تحت ضغط خفض رسوم العقارات ومعدلات التحصيل، العديد من شركات العقارات الخاصة تتعافى من الخسائر في السنة المالية 2025

صحفي أخبار الواجهة | وانغ تين تين

في عام 2025، دخل قطاع إدارة الممتلكات فترة تعديل عميق. لا تزال آثار الانتقال الناتجة عن تراجع سوق العقارات مستمرة، مع قيود على النمو، وتزايد المنافسة، بالإضافة إلى خفض بعض مشاريع رسوم الممتلكات وضغط معدل تحصيل رسوم الممتلكات، مما يواجه شركات العقارات تحديات مزدوجة في التشغيل والتطوير.

مؤخرًا، قال لين زوبو، رئيس مجموعة يونغشينج للخدمات (01995.HK)، في مؤتمر الأداء، إن قطاع الممتلكات يمر حاليًا بمرحلة انتقال حاسمة من “نمو سريع” إلى “تطوير عالي الجودة”.

“من ناحية، في ظل التوسع السريع في الحجم في الماضي، اتبع القطاع أسلوب الانتشار الواسع، وكان هناك بشكل عام تدهور في جودة الخدمات الأساسية، مما زاد من التوتر بين الملاك وموظفي الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك، مع تراجع الاقتصاد، تراجع رغبة الملاك في الدفع. وفي الوقت نفسه، تزداد متطلبات السياسات للمراجعة القانونية، والشفافية في الخدمات، والتوافق بين الجودة والسعر، مع استمرار ارتفاع التكاليف الثابتة، مما يضع القطاع تحت ضغوط متعددة.” قال لين زوبو، إن السياسات التي أصدرتها العديد من المناطق لخفض رسوم الممتلكات قد شكلت أيضًا صدمة للقطاع.

تحت وطأة هذه الضغوط المتعددة، بدأت شركات إدارة الممتلكات في تقييم واختيار توسعاتها بشكل حذر استنادًا إلى عوامل التشغيل مثل التكاليف، وتعمل على فصل المشاريع ذات الأداء السيئ بشكل استباقي، بهدف تحسين مجموعة المشاريع، وتثبيت قاعدة الأرباح، وتعزيز الربحية، وتحقيق التنمية المستدامة.

وفقًا لإحصائيات معهد أبحاث الصين، حتى 2 أبريل 2026، من بين 60 شركة إدارة ممتلكات مدرجة في سوق هونغ كونغ، كشفت 57 شركة عن تقاريرها السنوية لعام 2025؛ ومن بين 6 شركات إدارة ممتلكات مدرجة في سوق A، أصدرت شركتان تقاريرهما السنوية.

بالنظر إلى أداء هذه الشركات المدرجة، تصدرت شركة بي جي يوان للخدمات قائمة الإيرادات التشغيلية، حيث بلغت 48.453 مليار يوان؛ وأسرع شركة من حيث معدل النمو في الإيرادات كانت شركة جينماو للخدمات، بمعدل نمو سنوي قدره 18.53٪؛ وأعلى نسبة إيرادات من أنشطة متنوعة كانت شركة سو شين للخدمات، بنسبة 78.97٪.

بالإضافة إلى ذلك، كانت شركة بي جي يوان للخدمات الأعلى في هامش الربح الإجمالي، حيث بلغت 84.56٪؛ وأعلى معدل نمو في هامش الربح الإجمالي كان لشركة لونغ شي للعيش الأخضر، بنسبة 109.01٪؛ وكانت شركة تشي فو للخدمات ذات أعلى هامش ربح إجمالي، حيث بلغت 51.92٪.

أما عن صافي الأرباح، فكانت شركة هوا رن وان شيانغ لايف هي الأعلى، حيث بلغت 4.084 مليار يوان، وكانت شركة جيا يوان للخدمات الأسرع في نمو صافي الأرباح، بمعدل 889.56٪؛ وأعلى هامش صافي الربح كان لشركة تشي فو للخدمات، حيث وصل إلى 88.87٪.

وفيما يتعلق بمساحة الإدارة، كانت شركة بي جي يوان للخدمات تتولى حوالي 1.07 مليار متر مربع، في المركز الأول؛ وكانت شركة بولي للعقارات، وهايندا للعقارات، وجرينتيس للخدمات، وخدمات الحياة الراقية، تتولى جميعها أكثر من 500 مليون متر مربع. وكانت شركة سو شين للخدمات الأسرع في زيادة المساحة المدارة، بمعدل 62.12٪.

وفي الشركات التي كشفت عن البيانات ذات الصلة، كانت شركة بولي للعقارات تتولى أكبر مساحة تعاقدية، حيث بلغت 10.21 مليار متر مربع، وجاءت شركة جرينتيس للخدمات في المركز الثاني بمساحة 8.97 مليار متر مربع. وكان أسرع معدل لنمو المساحة التعاقدية هو أيضًا لشركة سو شين للخدمات، بمعدل 16.02٪.

بالنظر إلى أداء عام 2025، استمرت شركة سو شين للخدمات في النمو بثبات. تظهر البيانات المالية أن الشركة حققت إيرادات قدرها 973 مليون يوان خلال العام الماضي، بزيادة قدرها 5.2٪؛ وصافي الربح العائد للمساهمين بلغ 66.796 مليون يوان، بزيادة 2.27٪. تركزت أعمال المجموعة في منطقة دلتا نهر اليانغتسي، حيث بلغ إجمالي المساحة المبنية تحت الإدارة حوالي 27.6 مليون متر مربع، وهو ما يمثل حوالي 100٪ من إجمالي المساحة المبنية تحت إدارة المجموعة.

ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من التحديات الكبيرة التي يواجهها القطاع في عام 2025، إلا أن العديد من شركات إدارة الممتلكات الخاصة تمكنت من الصمود وتحقيق أرباح، مما يظهر مرونة تشغيلية قوية.

وفقًا لمعلومات من واجهة الأخبار، من بين شركات إدارة الممتلكات الخاصة، حققت شركات مثل يي لايف للخدمات، وشيمو للخدمات، ورونتشوان للخدمات، ولونغ شي للعيش الأخضر، أرباحًا في عام 2025.

على سبيل المثال، وفقًا لإعلان أداء شركة رونتشوان للخدمات لعام 2025، حققت الشركة إيرادات تقريبًا 6.816 مليار يوان خلال الفترة، وبلغ صافي الربح المخصص للمساهمين حوالي 203 مليون يوان، مقارنة بخسارة قدرها 451 مليون يوان في نفس الفترة من عام 2024، مما أدى إلى تحقيق أرباح.

وبحسب إعلان أداء شركة يي لايف للخدمات لعام 2025، حققت إيرادات قدرها 12.892 مليار يوان، بانخفاض قدره 7.53٪؛ وصافي الربح العائد للمساهمين بلغ 105 مليون يوان، مع تعويض خسائرها في عام 2024.

وفي 27 مارس، أعلنت شركة لونغ شي للعيش الأخضر عن نتائجها لعام 2025، حيث بلغ دخلها حوالي 779 مليون يوان، بانخفاض حوالي 1.3٪ عن نفس الفترة؛ وبلغت أرباحها السنوية حوالي 22.28 مليون يوان، مقارنة بخسارة قدرها 319 مليون يوان في 2024، مما يدل على تحسن واضح في الأداء.

كما أظهرت نتائج شركة شيمو للخدمات لعام 2025 تحسنًا ملحوظًا، حيث بلغت إيراداتها حوالي 7.8 مليار يوان، مقارنة بـ 7.896 مليار يوان في عام 2024؛ وارتفعت أرباحها السنوية إلى 135 مليون يوان، مقابل خسارة قدرها 2.23 مليار يوان في العام السابق.

بالإضافة إلى ذلك، أظهرت بعض شركات إدارة الممتلكات الخاصة الأخرى أداءً جيدًا، مثل شركة نيو هوب للخدمات، و يونغشينج للخدمات، و بينجيانج للخدمات.

على سبيل المثال، حققت شركة نيو هوب للخدمات إيرادات قدرها حوالي 1.54 مليار يوان في 2025، بزيادة 4٪ عن عام 2024؛ وبلغت أرباحها الإجمالية حوالي 460 مليون يوان، بزيادة 1.6٪؛ وبلغ صافي أرباح المساهمين حقوق الملكية حوالي 220 مليون يوان، بانخفاض 4.7٪.

كما قدمت شركة يونغشينج للخدمات أداءً جيدًا، حيث حققت إيرادات قدرها 6.87 مليار يوان في 2025، بزيادة 0.4٪، وصافي الربح العائد للمساهمين بلغ 440 مليون يوان، مع هامش إجمالي ربح 19٪.

بالإضافة إلى ذلك، حققت شركة يونغشينج للخدمات في عام 2025 إيرادات تعاقدية خارجية بلغت 1.69 مليار يوان، بزيادة 7٪. وذكر لين زوبو أن “في عام 2025، قامت يونغشينج للخدمات بالخروج بشكل استباقي من أكثر من 200 مشروع منخفض الجودة وغير مربح، بمساحة حوالي 42 مليون متر مربع. وبفضل تحسين جودة التوسع السوقي، لا تزال إيرادات الخدمات الأساسية تتزايد، حيث بلغت 3.6 مليار يوان.”

وقدمت شركة بينجيانج للخدمات تقريرًا يوضح زيادة في الإيرادات والأرباح. ووفقًا للبيانات المالية، حققت الشركة إيرادات قدرها 4.101 مليار يوان في 2025، بزيادة 14.1٪؛ وبلغت أرباحها الإجمالية 910 مليون يوان، بزيادة 8.9٪، مع هامش ربح إجمالي 22.2٪؛ وبلغ صافي أرباح حقوق المساهمين 596 مليون يوان، بزيادة 9.0٪.

أما عن التوقعات لعام 2026، فهناك اعتقاد واسع بأن القطاع سيظل يواجه ضغوطًا متعددة، لكن مع تعميق السوق القائم، وترقية الخدمات، وتحسين العمليات الدقيقة، فإن التحديات تحمل أيضًا فرصًا للتطوير.

“من ناحية، يستمر هيكل السوق في التحسين، وتزداد الحاجة إلى خدمات المجتمع.” قال لين زوبو، إن القطاع بلغ إجمالي قيمة 1.6 تريليون يوان، ولا يزال هناك مجال للنمو. ومع تلبية الطلبات، فإن معدل دوران الممتلكات السكنية في المدن الرئيسية قد تضاعف، حيث يدخل حوالي 20 ألف حي سنويًا دورة إعادة التوظيف؛ وأكثر من 40٪ من المساكن تتجاوز عمرها 20 عامًا، وهو فرصة للشركات التي تتمتع بالتشغيل المنظم والقدرة المهنية.

وفي الوقت نفسه، تتزايد الطلبات من الملاك على تحديث المرافق المجتمعية، والتجديدات الموفرة للطاقة، وخدمات كبار السن عالية الجودة. تتوافق السياسات الحكومية، والواقع الصناعي، واحتياجات السكان، مع مفهوم “بيت جيد”، الذي أصبح جزءًا من تقرير عمل الحكومة.

“هذا يمثل مطلبًا، وفرصة، ومسؤولية أيضًا لقطاع الممتلكات.” قال لين زوبو.