لقد كنت أبحث فيما إذا كانت ضرائب الممتلكات أعلى في تكساس أم في كاليفورنيا لأنني أفكر جدياً في الانتقال، والأرقام مثيرة للاهتمام جدًا. يعتقد معظم الناس أن ولاية واحدة أرخص بوضوح، لكن الأمر أكثر تعقيدًا من ذلك بكثير.

إذن إليك ما وجدته: تفرض تكساس معدل ضرائب على الممتلكات الفعلي حوالي 1.63% (يختلف حسب المقاطعة)، بينما تقف كاليفورنيا عند حوالي 0.71%. على السطح، تبدو تكساس قاسية، أليس كذلك؟ لكن هنا تكمن المشكلة - القيمة المتوسطة للمنازل في تكساس هي 260,400 دولار مقابل 695,400 دولار في كاليفورنيا. هذا فرق هائل.

دعني أشرح ما يعنيه هذا فعليًا لمحفظتك. على الرغم من أن تكساس لديها معدلات ضرائب أعلى، إذا كنت تشتري $300k منزل هناك، فستدفع حوالي 4,890 دولار سنويًا. في كاليفورنيا، نفس $300k المنزل؟ حوالي 2,130 دولار. لكن المتوسط في كاليفورنيا أعلى بكثير - نحن نتحدث عن $695k منازل في المتوسط. لذلك يدفع معظم سكان كاليفورنيا ضرائب على ممتلكات أغلى بكثير.

لكن الصورة الأكبر: هل ضرائب الممتلكات أعلى في تكساس أم في كاليفورنيا يعتمد على ما تأخذه في الاعتبار أيضًا. تكساس لا تفرض ضريبة دخل على مستوى الولاية، وهو أمر كبير إذا كنت تكسب دخلًا جيدًا. ضرائب الدخل في كاليفورنيا تصاعدية، تتراوح من 1% إلى 13.3% - وهي من أعلى الضرائب في البلاد. هذا يمثل جزءًا كبيرًا من دخلك.

الضرائب على المبيعات هي اعتبار آخر. معدل تكساس الأساسي هو 6.25% بالإضافة إلى الإضافات المحلية (حتى 8.25% كإجمالي). معدل كاليفورنيا الأساسي البالغ 7.25% هو في الواقع أعلى معدل على مستوى الولاية في الولايات المتحدة، مع الضرائب المحلية التي قد ترفعه أكثر.

لذا عندما يسأل الناس هل ضرائب الممتلكات أعلى في تكساس أم في كاليفورنيا، فإن الإجابة الحقيقية هي: الأمر يعتمد على دخلك، وقيمة الممتلكات، ونمط حياتك. تكساس يعاقب مالكي العقارات لكنه يكافئ أصحاب الدخل العالي. ضرائب الممتلكات في كاليفورنيا أكثر ودية بفضل Proposition 13 (الذي يحد من الزيادات بنسبة 2% سنويًا)، لكنك تدفع أكثر مقدمًا للعقارات وتتلقى ضرائب دخل.

إذا كنت تنتقل للعمل أو لديك دخل كبير، قد تكون تكساس الخيار الأفضل بشكل عام. إذا كنت تشتري منزلًا بسيطًا وتخطط للبقاء لفترة طويلة، فإن حماية Proposition 13 في كاليفورنيا قد تكون أفضل. الحساب يتغير تمامًا بناءً على وضعك.