لقد بدأت أبحث مؤخرًا في رأي غرانت كاردون حول التقاعد وبصراحة الأمر مختلف تمامًا عما يفعله معظم الناس. الرجل كان صريحًا جدًا حول كيف أن الأثرياء لا يلعبون لعبة 401(k) كما يفعل الناس العاديون. ما لفت انتباهي هو نقطته أن المؤسسات مثل فانجارد وفيديليتي حققت أموالها من إدارة حسابات التقاعد، وليس باستخدامها بنفسها.

فلسفة كاردون حول استراتيجية استثمار غرانت كاردون بشكل أساسي تلخص في هذا - انسَ فخ الحساب التقاعدي التقليدي وانظر إلى ما يفعله مديرو الأموال الحقيقيون برأس المال. وفقًا له، هذه المؤسسات تستثمر أموالها في منتجات التأمين، وسائل الدخل السلبي، والعقارات. لذا إذا أردت أن تفكر كالأثرياء، فستتبع خطتهم بدلاً من تسليم أموالك لإدارتها.

لكن جوهر حجته هو عن العقارات. هو مقتنع تمامًا أن العقارات التي تدر دخلًا هي الطريقة الوحيدة لتأمين تقاعدك فعليًا. ليس مبلغًا كبيرًا يجلس في حساب IRA وتأمل أن يدوم، بل تدفق نقدي شهري حقيقي يأتي عندما تصل إلى عمر 65 أو 68. هذا هو الفرق - دخل متكرر مقابل مجموعة ثابتة من المال.

ما هو مثير للاهتمام هو أن كاردون يطبق هذا بنفسه. وضع معاييره عندما كان عمره 30 عامًا - كان بحاجة إلى فئة أصول لا يمكن أن يخسر رأس مالها، وتولد دخلًا سلبيًا، وتقدر مع الوقت، وتوفر فوائد ضريبية. العقارات استوفت جميع الشروط الأربعة. يحتفظ بنسبة 95% من ثروته الصافية في العقارات لأنه حتى عندما تنخفض التقييمات، يظل دخل الإيجار ثابتًا. تتغير القيمة لكن التدفق النقدي لا يتغير، وهو حقًا عبقرية لضمان التقاعد.

كما يلفت نظره شيء واضح لكنه سهل النسيان - الإيجارات كانت دائمًا تتجه نحو الارتفاع. في عام 1940، كان متوسط الإيجار حوالي $27 شهريًا. الآن نحن نرى 2000 دولار. هذا المسار يعني أن الثروة تتراكم في العقارات الإيجارية مع مرور الوقت مع نمو تدفقات الدخل. إذن، نظرية استثمار غرانت كاردون أقل عن توقيت السوق وأكثر عن تأمين تدفقات دخل متزايدة مع الزمن.

كل هذا يجعلك تعيد التفكير في النصيحة التقليدية للتقاعد، أليس كذلك؟ معظم الناس مبرمجون على استنفاد حد أقصى من 401(k) وIRAs، لكن كاردون يقول إن الأثرياء يفكرون في دخل شهري مستدام بدلاً من رصيد الحساب. سواء قررت أن تركز على العقارات أو لا، الفكرة الأساسية حول إعطاء الأولوية للأصول التي تولد تدفقات نقدية على حساب أرصدة الحسابات تستحق التفكير فيها لخطة تقاعدك الخاصة.