لقد نظرت للتو مرة أخرى إلى بيانات سوق الرهن العقاري من أواخر نوفمبر 2022 ومن المثير للاهتمام أن نرى كيف كانت تتغير المعدلات في ذلك الوقت. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا يقف عند حوالي 6.87% مع معدل سنوي فعلي (APR) قدره 6.88%، وهو في الواقع أقل قليلاً من الأسبوع السابق عندما وصل إلى 6.89%. نطاق ضيق جدًا. ما لفت انتباهي هو مدى تأثير ذلك على دفعتك الشهرية الفعلية - على قرض بقيمة 100 ألف دولار عند 6.87%، أنت تنظر إلى حوالي 657 دولارًا شهريًا فقط في رأس المال والفائدة. على مدى 30 عامًا، يصل ذلك إلى حوالي 136 ألف دولار من الفوائد الإجمالية فقط. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا أقل عند 6.18% APR، وهو أمر منطقي. إذا اتبعت نفس المسار على نفس القرض بقيمة 100 ألف، ستكون الدفعة الشهرية حوالي 854 دولارًا. لم تكن معدلات الرهن العقاري Jumbo مختلفة كثيرًا - 6.89% للرهن العقاري Jumbo لمدة 30 عامًا. لكن إليك ما هو مذهل: كان سعر الفائدة على قرض متغير 5/1 يقف عند 5.48%، وهو أقل بشكل ملحوظ من الخيارات الثابتة إذا كنت مستعدًا لتحمل ذلك المخاطر. في ذلك الحين، كان الخبراء منقسمين حول ما إذا كانت المعدلات ستستمر في الارتفاع نحو 7% بحلول نهاية العام أو ستستقر. أعتقد أننا نعرف الآن كيف انتهى الأمر. أظهرت معدلات الرهن العقاري في نوفمبر 2022 حقًا كيف كان السوق في حالة تقلب ذلك العام.