لقد كنت أساعد صديقًا مؤخرًا في التنقل عبر أول عملية إيجار له في نيويورك وأدركت كم أن العديد من الملاك لا يفهمون قواعد الودائع. من المدهش مدى الالتباس حول شيء واضح جدًا في قانون ودائع الأمان في نيويورك.

إذن، إليك الأمر - إذا كنت تؤجر مكانًا في نيويورك، يمكنك جمع ما يصل إلى شهر واحد من الإيجار كوديعة أمان. هذا هو الحد الأقصى. والنقطة. لكن المكان الذي يصبح فيه الأمر معقدًا هو ما تفعله بهذا المال بعد جمعه. معظم الملاك لا يدركون أنهم لا يمكنهم ببساطة وضعه في حسابهم الشخصي. إذا كان مبناك يتكون من ست وحدات أو أكثر، يجب أن تودع تلك الوديعة في حساب منفصل ذو فائدة في بنك نيويورك. وهنا المفاجأة - المستأجر يحصل فعليًا على الفائدة التي تتراكم عليها. يمكنك الاحتفاظ بنسبة 1% كرسوم إدارية، لكن الباقي يعود إليهم.

لقد رأيت الملاك يتعرضون للخسارة لأنهم لم يكونوا واضحين مع المستأجرين بشأن مكان وضع الوديعة. قانون ودائع الأمان في نيويورك يتطلب منك فعليًا إعطاء إشعار مكتوب باسم البنك وعنوانه. يبدو بسيطًا لكن الناس يتجاهلون ذلك وينتهي بهم الأمر في نزاعات.

الجدول الزمني لإرجاع الوديعة هو الجزء الأكثر أهمية للفهم. لديك 14 يومًا بعد مغادرة المستأجر لإرجاع الوديعة. إذا كنت تجري خصومات - ويمكنك الخصم فقط للأضرار الفعلية أو الإيجار غير المدفوع، وليس للاهتراء الطبيعي - عليك تقديم بيان مفصل. أنا أتحدث عن تكاليف موثقة، وليس تخمينات. الاهتراء الطبيعي غير مسموح به. السجاد المهترئ، الخدوش على الجدران، تلك الأشياء لا تخرج من الوديعة. نحن نتحدث عن ثقوب في الجدران، تركيبات مكسورة، ذلك مستوى الضرر.

للمستأجرين حق طلب فحص تفتيش قبل أن يغادروا أيضًا. يجب أن يكونوا حاضرين أثناء التفتيش، ويمكنهم إصلاح الأشياء لتجنب خسارة أموال من الوديعة. إنه في الواقع عملية معقولة إذا اتبعتها.

الشيء في قانون ودائع الأمان في نيويورك الذي يلفت انتباه الناس هو التنفيذ. إذا لم تتبع هذه القواعد - الاحتفاظ بالودائع لفترة طويلة، الخصومات غير الصحيحة، عدم وضعها في الحساب الصحيح - يمكن للمستأجرين رفع دعوى في المحكمة الصغيرة. ومحاكم نيويورك لا تتهاون. قد ينتهي بك الأمر بدفع كامل الوديعة بالإضافة إلى الفائدة والغرامات.

احتفظ بسجلات مفصلة قبل وبعد كل إيجار. صور، توثيق الأضرار، كل شيء. إذا حدث نزاع، ستحتاج إلى دليل. إنه مزعج لكنه أفضل بكثير من خسارة قضية في المحكمة. إدارة الودائع بشكل صحيح ليست فقط عن الالتزام بالقانون - بل تبني الثقة مع المستأجرين الجيدين وتحافظ على سمعتك قوية في سوق الإيجارات.