كنت أبحث مؤخرًا في مسألة الضرائب على الممتلكات في تكساس مقابل كاليفورنيا، وبصراحة الأمر أكثر تعقيدًا مما يعتقده معظم الناس.

إذن إليك ما لاحظته: تكساس تتعرض لمعدلات ضرائب على الممتلكات مرتفعة جدًا - نحن نتحدث حوالي 1.58-1.63% اعتمادًا على السنة والمقاطعة. هذا فعليًا واحد من أعلى المعدلات في البلاد. لكن الشيء الذي لا يذكره أحد هو أن تكساس لا تفرض ضريبة دخل على الإطلاق. هذا تنازل كبير لا يدركه الكثير من الأشخاص الذين ينتقلون هناك بشكل كامل.

كاليفورنيا مختلفة. معدل الضرائب على الممتلكات الفعلي لديهم أقل بكثير، حوالي 0.71%، وهو أمر يبدو رائعًا حتى تتعمق أكثر. شكراً للمبادرة 13 - فهي تحد من الزيادات السنوية إلى 2% وتستند إلى 1% من قيمة الشراء. يبدو جيدًا، أليس كذلك؟ إلا أن قيم المنازل في كاليفورنيا مذهلة جدًا. متوسط سعر المنزل هو حوالي $695k مقارنة بـ 260 ألف دولار في تكساس. لذلك، حتى مع معدلات الضرائب المنخفضة، يدفع سكان كاليفورنيا غالبًا أكثر بالدولار الفعلي.

وهنا يصبح الأمر مثيرًا للاهتمام - كاليفورنيا لديها ضريبة دخل تصاعدية تصل إلى 13.3%، وهو أمر قاسٍ جدًا. سكان تكساس لا يتعاملون مع ذلك على الإطلاق. ثم هناك ضريبة المبيعات: تكساس تصل إلى حوالي 8.25% كحد أقصى، بينما كاليفورنيا عند 7.25% على مستوى الولاية، رغم أنها يمكن أن تكون أعلى مع الإضافات المحلية.

لذا، إذا كنت تقارن فعليًا ضرائب الممتلكات في تكساس مقابل كاليفورنيا، لا يمكنك فقط النظر إلى نسبة المعدل. عليك أن تأخذ في الاعتبار قيمة المنزل، ضريبة الدخل في الولاية، ومستوى دخلك الفعلي. شخص يكسب $200k في كاليفورنيا يتعرض لضربة قوية من ضريبة الدخل مقارنة بسكان تكساس الذين يكسبون نفس المبلغ. لكن مالك منزل في تكساس في مقاطعة ذات ضرائب مرتفعة قد يدفع ضرائب على ممتلكاته أكثر على منزل بسيط من مالك منزل في كاليفورنيا في منطقة أرخص.

الخطوة الحقيقية هي فهم وضعك الخاص قبل اتخاذ القرار. هاتان الولايتان لديهما هياكل ضريبية مختلفة تمامًا، وما يبدو جيدًا على الورق قد لا يناسب وضعك المالي الفعلي.