لقد بدأت مؤخرًا في استكشاف اتجاهات العقارات، وهناك شيء يستحق الملاحظة حول المكان الذي يتحرك فيه المال الذكي حاليًا. الموقع هو كل شيء عندما تفكر في تقدير قيمة العقارات خلال العقد القادم، وبصراحة، معظم الناس يخطئون في فهم هذا الجزء.

لفت انتباهي تينيسي أولاً. لا ضرائب دخل على مستوى الولاية، نمو سكاني قوي، وكل من العقارات السكنية والتجارية تقدر بثبات. اقتصاد ناشفيل مزدهر، مما يجعلها واحدة من أفضل الولايات لشراء العقارات إذا كنت تبحث عن نمو طويل الأمد. الأسس موجودة تمامًا.

ثم هناك تكساس. التنوع الاقتصادي حقيقي—أوستن، دالاس-فورت وورث، وهيوستن ليست فقط أسواقًا ساخنة اليوم، بل من المحتمل أن تظل كذلك لسنوات. نمو قوي في الوظائف، صناعات متعددة، سياسات ضريبية ملائمة، والسكن لا يزال بأسعار معقولة مقارنة بالولايات الساحلية. من السهل أن ترى لماذا يراقب العديد من المستثمرين تكساس كواحدة من أفضل الولايات لشراء العقارات فيها.

يستحق شمال كارولينا أيضًا اهتمامًا جادًا. تشارلوت تظهر كعاصمة تكنولوجية ناشئة، وإذا كنت في الصناعة، فإن التقدم هناك قد يثمر. رالي ومنطقة بيدمونت ترياد أيضًا تستحق الاستكشاف. مناخ جيد، سياسات ضريبية قوية، نمو سكاني سريع—كل مكونات التقدير موجودة.

لقد كانت جورجيا في تقدم مع نمو اقتصادي قوي وخلق وظائف. أسعار العقارات في ارتفاع، والولاية لديها سياسات ضريبية ملائمة. بالإضافة إلى ذلك، منذ جائحة كوفيد، حدثت هجرة ضخمة من ولايات ذات ضرائب عالية مثل نيويورك وكاليفورنيا إلى ولايات Sun Belt مثل جورجيا. هذا التحول في الطلب لا يتباطأ.

قد تبدو كاليفورنيا غير منطقية مع وضعها الضريبي، لكن العقارات في لوس أنجلوس تقدر بمعدلات أسرع بشكل ملحوظ في أحياء معينة. مناطق الجانب الشرقي مثل مونتيسيتو هايتس وإل سيرينو تكتسب زخمًا للمشترين لأول مرة. إذا كنت تعرف أين تبحث، لا تزال كاليفورنيا تقدم فرصًا، خاصة في الأحياء الناشئة التي لم تنفجر بعد.

فلوريدا هي فائزة أخرى من Sun Belt. لا ضرائب دخل على مستوى الولاية، اتجاهات سكانية إيجابية، وأماكن مثل أورلاندو وجاكسونفيل تجذب شركات كبرى. عامل نمط الحياة—الطقس الدافئ، الوصول إلى الشواطئ—يدفع أيضًا الطلب. أصبحت وجهة مفضلة لكل من السكن الرئيسي وتحويلات العقارات للاستثمار.

ربما تبدو نبراسكا غير مرئية، لكن هذا هو الجاذب في الواقع. سوق سكني مستقر وبأسعار معقولة، أسعار منازل منخفضة، إيجارات تنافسية، ونمو قوي في الوظائف. أوماها تحديدًا شهدت تقديرًا يقارب 36% خلال السنوات الأخيرة، وهو رقم كبير. إنها واحدة من أفضل الولايات لشراء العقارات إذا كنت تقدر الاستقرار على المدى الطويل وبناء رأس مال.

نيفادا تكمل القائمة. مع عدم وجود ضرائب دخل على مستوى الولاية وحوالي 300 يوم مشمس سنويًا، فهي جذابة للعقارات السكنية والتجارية. الولاية لديها حوافز ضريبية جيدة للشركات وبنية تحتية لجذب الشركات التي تنتقل إليها.

النمط الذي أراه؟ الولايات ذات السياسات الضريبية الملائمة، التنوع الاقتصادي، النمو السكاني، وتكاليف السكن المعقولة هي حيث يحدث التقدير الحقيقي. إذا كنت تخطط للعقد القادم، فهذه هي الأسواق التي تستحق النظر الجدي.