لقد كنت أراجع ما كانت عليه أسعار الرهن العقاري في يونيو 2023، يا رجل، كانت الأمور مختلفة تمامًا في ذلك الوقت. كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 7.11%، وهو رقم بدا مرتفعًا في ذلك الحين، لكنه بصراحة يبدو هادئًا نوعًا ما مقارنة بما يواجهه بعض الناس الآن. أتذكر أن خيارات الرهن لمدة 15 عامًا كانت حوالي 6.53%، لذلك كان هناك فجوة ذات معنى بين الاثنين.

ما لفت انتباهي أكثر هو كيف كانت زيادات سعر الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي هي المحرك الرئيسي الذي يدفع كل شيء للأعلى. كانوا يحاولون تبريد التضخم، وهذا ظهر بالتأكيد في سوق الرهن العقاري. إذا حصلت على عرض سعر لمعدل رهن لمدة 30 عامًا في ذلك الوقت عند 7.11% على قرض $100k ، فستكون تنظر إلى حوالي $673 شهريًا فقط للفائدة والر principal. على مدى عمر القرض، هذا يعادل حوالي $142k من الفائدة الإجمالية. أمر مجنون عند تفصيله.

كانت معدلات الرهن العقاري jumbo أعلى حتى عند 7.18%، وخيارات ARM كانت تتراوح حول 6.04%. ما يثير الاهتمام هو أن عرض السوق العقاري كان بالفعل ضيقًا في ذلك الوقت، مما حافظ على الأسعار من الانخفاض على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري. لذلك إذا كنت تتسوق لشراء منزل في يونيو 2023، كنت في الأساس عالقًا بين معدلات رهن مرتفعة وأسعار ترفض التراجع. لم يكن وقتًا سهلاً لتثبيت صفقة، خاصة للمشترين لأول مرة.

الدروس الحقيقية من مراجعة معدلات الرهن العقاري في يونيو 2023 هي أن المقارنة بين العروض كانت مهمة حقًا. حتى الاختلافات الصغيرة في ما يقدمه المقرضون يمكن أن تتراكم وتوفر أموالًا كبيرة على مدى 30 عامًا. معظم الناس لم يدركوا أنه يمكنك التقديم مع عدة مقرضين خلال نافذة 45 يومًا دون أن يؤثر ذلك على درجة الائتمان الخاصة بك، لذلك كان من المفيد معرفة ذلك أيضًا.