شهدت مبيعات العقارات المستعملة في بكين، شنغهاي، وشانغهاي في مارس أعلى مستوى لها على الإطلاق، ويتوقع الخبراء أن يشهد فترة عيد العمال زيادة في السياسات في جميع المناطق.

كيف يمكن للسياسات والامتيازات أن تعزز ارتفاع مبيعات العقارات المستعملة في بكين وشنغهاي وشنتشن؟

منذ عام 2026، حافظت مبيعات العقارات المستعملة في المدن الرئيسية على مرونة معينة، مما جعلها قوة داعمة لانتعاش سوق العقارات.

تشير بيانات مركز أبحاث الصين إلى أن مبيعات العقارات المستعملة في العشرين مدينة الرئيسية خلال الربع الأول من هذا العام (حتى 29 مارس) بلغت 319 ألف وحدة، بانخفاض نسبته 5.7% على أساس سنوي، ومع ذلك لا تزال أعلى بشكل ملحوظ من نفس الفترة في عام 2024. في مارس (حتى 29 مارس)، بلغت مبيعات العقارات المستعملة في العشرين مدينة 134 ألف وحدة، بانخفاض 6.3% على أساس سنوي. من حيث المبيعات الأسبوعية، بعد عيد الربيع، استمر حجم مبيعات العقارات المستعملة في الارتفاع على أساس أسبوعي لمدة خمسة أسابيع، وبلغت مبيعات العقارات المستعملة في العشرين مدينة خلال الأسبوع الرابع من مارس (23-29) أعلى مستوى أسبوعي منذ عام 2025.

من حيث هيكل المبيعات، يواصل العقار المستعمل تعزيز مكانته في السوق الكلية. في يناير وفبراير 2026، شكلت مبيعات العقارات المستعملة في 30 مدينة 72% من إجمالي مبيعات العقارات الجديدة والمستعملة، بزيادة 7 نقاط مئوية عن كامل عام 2025.

بالنسبة للمدن الرئيسية، تظهر علامات على سوق العقارات المستعملة في بكين، شنغهاي، وشنتشن “ربيع صغير”. منذ تطبيق سياسة “سبع قواعد” في شنغهاي، أصبحت المدينة الأكثر نشاطًا في سوق “الربيع الصغير” هذا العام. وفقًا لبيانات الموقع الرسمي لصفقات العقارات في شنغهاي “عقارات الإنترنت”، في مارس، سجلت شنغهاي 31,215 صفقة عقارات مستعملة (بما في ذلك التجارية)، وهو أعلى رقم منذ مارس 2021، واستمر في الارتفاع خلال السنوات الخمس الماضية. من حيث الأداء اليومي، خلال مارس، تجاوزت مبيعات العقارات المستعملة في 13 يومًا حاجز الألف صفقة يوميًا، وحقق 7 أيام منها أكثر من 1300 صفقة، وبلغت ذروتها في 28 مارس مع 1585 صفقة، وهو أعلى مستوى خلال السنوات الخمس الماضية. كما أن سوق العقارات المستعملة يساهم تدريجيًا في تنشيط سوق العقارات الجديدة، حيث تخطط العديد من مشاريع العقارات الجديدة في شنغهاي لخفض الخصومات تدريجيًا بدءًا من أبريل.

تشير بيانات معهد لينجيان في شنغهاي إلى أن، منذ إصدار سياسة “سبع قواعد”، أبدى المشترون رغبة نشطة في السوق، حيث بلغ متوسط مدة إتمام الصفقات للمشترين في يونيو 2025 49 يومًا، وانخفض هذا المتوسط إلى 39 يومًا في مارس من هذا العام. مع زيادة حجم المبيعات، تم تخفيف ضغط التخلص من المخزون في المناطق الخارجية، وبدأ السوق في الانتقال من مرحلة “تخفيض المخزون” إلى مرحلة إصلاح التوازن بين العرض والطلب.

ومن الجدير بالذكر أن استطلاع “طلب وتوقعات سوق العقارات في شنغهاي” الذي أجرته شركة “أنا أحب عائلتي” مؤخرًا أظهر أن توقعات المستهلكين للسوق تتغير أيضًا: 41.4% من المستطلعين يعتقدون أن أسعار سوق العقارات في شنغهاي سترتفع خلال العامين المقبلين، منهم 21.6% يتوقعون زيادة طفيفة بين 1% و5%، و19.8% يتوقعون زيادة تزيد عن 5%. بالإضافة إلى ذلك، قال 20% من المشاركين إنهم غير قادرين على تحديد الاتجاه، ويجدون صعوبة في الحكم.

سوق العقارات المستعملة في بكين أيضًا أظهر نتائج مبهرة في مارس. وفقًا لبيانات شركة “تشونيوان للعقارات”، بلغ عدد الصفقات العقارية المستعملة في بكين 19,886 وحدة، وهو أعلى مستوى خلال 15 شهرًا، وأعاد السوق إلى مستوى قريب من 20 ألف وحدة بعد مارس 2025.

يعتقد المحلل الرئيسي في شركة “تشونيوان” زانغ داوي أن سوق العقارات المستعملة في بكين في مارس شهدت انتعاشًا قويًا نتيجة تفاعل السياسات والموسم، مع ارتفاع كبير في الحجم، واستقرار طفيف في الأسعار، وتباين شديد، مع تحقيق مبيعات تقارب أعلى مستوى خلال العامين الماضيين، لكن الأسعار لم ترتفع بشكل شامل، حيث أظهرت المناطق المركزية والمناطق الخارجية، والعقارات ذات الجودة العالية والعادية أداءً متباينًا بشكل كبير.

تشير بيانات مركز أبحاث الصين إلى أن العقارات الصغيرة ذات الوحدات الصغيرة والأسعار المنخفضة لا تزال تشكل القوة الرئيسية للمبيعات في بكين وشنغهاي. حاليًا، يلجأ المشترون من فئة الطلبات الأساسية والمشتريين الذين يجرون تعديلات على منازلهم بشكل عام إلى شراء العقارات المستعملة لحل مشكلة السكن، بينما يتجه سوق العقارات الجديدة لتلبية الطلبات التحسينية. في يناير وفبراير 2026، زادت نسبة مبيعات العقارات المستعملة التي تقل مساحتها عن 70 مترًا مربعًا في بكين وشنغهاي إلى 39% و42% على التوالي. ومع استمرار تراجع أسعار العقارات، يتراجع إجمالي المعروض من السوق نحو فئة الأسعار المنخفضة، حيث زادت نسبة مبيعات العقارات المستعملة التي تقل قيمتها عن 3 ملايين يوان في بكين وشنغهاي بنسبة 5 و6 نقاط مئوية على التوالي مقارنة بعام 2025، مع زيادة في عدد الوحدات المباعة بنسبة 13% و25% على التوالي.

في مارس، بدأ سوق العقارات في شنتشن أيضًا بشكل قوي “ربيع صغير”. وفقًا لبيانات مركز أبحاث “لو يوي جيا”، بلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية المستعملة والجديدة في مارس 7898 وحدة، بزيادة 117% عن الشهر السابق، وهو أعلى مستوى خلال 11 شهرًا.

كما أظهرت بيانات مركز أبحاث “لو يوي جيا” أن سوق “الربيع الصغير” في مارس كان قويًا، حيث بلغ عدد الصفقات العقارية المستعملة 5071 وحدة، بزيادة 117% عن الشهر السابق، واستمر في الاستقرار عند مستوى “خط الرخاء والكساد”، مما يعزز دعم السوق ويزيد من احتمالات انتعاش الربع الثاني. كما أن عدد العقارات المستعملة التي تم التوقيع عليها في فروع شركة “لو يوي جيا” في شنتشن زاد بنسبة 244%، مقتربًا من أعلى مستوى بعد سياسة “929” في عام 2024؛ وارتفعت وتيرة مشاهدة المنازل بشكل قياسي، مسجلة أعلى مستوى شهري خلال السنوات الخمس الماضية، بزيادة 17% عن أكتوبر 2024.

وفقًا لإحصائيات جمعية وسطاء العقارات في شنتشن، سجلت مبيعات العقارات المستعملة في المدينة 7225 وحدة خلال الشهر (ويشير الرقم إلى البيانات المستندة إلى توقيع عقود البيع والشراء للعقارات المستعملة، وليس العدد النهائي للمبيعات)، بزيادة كبيرة بنسبة 151% عن الشهر السابق، وهو أعلى مستوى خلال 12 شهرًا.

قال زانغ بو، رئيس معهد “58 أنجو كيشو”، إن سوق العقارات يظهر من خلال أداء المدن الرائدة في البلاد خصائص واضحة تتمثل في قيادة السوق من قبل المدن الأولى وعودة هيكلية، حيث شهدت مبيعات العقارات المستعملة في مدن مثل بكين وشنغهاي زيادة واضحة، مع تأثير قوي لتحفيز السياسات على إطلاق الطلب؛ كما تعود المدن الثانية والثالثة إلى الانتعاش، لكن مدن المستوى الثالث والرابع لا تزال تتسم بالهدوء النسبي. بشكل عام، تشكل السوق الحالية نمطًا يهيمن عليه سوق العقارات المستعملة في المدن الرئيسية، ومن المتوقع أن يستفيد سوق العقارات الجديدة من فتح قنوات استبدال العقارات المستعملة لتحقيق تحسينات مستقبلية.

وتوقع أن “يستمر الاتجاه التصحيحي الهيكلي في السوق الوطنية خلال أبريل ومايو، مع ضرورة مراقبة استدامة تأثير السياسات وتيرة إطلاق الطلب، مع احتمال زيادة السياسات خلال عطلة عيد العمال، مع استمرار وتيرة الانتعاش بشكل عام”.