لقد نظرت مرة أخرى في توقعات سوق الإسكان في لاس فيغاس لعام 2023، وبصراحة إنها دراسة حالة مثيرة للاهتمام حول مدى سرعة تغير الأمور. لذلك كان لديك هذا السوق الذي كان مشتعلاً تمامًا—المنطقة الحضرية كانت تنمو بشكل جنوني مع زيادة سكانية تقارب 20% خلال العقد الماضي. لكن ثم جاء عام 2023 وبدأ كل شيء يتغير.

كان التحول دراماتيكيًا جدًا إذا كنت تتابع الأمر. في أوائل 2023، انتقلت لاس فيغاس من كونها جنة للبائعين إلى ما يمكن أن تسميه سوق للمشترين. أظهرت بيانات ريدفين أنها كانت ثاني أسرع سوق يبرد في البلاد بحلول سبتمبر 2022، وهو أمر مذهل بالنظر إلى مدى سخونتها. وفي الوقت نفسه، حلت سياتل في المركز الأول في التبريد.

ما لفت انتباهي هو حركة الأسعار. انخفض متوسط أسعار المنازل للأسر المفردة إلى حوالي 495,000 دولار بحلول مايو 2023، بانخفاض حوالي 5.7% على أساس سنوي. بدأ المزيد من البائعين أيضًا في خفض الأسعار—23.3% من القوائم كانت تتضمن تخفيضات في السعر ذلك الشهر. وهنا المفاجأة: فقط 26.5% من المنازل كانت تُباع بأكثر من سعر القائمة في مايو 2023، مقارنة بـ 58.7% قبل أكثر من عام في أبريل 2022. هذا نوع من التغير الذي يخبرك أن الديناميكية بأكملها قد تغيرت.

كانت المخزون قصة أخرى. على الرغم من كل هذا التبريد، لم يكن هناك ما يكفي من المنازل في السوق. بلغ مخزون المنازل المفردة في مايو 2023 حوالي 6,500 وحدة تقريبًا، بانخفاض قدره 3.28% عن العام السابق. لذلك كان لدى المشترين خيارات أقل حتى مع انخفاض الأسعار.

ما كان مثيرًا للاهتمام حول توقعات سوق الإسكان في لاس فيغاس لعام 2023 هو أن معظم المحللين توقعوا أن تبقى المنازل لفترة أطول في السوق. بلغ متوسط أيام السوق في مايو 2023 حوالي 46 يومًا—أي تقريبًا ضعف الحد الأدنى بعد الجائحة البالغ 23 يومًا من العام السابق. وهذا يقترب أكثر من المعايير قبل الجائحة، والتي كانت حوالي 49 يومًا.

كما أخبر مؤشر S&P/Case-Shiller للمنطقة القصة أيضًا. كان عند 270.45 في أبريل 2023، بانخفاض قدره 6.78% على أساس سنوي من الذروة عند 300.05 في يوليو 2022. إذن نعم، كانت الأسعار قد تراجعت بشكل كبير، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وضغوط الميزانيات بسبب التضخم.

بالنسبة للمشترين، كانت هناك فرصة حقيقية إذا استطاعوا العثور على العقار المناسب. كانت الأسعار تتراجع ويمكنك التفاوض على صفقات أفضل. أما بالنسبة للبائعين، فكان الأمر أصعب—كان عليك تحديد سعر تنافسي وجعل عقارك يبرز حقًا. كان السوق يعود بشكل أساسي إلى توازن أكثر بعد سنوات من الميل الشديد لصالح البائعين.

الجزء المثير هو أنه على الرغم من كل هذا التبريد، كانت لاس فيغاس لا تزال واحدة من وجهات الهجرة الرئيسية في البلاد. كان الناس يرغبون في الانتقال إليها حتى مع تبريد السوق الساخن. هذا الطلب الكامن ربما حافظ على الأمور من الانهيار التام.