لقد كنت أبحث للتو عن الأماكن التي يمكن فعلاً أن أضع فيها المال في العقارات خلال السنوات العشر القادمة، وبصراحة، بعض أفضل الولايات للاستثمار في العقارات الآن ليست حيث يعتقد معظم الناس.

تستينيسي تظهر في كل محادثة أجرها مع المستثمرين. لا ضرائب على الدخل في الولاية، نمو سكاني هائل خلال السنوات الخمس الماضية، وتلاحظ ارتفاعًا حقيقيًا في قيمة العقارات السكنية والتجارية على حد سواء. اقتصاد ناشفيل مزدهر، مما يجعلها استثمارًا طويل الأمد قويًا. الناس يرغبون حقًا في الانتقال هناك والبناء.

تكساس هو الخيار الواضح الذي يتحدث عنه الجميع، ولكن لسبب وجيه. نمو قوي في الوظائف، أسواق سكنية متنوعة في أوستن، دالاس-فورت وهايوستن لا تزال نشطة ومن المحتمل أن تظل كذلك. سياسات ضريبية ملائمة، طقس معتدل، وأسعار معقولة مقارنة بالولايات الساحلية. لقد أصبحت مغناطيسًا للأشخاص الذين يتركون المناطق ذات الضرائب العالية.

نورث كارولينا كانت أيضًا مثيرة للاهتمام. نمو اقتصادي قوي، مناخ معتدل، وإذا كنت في مجال التقنية، فإن شارلوت أصبحت الآن مركزًا تكنولوجيًا حقيقيًا. رالي وبيموت ترياد يستحقان المراقبة أيضًا. النمو السكاني هناك كان سريعًا.

جورجيا أيضًا تحظى باهتمام جدي. نمو اقتصادي قوي، خلق فرص عمل، أسعار سكن معقولة، وسياسات ضريبية ملائمة. منذ جائحة كوفيد، شهدنا هجرة ضخمة من نيويورك، نيوجيرسي وكاليفورنيا إلى ولايات Sun Belt مثل جورجيا وتكساس وفلوريدا. هذا الطلب لم يتراجع حتى الآن. ارتفاع قيمة العقارات كان ثابتًا.

كاليفورنيا معقدة بسبب الضرائب، لكن مناطق معينة مثل لوس أنجلوس تقدر قيمتها بشكل أسرع من معظم الأماكن. الأحياء الناشئة على الجانب الشرقي تكتسب زخمًا للمشترين لأول مرة. لا تزال هناك جيوب توفر فرصًا حقيقية إذا عرفت أين تبحث.

فلوريدا كانت أيضًا أداءً قويًا. لا ضرائب على الدخل، نمو سكاني، واستمرار النمو الاقتصادي. مدن مثل أورلاندو وجاكسونفيل تجذب شركات كبرى، مما يدفع نمو الوظائف. عامل أسلوب الحياة يساعد أيضًا.

نبراسكا لا تحصل على التقدير الكافي. سكن ميسور، أسعار إيجار تنافسية، سوق عمل قوي. أوماها تحديدًا شهدت تقديرًا يقارب 36% خلال الثلاث سنوات الماضية. الناس يتجاهلونها، لكن الأساسيات موجودة.

نيفادا تكمل القائمة. لا ضرائب على الدخل، 300 يوم مشمس سنويًا، وهياكل ضريبية للشركات رائعة إذا كنت تنظر إلى العقارات التجارية. الشركات تنتقل هناك للاستفادة من الحوافز والبنية التحتية.

عندما تنظر إلى أفضل الولايات للاستثمار في العقارات على المدى الطويل، الأمر يعود حقًا إلى السياسات الضريبية، اتجاهات السكان، نمو الوظائف، وما إذا كانت الأسعار لديها مجال للارتفاع. ولايات Sun Belt خاصة لديها زخم الآن. إذا كنت جادًا في استثمار العقارات، فهذه هي الأسواق التي تستحق المراقبة عن كثب خلال العقد القادم.