لقد نظرت للتو إلى معدلات الرهن العقاري من سبتمبر 2023 ولاحظت شيئًا مثيرًا للاهتمام - الفارق بين قروض الـ30 سنة و15 سنة كان كبيرًا جدًا في ذلك الحين. كانت نسبة الـ30 سنة عند 7.68% بينما كانت نسبة الثابتة لمدة 15 سنة 6.76%، لذلك ستوفر على الفائدة ولكن ستواجه تلك الأقساط الشهرية الأعلى. أتذكر أن سبتمبر 2023 كان في تلك الفترة عندما كانت المعدلات مرتفعة جدًا.

ما لفت انتباهي هو كيف ظهرت الأرقام فعليًا - على رهن عقاري $100k بتلك المعدلات في سبتمبر 2023، كنت ستدفع حوالي $711 شهريًا للمدة الأطول مقابل $888 للمدة الأقصر. كانت الرهون العقارية الكبيرة (جامبو) أفضل قليلاً عند 7.43% إذا كنت مؤهلاً. كما أن الفرق بين معدل الفائدة وAPR يهم أكثر بكثير مما يدركه الناس، حيث تتراكم الرسوم.

عند النظر إلى بيانات معدلات الرهن العقاري في سبتمبر 2023، يظهر كل شيء لماذا كان الناس يفكرون فعليًا في قفل المعدلات وخيارات إعادة التمويل في ذلك الحين. تحركات الاحتياطي الفيدرالي تؤثر حقًا على كل شيء. من المثير للاهتمام كم تغيرت الأمور منذ تلك الفترة.