شركة كيروي للأبحاث العقارية: في مارس، أضافت 50 مدينة رئيسية على مستوى البلاد مساحة إمدادات جديدة من المساكن التجارية الجديدة حوالي 4.88 مليون متر مربع بزيادة نسبتها 19% عن الشهر السابق

أصدر مركز أبحاث العقارات كيروي تقرير دراسة سوق العقارات الوطني لشهر مارس 2026. تظهر بيانات الرصد أن مساحة المعروض من الوحدات السكنية التجارية الجديدة في 50 مدينة رئيسية على مستوى البلاد بلغت حوالي 4.88 مليون متر مربع، بزيادة نسبتها 19% عن الشهر السابق، ولا تزال حجم المعروض الإجمالي في مستوى منخفض. بلغ إجمالي مساحة العرض التراكمي في الربع الأول 14.87 مليون متر مربع، بانخفاض سنوي قدره 42%.

من أداء المدن بمختلف المستويات، بلغ عرض المدن الأربع من المستوى الأول حوالي 910 آلاف متر مربع، بزيادة قدرها 85% عن الشهر السابق، وهو أعلى معدل زيادة بين جميع المستويات، وبلغ إجمالي مساحة العرض التراكمي في الربع الأول 2.1 مليون متر مربع، بانخفاض سنوي قدره 35%، مع تزايد معدل الانخفاض مقارنة بشهري فبراير ومارس. بلغت مساحة العرض في 23 مدينة من المستوى الثاني حوالي 2.91 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 31% عن الشهر السابق، وإجمالي مساحة العرض التراكمي 8.47 مليون متر مربع، بانخفاض سنوي قدره 48%. أما في 23 مدينة من المستوى الثالث والرابع، فبلغت مساحة العرض حوالي 1.07 مليون متر مربع، بانخفاض قدره 23% عن الشهر السابق، وإجمالي مساحة العرض 4.31 مليون متر مربع، بانخفاض سنوي قدره 31%. يستمر تراجع حجم المعروض الجديد في مدن المستوى الثالث والرابع، مع تراجع ضغط المخزون تدريجيًا.

مبيعات العقارات الجديدة

مضاعفة المبيعات في المدن من المستوى الأول والثاني في مارس، وتضييق خسائر الربع الأول

تشير بيانات مركز أبحاث كيروي إلى أن مساحة مبيعات الوحدات السكنية التجارية الجديدة في 50 مدينة رئيسية على مستوى البلاد في مارس 2026 بلغت حوالي 1.214 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 103% عن الشهر السابق، مع انخفاض بنسبة 27% على أساس سنوي، وإجمالي مبيعات تراكمية قدرها 2.72 مليون متر مربع، بانخفاض 28% على التوالي.

من أداء المدن بمختلف المستويات، بلغت مساحة المبيعات في المدن الأربع من المستوى الأول حوالي 1.84 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 172% عن الشهر السابق، وتقلص معدل الانخفاض السنوي إلى 21%، مع إجمالي مبيعات تراكمية قدرها 388 ألف متر مربع، بانخفاض 27%. أما في 22 مدينة من المستوى الثاني، فبلغت مساحة المبيعات حوالي 693 ألف متر مربع، بزيادة 111% عن الشهر السابق، مع انخفاض سنوي قدره 34%، وتقلص معدل الانخفاض أيضًا. في 23 مدينة من المستوى الثالث والرابع، بلغت مساحة المبيعات حوالي 337 ألف متر مربع، بزيادة 66% عن الشهر السابق، وانخفاض سنوي قدره 9%، مع إجمالي مبيعات تراكمية قدرها 796 ألف متر مربع، بانخفاض 14%.

مبيعات العقارات المستعملة

“ارتفاع مستمر” إلى أعلى مستوى جديد، و20 مدينة تسجل زيادة بنسبة 6% في المبيعات السنوية وإجمالي زيادة إيجابية بنسبة 4%

تشير بيانات مركز أبحاث كيروي إلى أن مساحة مبيعات العقارات المستعملة في 20 مدينة رئيسية على مستوى البلاد في مارس 2026 بلغت حوالي 1.797 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 117% عن الشهر السابق، وارتفعت بنسبة 6% على أساس سنوي، مع إجمالي مبيعات تراكمية قدرها 4.108 مليون متر مربع، بزيادة سنوية إيجابية بنسبة 4%.

من حيث الحجم المطلق لمبيعات المدن الرئيسية، سجلت مدينة تشنغدو أعلى مبيعات بمساحة 261 ألف متر مربع، بزيادة 140% عن الشهر السابق، وارتفعت بنسبة 26% على أساس سنوي، مع زيادة تراكمية قدرها 21%. تلتها شنغهاي بمساحة حوالي 228 ألف متر مربع، بزيادة 164% عن الشهر السابق، مع استقرار طفيف بنسبة 1% على أساس سنوي، وتقلص معدل الانخفاض التراكمي إلى 3 نقاط مئوية ليصل إلى 2%. شهدت مدن من المستوى الأول والثاني مثل بكين ووهان وتشنغتشنغ وتشنغهاي وغيرها زيادة كبيرة في المبيعات الشهرية، مع مساحة تتجاوز 100 ألف متر مربع لكل منها؛ كما شهدت مدن من المستوى الثاني والثالث مثل نينغبو وفوشان ويانغتشو زيادة ملحوظة في الربع الأول، مع ارتفاع كبير في نشاط السوق الثانوية.

سوق الأراضي

حجم المعاملات يرتفع بشكل دوري على أساس شهري وسنوي، وحرارة المزادات تتراجع مجددًا

في مارس 2026، بعد عطلة رأس السنة الصينية، شهدت وتيرة مزادات الأراضي في جميع أنحاء البلاد تسارعًا واضحًا، وفقًا لبيانات سريعة، حيث سجل حجم المعاملات ارتفاعًا على أساس شهري وسنوي. شهدت عروض وطلبات الأراضي انتعاشًا دوريًا، مع ارتفاع في حجم المعاملات على كلا المستويين. بلغ إجمالي مساحة الأراضي المعروضة للبيع في هذا الشهر 3.117 مليون متر مربع، بدون تغيير عن الشهر السابق، مع انخفاض بنسبة 27% على أساس سنوي؛ وبلغت قيمة المعاملات 3.263 مليون متر مربع، بزيادة 42% عن الشهر السابق، و30% على أساس سنوي. بلغ إجمالي قيمة المعاملات في هذا الشهر 89.7 مليار يوان، بزيادة 21% عن الشهر السابق، و2% على أساس سنوي. ومع ذلك، نظرًا لتركز عمليات البيع في مدن مثل شنغهاي وهانغتشو في نهاية مارس، مع صفقة العديد من الأراضي عالية الجودة، من المتوقع أن يظل إجمالي قيمة المعاملات الشهرية أقل من العام السابق.

من حيث التوزيع حسب المستويات، زادت المعاملات في مدن المستوى الثالث والرابع فقط على أساس سنوي. أما من حيث التغير في قيمة المعاملات، فقد انخفضت قيمة المعاملات في المدن من المستوى الأول بنسبة 35%، و16% في المدن من المستوى الثاني، وزادت بنسبة 53% في مدن المستوى الثالث والرابع. ضمن المدن التي تم رصدها بشكل رئيسي، تجاوزت قيمة المعاملات في شنغهاي وهانغتشو وويشيو ونينغبو 50 مليار يوان، مع عدم تجاوز مساحة البناء في جميع المدن 1 مليون متر مربع. وتأثرًا بانخفاض نسبة الأراضي ذات الأسعار المرتفعة في المدن المركزية، انخفض متوسط سعر المتر المربع للبناء إلى 2750 يوان، بانخفاض قدره 15% عن الشهر السابق.

لكن حرارة المزادات تراجعت كما هو متوقع، حيث بلغ متوسط نسبة العلاوة في مارس 3.1%، بانخفاض 6.1 نقطة مئوية عن فبراير، و12.5 نقطة مئوية عن العام السابق. ويعزى ذلك جزئيًا إلى زيادة حجم المعاملات في الأراضي ذات الأسعار المرتفعة في مدن من المستوى الأول والثاني، وارتفاع نسبة المعاملات في مدن المستوى الثالث والرابع. ومع ذلك، لا تزال أراضي شرق مدينة هانغتشو وشنغهاي في منطقة تشينغبو تحقق معاملات بعلاوة.

بالنسبة للأراضي ذات الأسعار المرتفعة، فإن المعاملات كانت متفرقة، حيث تنتمي أفضل 10 أراضٍ إلى 7 مدن. في مقدمتها قطعة أرض في شرق مدينة هانغتشو، التي فاز بها شركة بولي للتطوير العقاري بعد 109 جولات من المزايدة، بسعر 3.224 مليار يوان، مع معدل علاوة قدره 51.08%، ومتوسط سعر للمتر المربع 45 ألف يوان، وارتفاع الحد الأقصى للارتفاع إلى 56 مترًا.

أما من حيث الأسعار، فكانت نصف الصفقات من مدن شنغهاي وهانغتشو. وأعلى قطعة كانت في منطقة تشانغتشياو في منطقة شوغو، وكانت قطعة أرض سابقة لمستشفى دا هوا، بنسبة استثمار تجاري 25%، مع معدل استيعاب 2.0، ومساحة بناء مخططة إجمالية 55,100 متر مربع، مع سعر للمتر المربع من الوحدات السكنية 65 ألف يوان، فاز بها شركة شنغهاي شيانغ كاي بسعر 2.675 مليار يوان، بمعدل سعر للمتر المربع 48.5 ألف يوان. الحد الأقصى للارتفاع 80 مترًا، ونسبة التشجير لا تقل عن 35%، ومعايير التشطيب للوحدات السكنية تبدأ من 4000 يوان للمتر المربع.