لذا كنت أراجع معدلات الرهن العقاري من أبريل 2023، ومن المثير للاهتمام أن أرى أين كانت الأمور في ذلك الوقت. أظهرت بيانات معدلات الرهن العقاري لشهر أبريل 2023 أن الرهون الثابتة لمدة 30 عامًا كانت عند 6.95%، وهو انخفاض بسيط من الأسبوع السابق. في حين كانت الرهون لمدة 15 عامًا تتراوح حول 6.23%، مرتفعة من 6.18% في الأسبوع السابق.

ما لفت انتباهي حول تلك المعدلات في أبريل 2023 هو كيف كان سوق الرهون الكبيرة يتتبع. كانت الرهون الكبيرة لمدة 30 عامًا عند 7.06%، بزيادة بسيطة من الأسبوع السابق. إذا كنت تقترض 750,000 دولار آنذاك، فستكون حوالي 5,025 دولار شهريًا للفائدة والر principal. للمقارنة، قرض قياسي بقيمة 100,000 دولار عند 6.95% سيكلفك حوالي $662 شهريًا.

كانت معدلات 5/1 ARM في الواقع أكثر جاذبية عند 5.65%، على الرغم من أنها لا تزال أعلى بكثير من أدنى مستوى خلال 52 أسبوعًا عند 3.60%. عند النظر إلى الصورة الأكبر لمعدلات الرهن في أبريل 2023، أظهرت نطاقات الـ 52 أسبوعًا مدى تقلب الأمور — حيث تراوحت معدلات 30 عامًا من أدنى مستوى عند 5.26% إلى أعلى مستوى عند 7.41%.

شيء يستحق الملاحظة هو الفرق بين سعر الفائدة وAPR. يشمل ذلك معدل النسبة السنوية رسوم المقرض ويعطيك التكلفة الحقيقية الشاملة. بالنسبة لرهن لمدة 30 عامًا، كانت APR عند 6.96% مقابل المعدل المعلن 6.95%. على مدى عمر قرض بقيمة 100,000 دولار، ستنتهي بك المطاف بدفع حوالي 138,301 دولار كإجمالي فوائد. مع الرهون لمدة 15 عامًا، كانت الأرقام أكثر تقاربًا — 54,140 دولار كإجمالي فوائد على نفس مبلغ القرض. إنها واحدة من تلك اللحظات التي تظهر مدى أهمية معدلات الرهن في أبريل 2023 لتكاليف الاقتراض على المدى الطويل.