كنت أراجع بيانات الرهن العقاري من أبريل 2023 ووجدت بعض الاتجاهات المثيرة للاهتمام في معدلات الفائدة من تلك الفترة. في ذلك الوقت، كانت نسبة الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا تتراوح حول 6.93%، وهو انخفاض بسيط من 6.95% في الأسبوع السابق. وكانت نسبة الفائدة الثابتة لمدة 15 عامًا عند 6.34%، وارتفعت تلك بنسبة 0.11% أسبوعيًا. من المدهش مدى تغير معدلات الفائدة في تلك الفترة الزمنية.

ما لفت انتباهي هو الفارق بين أنواع القروض المختلفة. كان سعر الفائدة على قرض ARM لمدة 5/1 عند 5.74%، مما أعطى المقترضين بعض المساحة للتنفس مقارنة بالخيارات الثابتة. وكانت الرهون العقارية الكبيرة (جومبو) تتبع عند 6.98% لمدة 30 عامًا، وهو تقريبًا يتماشى مع معدلات الفائدة القياسية لمدة 30 عامًا. إذا كنت تنظر إلى قرض بقيمة 100,000 دولار في ذلك الوقت بمعدلات الرهن العقاري في أبريل 2023، فستدفع حوالي $661 شهريًا على مدى 30 عامًا، أو $862 على مدى 15 عامًا.

كانت نسبة الفائدة السنوية (APR) على هذه القروض أعلى قليلاً من المعدل الرئيسي لأنها أخذت في الاعتبار رسوم المقرض. بالنسبة لمدة 30 عامًا، كانت نسبة APR 6.95% مقابل معدل 6.93%. هذا الفرق مهم عند حساب التكلفة الإجمالية على مدى عمر القرض - نحن نتحدث عن أكثر من 137,000 دولار في الفوائد على قرض $100k على مدى 30 عامًا بتلك المعدلات.

من المثير النظر إلى كيف كانت السوق مهيأة في ذلك الوقت. أدنى سعر خلال 52 أسبوعًا لمعدلات الجومبو كان 5.19%، لذلك كانت المعدلات قد ارتفعت بشكل كبير من ذلك الحين.