لقد سألني شخص ما مؤخرًا عما إذا كانت رسوم جمعية الملاك (HOA) قابلة للخصم الضريبي فعلاً، وبصراحة الأمر أكثر تعقيدًا مما يعتقد الناس. يفترض معظم الناس أنهم يستطيعون خصم كل شيء، لكن مصلحة الضرائب لديها قواعد محددة جدًا بهذا الشأن.

إليك الواقع: إذا كنت تعيش فقط في مسكنك الرئيسي وتدفع رسوم HOA مثل باقي الناس، فلا يمكنك خصمها. هذا هو الجواب المباشر. لكن هناك حالتان تصبح الأمور فيهما أكثر إثارة للاهتمام.

السيناريو الأول - أنت تؤجر عقارًا. هنا يصبح سؤال هل رسوم HOA قابلة للخصم الضريبي فعلاً نعم. إذا كنت تملك عقارًا مؤجرًا وتدفع رسوم HOA له، فهذه الرسوم تُعتبر مصروفًا تجاريًا. يمكنك عادة خصم المبلغ الكامل على الجدول E عند تقديم الإقرار الضريبي. المنطق بسيط: هذه الرسوم تحافظ على صيانة عقارك المؤجر، مما يدعم دخلك مباشرة.

الآن الأمور تصبح أكثر تعقيدًا إذا قمت بالإيجار جزءًا من السنة وتعيش هناك الجزء الآخر. لدى مصلحة الضرائب قاعدة الـ 14 يومًا - إذا استخدمت العقار لأغراض شخصية أكثر من 14 يومًا سنويًا أو 10% من أيام الإيجار، يمكنك خصم الرسوم بنسبة معينة فقط. لذلك، إذا أجرته لمدة 6 أشهر وعشت هناك 6 أشهر، يمكنك خصم 50% من رسوم HOA السنوية.

السيناريو الثاني - خصم المكتب المنزلي. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ولديك مساحة مخصصة للعمل حصريًا للأعمال، قد تتمكن من خصم جزء من رسوم HOA. الكلمة المفتاحية هي حصريًا. لا يمكن أن يكون مكتبك أيضًا غرفة الضيوف أو صالة الألعاب الرياضية. المبلغ القابل للخصم يعتمد على نسبة مساحة المكتب من المنزل. لنفترض أن رسوم HOA الخاصة بك هي 1200 دولار سنويًا ومساحة المكتب تمثل 20% من المنزل - يمكنك خصم 240 دولار. الموظفون الذين يعملون براتب من خلال نموذج W-2 لا يحق لهم ذلك. هذا مخصص بشكل رئيسي للأشخاص العاملين لحسابهم الخاص وأصحاب الأعمال الصغيرة.

شيء يغفل عنه الناس: التقييمات الخاصة عادةً لا تكون قابلة للخصم، حتى لو كنت تؤجر. تلك الفواتير لمصاريف الإصلاح التي تفرضها جمعية الملاك؟ تصنيف مختلف تمامًا.

إذا كنت تفكر فيما إذا كانت رسوم HOA قابلة للخصم الضريبي في وضعك، فالأفضل حقًا أن توثق كل شيء وتراجعه مع مختص ضرائب. القواعد لها تفاصيل تعتمد على وضعك الخاص، وارتكاب خطأ قد يسبب مشاكل لاحقًا. احتفظ بفواتير HOA، وعقود الإيجار، ووثائق المكتب منظمة تحسبًا لأي حاجة.

الخلاصة: لمعظم مالكي المنازل، الجواب لا، لكن إذا كنت في مجال الإيجار أو العمل الحر، فهناك فرصة حقيقية لتوفير المال هنا. فقط تأكد من أنك تستوفي الشروط قبل المطالبة بأي خصم.