كنت أفكر كثيرًا مؤخرًا في العقارات كلاعب ثروة على المدى الطويل، وبصراحة، الموقع مهم أكثر مما يدرك الناس. المكان الذي تشتري فيه يمكن أن يصنع أو يكسر عوائد استثمارك على مدى العقد القادم. كنت أبحث في ما يقوله محترفو العقارات عن أفضل الولايات لامتلاك العقارات الآن، وهناك أنماط مثيرة للاهتمام تظهر حقًا.

تظهر تينيسي باستمرار في المحادثات. عدم وجود ضريبة دخل على مستوى الولاية أمر كبير، بالإضافة إلى أن الولاية تشهد نموًا سكانيًا قويًا. ناشفيل خاصة تتمتع بأجواء اقتصاد مزدهر حيث يرغب الناس فعلاً في العيش والعمل. الأساسيات موجودة لتقدير السكن والتجارة التجارية للاستمرار.

تكساس هي أخرى واضحة، ولكن لسبب وجيه. نمو قوي في الوظائف، أسواق سكنية متنوعة في أوستن، دالاس-فورت وورث، وهيوستن، بالإضافة إلى هياكل ضريبية ملائمة. الشيء عن تكساس هو أنه ليس مجرد ضجة - هناك تنوع اقتصادي حقيقي يدعم الطلب على العقارات.

منطقة نورث كارولينا تستحق الانتباه إذا كنت تتطلع للمستقبل. تشارلوت تصبح مركز تكنولوجيا حقيقي، مما يعني خلق وظائف وطلب على السكن. رالي ومنطقة بيدمونت ترياد أيضًا يشهدان نموًا قويًا. هذا نوع من التحول الديموغرافي الذي يدفع تقدير العقارات على المدى الطويل.

جورجيا كانت أيضًا في مسار تصاعدي. النمو الاقتصادي يجذب الشركات، سياسات ضريبية ملائمة، وأسعار العقارات التي تزداد تدريجيًا. بعد كوفيد، رأينا موجة هجرة ضخمة من ولايات ذات ضرائب عالية مثل نيويورك وكاليفورنيا إلى منطقة الشمس، ولم يتباطأ الطلب حقًا. جورجيا تلاحق تلك الموجة.

كاليفورنيا مثيرة للاهتمام لأن الناس يغفلون عنها فيما يخص استثمار العقارات. منازل لوس أنجلوس تزداد قيمتها أسرع من معظم الولايات، وإذا كنت مستعدًا للنظر في أحياء ناشئة على الجانب الشرقي، يمكنك العثور على عقارات ذات طابع فريد لم تصبح بعد غالية جدًا. هنا تكمن الفرصة الحقيقية - قبل أن تصل إلى الذروة.

فلوريدا واضحة مع عدم وجود ضريبة دخل على مستوى الولاية وركائز اقتصادية قوية. أورلاندو وجاكسونفيل تجتذب شركات فورتشن 500، مما يعني نمو الوظائف وطلب مستمر. بالإضافة إلى ذلك، عامل نمط الحياة يواصل جذب الناس.

نبراسكا فاجأتني بصراحة في هذه القائمة. سوق أوماها شهد تقديرًا بنسبة 36% خلال الثلاث سنوات الماضية، وهو نمو حقيقي في رأس المال. أسعار المنازل منخفضة، والإيجارات تنافسية، وسوق العمل قوي - إنه نوع من الولايات المختفية التي تعتبر من أفضل الأماكن لامتلاك العقارات والتي يتجاهلها معظم المستثمرين.

نيفادا تكمل الصورة بشكل جيد. عدم وجود ضريبة دخل على مستوى الولاية، 300 يوم مشمس في السنة، وبنية تحتية قوية للعقارات التجارية. مع تزايد جدية الناس في التخطيط الضريبي والتقاعد، ستستمر الولايات التي لا تفرض ضرائب في جذب رأس المال.

النمط الأوسع هنا واضح جدًا: سياسة الضرائب مهمة، نمو الوظائف مهم، والاتجاهات الديموغرافية مهمة. إذا كنت تفكر في أين تستثمر في العقارات على مدى العقد القادم، فهذه الولايات لديها الأساسيات في مكانها. أفضل ولاية لامتلاك العقارات تعتمد حقًا على جدولك الزمني وما تبحث عنه، لكن هذه الأسواق لديها عوامل دفع قوية خلفها.