملية التشغيل الفعلية ، نظرًا لأن تأجير المنازل وإدارتها تدار من قبل شركات الاستعانة بمصادر خارجية ، لا يمكن السيطرة على مشاكل مثل التأجير المتكرر وخرق المستأجر للعقد. على وجه الخصوص ، يعتبر خرق المستأجر للعقد في أوروبا مشكلة صعبة للغاية للتعامل معها ، فإذا رفض المستأجر دفع الإيجار ، لا يمكن للمالك تنفيذه إلا عن طريق رفع دعوى وغيرها من الوسائل ، وقد تستغرق هذه العملية ما يصل إلى نصف عام. هذا يعني أيضًا أن دخل الإيجار لمدة نصف عام يساوي صفرًا.
3. سيولة العقارات مسجونة في السلسلة: ملكية العقارات المشتراة على السلسلة مجزأة ، وعندما يقوم المالك ببيع ثانوي ، يمكنه فقط انتظار المشترين الذين يرغبون في شراء نفس القدر من حقوق الملكية المجزأة. السيولة محدودة نسبيًا ، وحتى السيولة لا يمكن حبسها إلا في السلسلة. من ناحية أخرى ، فإن إقراض الرهن العقاري في السوق يمر بمرحلة فراغ ، وهناك حاجة ملحة لسد الفجوة.

بالإضافة إلى مشكلة الصندوق الأسود ، فإن الشكل التجاري لمنصة العقارات على السلسلة ليس أصليًا بما يكفي لـ web3 ، ولا يتمتع النظام الأساسي Token بشكل أساسي بأي تمكين ، ولا يمكن اعتبار تنسيق الأعمال بالكامل إلا بمثابة منصة ويب 2 محرجة على السلسلة. **

1. معظم الرموز الخاصة بالمنصات العقارية على السلسلة لا تتمتع بوظائف الاستخدام ، ونتوقع زيادة إلتصاق المستخدم بالمنصة وتحفيز احتياجات المشاركة للمستخدمين غير الاستثماريين من خلال زيادة وظائف استخدام الرموز. على سبيل المثال ، بالإضافة إلى مستخدمي المعاملات العقارية ، يمكن للمستخدمين الذين يتصفحون الويب أن يكونوا أيضًا مشاركين ومساهمين في المحتوى في النظام الأساسي.
2. يعتمد التأجير بشكل كبير على شركات الاستعانة بمصادر خارجية ، مما يجعل من المستحيل على المستخدمين تكوين الالتصاق بالمنصة. تحاول عملية التأجير الانضمام إلى رابط المعاملات البحتة على السلسلة. من خلال الجمع بين DID للمستخدم وحساب الائتمان ، يتم الحكم على مبلغ إيداع الضمان الذي يحتاج المستخدم إلى التعهد به. في الوقت نفسه ، من خلال الجمع بين أقفال الأبواب أو مفاتيح الطاقة التي يتم التحكم فيها بواسطة العقود الذكية ، من الممكن منع المستخدمين من الخروج عند استحقاقها. في الوقت نفسه ، يمكن للصيانة والعمليات الأخرى أيضًا استخدام حوافز التعهيد الجماعي لتحسين التزام المستخدم.
3. تعتمد المنصة بشكل مفرط على الموارد الإقليمية.تتركز 90٪ من منصات العقارات الموجودة على السلسلة في الولايات المتحدة ، وترتيب حجم المعاملات العقارية العالمية في عام 2022 هو الولايات المتحدة واليابان والمملكة المتحدة وألمانيا. قلة من الناس مهتمون بالبلدان والمناطق الأخيرة ، وهناك عدد قليل من المنصات التي يمكن أن تفتح سوق التجارة العالمية أو سوق التأجير. يعتقد المؤلف أن سوق الإيجار هو سيناريو أصلي مناسب جدًا لمستخدمي الويب 3 ، ويستحق الاهتمام ، والذي سيتم توضيحه أدناه.

4. أفكار مفتوحة للمشاريع العقارية على السلسلة

على الرغم من أن المشاريع العقارية في السلسلة بها العديد من المشاكل المذكورة أعلاه ، إلا أن المشكلة الأكبر هي أنها لا تحل الاحتياجات الحقيقية للمستخدمين بطريقة عملية. لكننا ما زلنا نحتفظ بخيال إيجابي ومتفائل لهذا المسار ، لأنه لا يزال هناك العديد من سيناريوهات التقسيم الفرعي ولم يتم تلبية احتياجات المستخدمين المحتملين بشكل خاص. **

غالبًا ما لا تفتقر الأصول عالية الجودة في سوق العقارات إلى السيولة ، فإذا أمكن تخفيف فئات العقارات ثم إعادة تصنيفها ، فيمكننا الحصول على فئات أكثر تركيزًا. نحن ندرج فئتين.

• عقارات نادرة وبأسعار باهظة.

غالبًا ما تثبط العقارات النادرة ذات الأسعار المرتفعة للغاية الناس العاديين ، مثل القلاع القديمة والبناغل القديمة ومصانع النبيذ والمزارع وما إلى ذلك. عادةً ما يكون لهذا النوع من الأصول سعر مرتفع جدًا للوحدة ولا يستخدم لتلبية احتياجات الحياة اليومية.يمكن للمستثمرين من الطبقة الوسطى التوقف عن المشاهدة فقط ، ولكن لا توجد نافذة استثمار جيدة. تواجه هذه الأصول أيضًا دورة معاملات طويلة للغاية أثناء عملية المعاملة ، مما يؤدي إلى سيولة غير مرضية. تعتبر المنصة على السلسلة حلاً جيدًا ، حيث يمكنها تفكيك حقوق الملكية وحقوق الاستخدام لهذه الأصول. لنأخذ محل صنع النبيذ كمثال. إذا كان من الممكن تقسيم إنتاج النبيذ الأحمر أثناء صفقة الخمرة ، فإن حقوق الملكية لمصنع النبيذ تمثل كمية ثابتة من إنتاج النبيذ الأحمر كل عام. بعد شراء حقوق الملكية NFT ، يمكن للمشتري بيع إنتاج النبيذ الأحمر كل عام بنفسه ، مما يشكل سوقًا تجاريًا مبتكرًا. من خلال العقود على السلسلة ، يتم توزيع حقوق الملكية وحقوق الاستخدام على المحور الزمني ، ويمكن للمستخدمين الاندماج والتداول بحرية ، مما يشكل سوقًا ابتكاريًا غير قياسي. فهو لا يخفض الحد الأدنى للمستثمرين فحسب ، بل يحسن بسرعة سيولة هذه الأصول.

! [تفسير العقارات على مسار RWA: هل يمكن أن تحدث ثورة في سوق تأجير المعاملات التقليدية؟] (https://img-cdn.gateio.im/resized-social/moments-69a80767fe-92a947ada7-dd1a6f-7649e1)

صورة: رؤية NFT لحقوق ملكية الخمرة وحقوقها ومصالحها

• الأصول المتعثرة رخيصة للغاية.

غالبًا ما يتم الحصول على هذه الأصول وإعادة تنظيمها من قبل شركات الاستحواذ المتخصصة. على سبيل المثال ، المباني غير المكتملة ، والمنازل القديمة المتداعية التي يتعين إصلاحها ، وما إلى ذلك. غالبًا ما يكون لهذه الأصول توقع للاستخدام التجاري بعد التجديد ، ولكن بالمثل ، لا توجد طريقة لفتح نافذة آمنة للمستثمرين العاديين. يمكن للمنصة على السلسلة حل هذه المشكلة ، فمن خلال تقسيم حقوق الملكية NFT و NFT للأسهم ، يمكن أن تخفض العتبة للمستثمرين وتوفر مسار خروج معقول. على سبيل المثال ، إذا كان من الممكن التخطيط لمنزل سيتم إصلاحه كفندق عائلي ، فيمكن للمستثمرين التمتع بحقوق الإقامة NFT ، والتي يمكن بعد ذلك بيعها في سوق المبيعات أو استخدامها بأنفسهم. في الوقت نفسه ، تتركز عملية جمع الأموال بأكملها على السلسلة ، بحيث يمكن لجميع المستثمرين مراقبة تدفق الأموال معًا وتقليل النفقات غير الصحيحة للمشروع.

لا تُقسِّم المنصات العقارية الحالية على السلسلة عمومًا المستخدمين ، وتكون السيناريوهات تقريبية نسبيًا. يمكن أن يؤدي التقسيم الفرعي للمستخدمين المستهدفين إلى جعل مسار الإيجار أكثر دقة ، كما أن الدرجة اللونية للنظام الأساسي تناسب احتياجات المستخدمين وتزيد من تكرار الاستخدام. نذكر سيناريوهين محتملين:

• الرحالة الرقميون هم أكبر مجموعة في مجتمع الويب 3. في الوقت الحاضر ، هناك أكثر من 35 مليون من الرحالة الرقميين في العالم ، ولا يزال العدد في ازدياد. يعيش البدو الرقميون في جميع أنحاء العالم وغالبًا ما يكون لديهم طلب قوي على استئجار المساكن ، ولكن نظرًا لعوامل موضوعية ، لا يمكنهم توقيع عقود إيجار طويلة الأجل ، كما أن الإيجارات قصيرة الأجل لها علاوة سوقية عالية جدًا. يعتقد المؤلف أن إطلاق منصة التأجير عبر السلسلة للبدو الرحل أمر فعال للغاية. لديهم فهم جيد للبيئة في السلسلة ، ويمكن لمعظم الناس تتبع مصدر الأصول من خلال السلوك على السلسلة ، وهو أمر مناسب أيضًا لأصحاب العقارات لتتبع المصدر. يمكن لمنصة التأجير عبر السلسلة قفل الإيداع من خلال العقد الذكي على السلسلة ، ويمكن للمستخدمين أيضًا تقييم منزل المالك.من خلال وضع علامات على DIDs للمستأجر والمالك ، يمكن استخدام السمعة على السلسلة لتقييد كلا الطرفين بشكل فعال.

! [تفسير العقارات على مسار RWA: هل يمكن أن تحدث ثورة في سوق تأجير المعاملات التقليدية؟] (https://img-cdn.gateio.im/resized-social/moments-69a80767fe-92a947ada7-dd1a6f-7649e1)

الشكل: رسم تخطيطي للتوزيع العالمي للبدو الرحل الرقميين

• إنه أيضًا اتجاه جديد لإطلاق مشاريع عقارية مجتمعية واستخدام آلية 2Earn لمنصة WEB3 لإنشاء مجتمعات مستقلة مثل Anaya و CityDAO من خلال “Human Mine”. يتحكم أعضاء المجتمع في الموضوعات القانونية من خلال حقوق الملكية NFT وحقوق الإصدار والمزايا من خلال رمز النظام الأساسي ، ويتمتعون بحقوق استقلالية معقولة. ويمكن أيضًا بيع جميع حقوق الملكية والمصالح من خلال منصة السلسلة للمبيعات الثانوية أو حتى قروض الرهن العقاري ، مما يشكل تنسيقًا عقاريًا جديدًا قائمًا على المجتمع.

كن متفائلاً

على الرغم من أنه من السابق لأوانه مناقشة المشاريع العقارية في السلسلة في هذه اللحظة ، إلا أنه من الصعب حل العديد من المشكلات في وقت قصير. ولكن في مواجهة مثل هذه القدرة السوقية الهائلة والطلب الحقيقي في السوق ، ما زلت على استعداد للبقاء متفائلاً. أعتقد أن المشاريع العقارية في السلسلة يمكن أن يكون لها بيئة سوقية مبتكرة.