كنت أبحث في بعض بيانات السوق القديمة وصادفت كيف كانت أسعار الرهن العقاري في أغسطس 2023. من المثير للاهتمام أن أعود إليها الآن. في ذلك الوقت، كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 7.48%، بعد أن ارتفع من 7.42% في الأسبوع السابق. إذا كنت تنظر إلى خيار الـ 15 عامًا، فستكون حوالي 6.76% - وهو ارتفاع حوالي 9 نقاط أساس أسبوعيًا. كانت نسبة الفائدة السنوية على الـ 30 عامًا 7.41%، لذلك كان هناك فرق بسيط بين السعر المعلن وما ستدفعه فعليًا عند احتساب الرسوم.

ما لفت انتباهي أكثر هو كيف أن موقف الاحتياطي الفيدرالي العدواني بشأن الأسعار كان هو المحرك الرئيسي لارتفاع أسعار الرهن العقاري في ذلك أغسطس. كانوا يحاولون كبح التضخم، وامتد ذلك عبر سوق الرهن العقاري بأكمله. إذا كان لديك $100k رهن عقاري في تلك الأسعار في أغسطس 2023 لمدة 30 عامًا، فستكون تدفع حوالي $698 شهريًا فقط للفائدة والر principal، مما يعني حوالي $151k إجمالي الفائدة على مدى عمر القرض.

بالنسبة للرهن العقاري الضخم (جامبو) في ذلك الوقت، كان متوسط سعر الـ 30 عامًا 7.30%، مرتفعًا من الأسبوع السابق. على مدار السنة السابقة، تراوحت تلك المعدلات بين أدنى مستوى 5.63% وأعلى مستوى 9.25%، لذلك كانت هناك تقلبات ملحوظة. على قرض $750k جامبو بمعدل ذلك، كانت دفعتك الشهرية ستبلغ حوالي 5,143 دولارًا.

وضع سوق الإسكان في ذلك أغسطس كان محدودًا أيضًا. قلة المعروض من المنازل يعني أن أسعار المنازل لم تنخفض على الرغم من ارتفاع الأسعار. لذلك، إذا كنت تفكر في الشراء، كنت تواجه ضغطًا مزدوجًا من ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري مع استمرار ارتفاع قيمة المنازل. كان إعادة التمويل بالكاد مجديًا لمعظم الناس إلا إذا استطاعوا الحصول على سعر أقل بكثير. كانت درجة الائتمان ونسبة الدين إلى الدخل هما العاملان الأهم عند قرار المقرضين بشأن السعر الذي سيعرضونه عليك. الأشخاص الذين لديهم درجات ائتمان فوق 670 كان لديهم فرصة أسهل للحصول على عروض تنافسية. الخلاصة من أسعار الرهن العقاري في أغسطس 2023 كانت واضحة - السوق كانت مشدودة، والأسعار كانت مرتفعة، والمشترون كانوا بحاجة إلى ائتمان قوي للحصول على شروط معقولة.