لذا كنت أراجع معدلات الرهن العقاري في أكتوبر 2022 وبصراحة كانت الأرقام مذهلة. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا عند 7.20% في ذلك الحين، وهو ارتفاع بالفعل من 7.12% في الأسبوع السابق. إذا كنت تتسوق للحصول على رهن في ذلك الشهر، كانت فترة صعبة لتثبيت سعر فائدة.

بالنسبة للأشخاص الذين يرغبون في سداد الرهن بشكل أسرع، كانت معدلات الرهن الثابت لمدة 15 عامًا في أكتوبر 2022 حوالي 6.40%، مرتفعة من 6.33% قبل أسبوع فقط. كانت الاتجاهات واضحة جدًا - استمرت المعدلات في الارتفاع. خلال تلك الفترة التي استمرت 52 أسبوعًا، كانت أدنى قيمة 5.43% وأعلى قيمة وصلت إلى 7.24%، لذلك يمكنك أن ترى مدى تقلب الأمور.

ما هو مثير للاهتمام هو فهم ما تعنيه هذه المعدلات فعليًا لمدفوعاتك. خذ ذلك المعدل البالغ 7.20% على رهن بقيمة 100,000 دولار - أنت تنظر إلى حوالي $679 شهريًا فقط للأصل والفائدة. على مدى 30 عامًا، ستدفع حوالي 144,364 دولارًا كإجمالي فوائد. كانت نسبة APR 7.21%، والتي تشمل جميع رسوم المقرض بالإضافة إلى السعر الأساسي.

لم تكن الرهون العقارية الكبيرة (جامبو) أفضل حالًا. وصلت معدلات الرهن العقاري في أكتوبر 2022 للقروض الجامبو إلى 7.21% على الرهن الثابت لمدة 30 عامًا، وهو أعلى بقليل من المعدلات العادية. في نفس الشهر، كانت معدلات ARM لمدة 5/1 عند 5.45%، وهو في الواقع أحد أعلى النقاط في نطاق ذلك العام.

شيء واحد غالبًا ما يغفله الناس هو الفرق بين سعر الفائدة و APR. يشمل الـ APR الرسوم ويعطيك الصورة الحقيقية للتكلفة الإجمالية. عند مقارنة معدلات الرهن العقاري في أكتوبر 2022 بين المقرضين، فإن النظر إلى الـ APR بدلاً من السعر نفسه يخبرك بالكثير عما ستدفعه فعليًا. لهذا يوصي معظم المستشارين الماليين باستخدام حاسبة الرهن العقاري ومقارنة الـ APR عند التسوق.