فقط أعود إلى بعض بيانات معدلات الرهن العقاري التاريخية من مارس 2023، ومن المدهش أن نرى أين كانت الأمور حينها. كانت معدلات الرهن العقاري في مارس 2023 مرتفعة نسبياً مقارنة بما رأيناه قبل عامين فقط. كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاماً يتراوح حول 7.18% في ذلك الوقت، وهو ما بدا مرتفعاً بالنسبة لكثير من المقترضين.

ما يثير الاهتمام هو الفارق بين منتجات الرهن العقاري المختلفة. بينما كانت معدلات الرهن العقاري في مارس 2023 على الرهن الثابت لمدة 30 عاماً عند 7.18%، كانت الرهن لمدة 15 عاماً أقل عند 6.28%، وإذا كنت تنظر إلى قرض 5/1 ARM في ذلك الحين، كان يمكنك الحصول على 5.81%. كانت معدلات الرهن العقاري الضخمة (الجمبو) أعلى حتى عند 7.28%. على قرض $100k بمعدلات مارس 2023، كان دفعك الشهري للـ 30 عاماً سيكون حوالي $677 فقط في الفائدة والر principal.

كانت أرقام معدل النسبة السنوية (APR) مختلفة قليلاً عن المعدلات الأساسية — 7.19% للرهن الثابت لمدة 30 عاماً، ولهذا السبب يهم التمييز بينهما عند مقارنة العروض. على مدى عمر قرض لمدة 30 عاماً بمعدلات تلك الفترة، كنت ستدفع تقريباً $143k كإجمالي فوائد فقط.

بالنظر إلى نطاقات الـ 52 أسبوعاً من تلك الفترة، كان السوق قد تحرك بشكل كبير. أدنى معدل للرهن الثابت لمدة 30 عاماً كان 4.45% وأعلى مستوى كان 7.41%، لذا كانت هناك تقلبات حقيقية. الرهن لمدة 15 عاماً كان يتأرجح بشكل أوسع — من أدنى مستوى عند 3.64% إلى مستويات أعلى.

إنه مرجع مفيد لفهم مدى تغير سوق الرهن العقاري. تلك المعدلات في مارس 2023 كانت تمثل لحظة معينة في دورة المعدلات، وتظهر مدى التحرك الذي شهدناه في أسواق الإقراض مع مرور الوقت.