فقط أعود إلى بعض بيانات معدلات الرهن العقاري من أكتوبر 2023 ومن المدهش كيف كانت الأمور مختلفة قبل بضع سنوات فقط. في ذلك الحين، كانت معدلات الرهن العقاري المتوسطة في أكتوبر 2023 تقف عند 8.26% لتمويل ثابت لمدة 30 عامًا، وهو ما كان يبدو مرتفعًا جدًا في ذلك الوقت. كانت خيارات الـ 15 عامًا حوالي 7.32%، وحتى الرهون العقارية الكبيرة كانت تتراوح بالقرب من 8.12%.

ما لفت انتباهي هو مدى تغير هذه الأرقام منذ ذلك الحين. على قرض $100k مع تلك معدلات الرهن العقاري في أكتوبر 2023، كنت ستنظر إلى حوالي $752 شهريًا للفائدة والر principal على مدة 30 عامًا. على مدى عمر القرض، هذا يعادل حوالي $170k فقط من الفائدة. بالنسبة لخيار الـ 15 عامًا عند 7.32%، كانت المدفوعات الشهرية ستبلغ حوالي 917 دولارًا.

أتذكر أن الناس كانوا يناقشون ما إذا كانت تلك المعدلات ستنخفض أم ستستمر في الارتفاع. الإجماع في ذلك الوقت كان أن قرارات الاحتياطي الفيدرالي والتضخم هما المحركان الرئيسيان. إذا كان لديك ائتمان جيد (670+)، واحتفظت بنسبة ديون إلى دخل أقل من 43%، واستطعت أن تضع 20% كمقدم، كانت لديك فرص أفضل للحصول على معدلات تنافسية حتى خلال تلك الفترة.

من المثير للاهتمام مقارنة مكانة معدلات الرهن العقاري في أكتوبر 2023 بالمكان الذي نحن فيه الآن. المشهد الكامل لما يؤثر على هذه المعدلات - سياسة الاحتياطي الفيدرالي، اتجاهات التضخم، الصحة الاقتصادية - يتغير باستمرار. هذا يجعلك تقدر لماذا كان الناس يركزون جدًا على تثبيت المعدلات في ذلك الوقت، حتى لو بدا 8% مرتفعة مقارنة بفترة ما قبل الجائحة.