كنت أبحث مؤخرًا في مشهد الضرائب العقارية بين تكساس وكاليفورنيا، وبصراحة الفروقات واضحة جدًا عندما تتعمق في الأرقام.

إذن إليك ما لفت انتباهي. تكساس لديها واحدة من أعلى معدلات الضرائب العقارية التي ستجدها في البلاد - حوالي 1.63% معدل فعال، على الرغم من أنه يختلف حسب المقاطعة. الشيء هو أن تكساس لا تفرض ضريبة دخل على مستوى الولاية، لذا فهي تعتمد بشكل كبير على الضرائب العقارية كمصدر دخل. معدل كاليفورنيا الفعلي أقل بكثير، حوالي 0.71%، بفضل اقتراح 13 الذي يحد من الزيادات السنوية عند 2%. يبدو أن كاليفورنيا تفوز، أليس كذلك؟ ليس بالضرورة.

إليك الجزء المثير للاهتمام. الضرائب التي تدفعها تعتمد بشكل كبير على قيمة العقارات. متوسط سعر المنزل في تكساس حوالي 260,400 دولار، لكن كاليفورنيا يقف عند 695,400 دولار - وفي أماكن مثل سان فرانسيسكو، تتجاوز المليون بسهولة. لذلك، حتى مع معدلات الضرائب الأعلى، قد ينتهي الأمر بملاك تكساس بدفع ضرائب عقارية أقل فعليًا فقط لأن قيمة العقارات أقل. في حين أن ملاك كاليفورنيا يدفعون أكثر على الرغم من انخفاض المعدل، ببساطة بسبب قيمة ممتلكاتهم.

عندما تنظر إلى الصورة الأكبر بعيدًا عن الضرائب العقارية في تكساس مقابل كاليفورنيا، عليك أن تأخذ في الاعتبار ضريبة الدخل على مستوى الولاية. تكساس لا تفرض أي، وهو أمر كبير للمكلفين ذوي الدخل العالي. نظام كاليفورنيا التقدمي يتراوح من 1% حتى 13.3% - وهو من أعلى المعدلات في البلاد. ثم هناك ضريبة المبيعات. تكساس تبلغ 6.25% على مستوى الولاية بالإضافة إلى ما يصل إلى 2% محليًا، ليصل الحد الأقصى إلى حوالي 8.25%. معدل كاليفورنيا الأساسي هو 7.25%، وهو الأعلى في البلاد، مع إضافات محلية قد ترفع المعدل أكثر.

الاستنتاج الحقيقي؟ إذا كنت تقارن الضرائب العقارية في تكساس مقابل كاليفورنيا لأغراض الاستثمار، لا يمكنك الاعتماد على رقم واحد فقط. تكساس لا تفرض ضريبة دخل على مستوى الولاية وقيم العقارات أقل، لكنها تفرض معدلات ضرائب عقارية أعلى. كاليفورنيا لديها معدلات ضرائب عقارية أقل، لكنها تفرض ضرائب دخل عالية، وأسعار منازل أعلى، وضريبة مبيعات أعلى. التأثير الفعلي على محفظتك يعتمد على وضعك الخاص - مستوى الدخل، قيمة العقار، مدة الاحتفاظ. من الحكمة أن تحسب الأرقام قبل اتخاذ قرار.