كنت أبحث مؤخرًا في موضوع الانتقال بين تكساس وكاليفورنيا، ووضع الضرائب على الممتلكات أكثر تعقيدًا مما يعتقده معظم الناس.

إذن، إليك الأمر حول الضرائب على الممتلكات في كاليفورنيا مقابل تكساس. على السطح، تبدو تكساس مكلفة بنسبة ضرائب تتراوح بين 1.58-1.63%، بينما كاليفورنيا تقف عند حوالي 0.71%. هذا يقارب الضعف، أليس كذلك؟ إلا أن الأمر ليس بهذه البساطة لأن المبالغ الفعلية المدفوعة تعتمد بشكل كبير على تكلفة العقارات في كل ولاية.

أسعار المنازل الوسيطية توضح لماذا يهم هذا الأمر. متوسط أسعار المنازل في تكساس حوالي 260 ألف دولار، بينما في كاليفورنيا تصل إلى 695 ألف دولار. في أماكن مثل سان فرانسيسكو، يمكنك بسهولة أن تتجاوز المليون دولار. لذلك، على الرغم من أن ضرائب الممتلكات في تكساس أعلى، فإن المشتري الذي يشتري منزلًا متوسطًا في تكساس قد يدفع ضرائب أقل سنويًا من مشتري في كاليفورنيا، فقط لأن قيمة العقار أقل بكثير.

دعني أشرح الضرائب على الممتلكات في تكساس مقابل كاليفورنيا بشكل أكثر تفصيلًا. تكساس لا تفرض ضريبة دخل على مستوى الولاية، وهو أمر كبير. لهذا السبب يعتمدون بشكل كبير على ضرائب الممتلكات لتمويل المدارس والبنية التحتية والطرق. أما كاليفورنيا فاتبعت نهجًا مختلفًا مع اقتراح 13 في الماضي، الذي يحد من زيادات الضرائب على الممتلكات بنسبة 2% سنويًا بناءً على سعر الشراء. يبدو جيدًا نظريًا، لكنه يخلق حالات غريبة حيث يدفع الجيران في منازل متطابقة ضرائب مختلفة بشكل كبير اعتمادًا على وقت شرائهم.

بالإضافة إلى الضرائب على الممتلكات في كاليفورنيا مقابل تكساس، هناك عوامل ضريبية أخرى تستحق النظر. ضرائب الدخل في كاليفورنيا تصل إلى 13.3%، وهي من الأعلى في البلاد. وتكساس لا تفرض شيئًا على الإطلاق. أما ضريبة المبيعات، فتصل في تكساس إلى حوالي 8.25% حسب منطقتك، بينما معدل كاليفورنيا الأساسي هو 7.25% ويمكن أن يرتفع محليًا.

السؤال الحقيقي ليس أي ولاية لديها ضرائب أقل بشكل عام، بل أي هيكل ضريبي يناسب وضعك. قد يفضل أصحاب الدخل العالي تكساس للهروب من ضرائب الدخل في كاليفورنيا. لكن إذا كنت تشتري منزلًا بسيطًا، فإن معدل الضرائب المنخفض على الممتلكات في كاليفورنيا قد يعوض بعض ذلك. قيم العقارات، مستوى دخلك، ومدة إقامتك كلها عوامل مهمة أكثر من مجرد مقارنة النسب المئوية الخام. لهذا السبب تحظى هذه المقارنة بالكثير من الاهتمام عندما يفكر الناس فعليًا في الانتقال.