سياسات جديدة لصندوق الإسكان تتنفيذ بشكل مكثف: من "سحب رسوم العقارات" إلى "التحويل المباشر عبر الحدود"، والفوائد المريحة تصل مباشرة إلى المستفيدين

لماذا يمكن لخدمة التسوية عبر الحدود في صندوق الإسكان أن تعزز رغبة سكان هونغ كونغ وماكاو في تملك العقارات؟

موقع راديو الصين المركزي بكين، 1 أبريل، أخبار (بقلم وان يينغ) وفقًا لتقرير صوت الاقتصاد في هيئة الإذاعة والتلفزيون المركزية “شين تيا فاينانس”، مؤخرًا، شهدت سياسات صندوق الإسكان في العديد من المناطق في البلاد فترة مكثفة من التحسينات. قامت هانغتشو بزيادة كبيرة في حد الائتمان للقروض، ودمجت رسوم الممتلكات ضمن نطاق السحب؛ بينما كانت قوانغتشو أول مدينة تطبق خدمة التسوية عبر الحدود باليوان الصيني من خلال صندوق الإسكان على مستوى البلاد. من شراء المنزل إلى استئجاره، ومن المحلية إلى عبر الحدود، جلبت هذه السياسات الجديدة فوائد حقيقية للناس.

مؤخرًا، أطلقت العديد من المناطق في البلاد سياسات تحسين لصندوق الإسكان بشكل مكثف. على سبيل المثال، في هانغتشو، شهد حد الائتمان للقروض من صندوق الإسكان زيادة كبيرة. وفقًا لأحدث السياسات، ارتفع الحد الأقصى لقرض صندوق الإسكان من 1.3 مليون يوان إلى 1.8 مليون يوان، ويمكن للموظف أن يقترض حتى 900 ألف يوان، كما تم تعديل مضاعف الحساب من 15 مرة إلى 20 مرة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للأشخاص الذين ينطبق عليهم نوعية الفئات السكانية ونوعية العقارات زيادة الحد الأقصى وفقًا لنوع مختلف، مع أعلى نسبة زيادة تصل إلى 70%، ليصل إلى 3.06 مليون يوان.

بالنسبة لتأثير هذا التعديل على الطلب على شراء العقارات، قال تشانغ داوي، كبير محللي شركة تشون يوان للعقارات: “بالنسبة للفئات ذات الاحتياج الضروري، فإن زيادة حد الائتمان يمكن أن تقلل بشكل فعال من ضغط الدفعة الأولى وعبء الأقساط الشهرية، خاصة بالنسبة للمواطنين الجدد، والشباب، والأسر ذات الأطفال المتعددين، مما يسهل عليهم دخول السوق العقارية. أما بالنسبة لاحتياجات التحسين، فإن زيادة حد الائتمان يمكن أن تقلل من نسبة استخدام القروض التجارية، وتوفر الكثير من فوائد الفوائد، وتخفف من ضغط التمويل، كما يمكن أن تنشط بشكل فعال سلسلة طلبات التبديل.”

كونها أول مدينة تطبق خدمة التسوية عبر الحدود باليوان الصيني من خلال صندوق الإسكان على مستوى البلاد، فإن خدمة قوانغتشو المبتكرة ألغت عناء التحويل الداخلي عند سحب صندوق الإسكان لموظفي هونغ كونغ وماكاو. قال تشانغ داوي: “بالنسبة لتدفق المواهب، فإن السياسات فتحت نقطة توقف في تدفق الأموال بعد دفع سكان هونغ كونغ وماكاو لصندوق الإسكان في قوانغتشو، حيث أصبحت الإجراءات أبسط، والتكاليف أقل، والأموال أكثر أمانًا؛ وفيما يتعلق بالتنسيق في سوق العقارات، فإن السياسات تساعد أيضًا على تعزيز رغبة سكان هونغ كونغ وماكاو في تملك العقارات في قوانغتشو ومدن دلتا نهر اللؤلؤ، وتعزيز تكامل سوق الإسكان في المنطقة؛ بشكل عام، يمكن لهذه السياسات أن تعزز بشكل أكبر الدور المركزي لقوانغتشو في منطقة دلتا نهر اللؤلؤ.”

رأى يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في ييوي شنجهاي، أن سلسلة السياسات الجديدة تعكس تحولًا في منطق إصلاح نظام صندوق الإسكان.

قال يان يويجين: “الهدف الأساسي من صندوق الإسكان هو دعم استهلاك السكن بشكل نشط في إطار السياسات التقليدية، واستخدامه في دفع رسوم الممتلكات والتسوية عبر الحدود يتماشى مع العديد من السياسات الكلية. هذا يوضح أيضًا أن سياسات صندوق الإسكان الحالية لم تعد تقتصر على كونها سياسة مالية تقليدية تتعلق بالسكن، بل يمكنها أن تلعب دورًا أفضل عند دمجها مع الاقتصاد الكلي والتنمية الاجتماعية الحالية.”

من “استخدام خاص لشراء المنزل” إلى “استهلاك السكن”، ومن الدفع المحلي إلى التسوية المباشرة عبر الحدود، يتم إعادة تعريف حدود وظائف صندوق الإسكان. وصف يان يويجين هذا الاتجاه بـ"التحول من محفظة صغيرة إلى محفظة كبيرة"، معتبرًا أن: “من الوظائف التقليدية لدعم شراء المنزل، إلى التغطية الشاملة لاستهلاك السكن، بما في ذلك التسهيل عبر المناطق، فإن ذلك يتوافق بشكل عام مع توجيه إصلاح وتحسين نظام صندوق الإسكان. الاتجاه الجديد في السياسات يعكس جوهره أيضًا تحول صندوق الإسكان من ‘محفظة صغيرة إلى محفظة كبيرة’.”

حاليًا، بالإضافة إلى هانغتشو وقوانغتشو، تعمل العديد من المناطق في البلاد على تحسينات تشمل “رفع الحد، وتوسيع النطاق، وتسهيل الخدمات”، وهذه السياسات على الرغم من أنها تقلل بشكل فعال من عبء السكان، وتطلق الطلب على السكن، إلا أنه من الضروري تنسيق سياسات متعددة لتحفيز إمكانات استهلاك السكن بشكل جذري، واستقرار توقعات سوق العقارات. قال تشانغ داوي: “يمكن أيضًا تخفيف الضرائب على المعاملات بشكل مناسب، مثل ضريبة العقارات، والضرائب الشخصية، وتقليل تكاليف التبديل، وفتح بعض نقاط توقف تداول العقارات المستعملة. بالإضافة إلى ذلك، يجب الاستمرار في إصدار إشارات دعم واضحة للسكن المبرر، واستقرار توقعات السوق. فقط عندما تتناغم سياسات صندوق الإسكان مع السياسات المالية، والأراضي، والضرائب، والضمانات، وغيرها من الأنظمة، يمكن حقًا تنشيط طلب السكن وتحفيز النمو المستدام والصحي لسوق العقارات.”

بالنظر إلى المستقبل، لا تزال هناك مساحة واسعة لإصلاح نظام صندوق الإسكان. يعتقد يان يويجين أن المستقبل يمكن أن يشهد تقدمًا مستمرًا في تسهيل الدفع، وتوسيع سيناريوهات الاستخدام، وقال: “الاتجاه واضح جدًا، وهو جعل المزيد من الناس يستفيدون من سياسات تسهيل دفع صندوق الإسكان. وفيما يتعلق باستخدام الأموال، يجب توسيع نطاق استخدامها أو تطبيقاتها، بحيث يمكن للناس الاستفادة حقًا من صندوق الإسكان.”