شنغهاي في مارس سجلت مبيعات 31,000 وحدة من العقارات المستعملة
مبيعات العقارات الجديدة زادت بنسبة 101.9% على أساس شهري

问AI · كيف تدفع سياسات “السابع من شنغهاي” سوق العقارات المستعملة في شنغهاي نحو ارتفاع الحجم والأسعار؟

تقرير رويترز 1 أبريل (الصحفي وان هاي تشون): تجاوز حجم معاملات العقارات المستعملة في شنغهاي في مارس حاجز 30 ألف وحدة.

وفقًا للبيانات التي كشفت عنها شركة لينجيا شنغهاي اليوم، بلغ حجم معاملات العقارات المستعملة في المدينة في مارس هذا العام 31 ألف وحدة، بزيادة بنسبة 6% مقارنة بشهر مارس من العام الماضي، وأيضًا بزيادة كبيرة بنسبة 37% عن يناير من هذا العام.

قال تشانغ بو، رئيس معهد أبحاث أنجوكر 58، إن البيانات التي يراقبها على منصته تظهر أنه بعد تنفيذ سياسة “السابع من شنغهاي”، خلال 30 يومًا، بلغ متوسط ​​المعاملات اليومية للعقارات المستعملة في شنغهاي 961 وحدة، بزيادة ملحوظة بنسبة 22.9% عن السياسات السابقة (الدورة السابقة)، مما يعكس قوة تأثير السياسات، واستمرارية الحمى أعلى بكثير من السابق، حيث حافظت المعاملات الأسبوعية على مستوى مرتفع دائمًا.

وأضاف تشانغ بو: “في شنغهاي، كانت مناطق زانغجيانغ، ومدينة جياودين الجديدة، وبعض المناطق داخل الحلقة الداخلية التي تتسم بزيادة الطلب بشكل ملحوظ، حيث ارتفعت الحمى بشكل واضح. هذه المناطق عادت إلى النشاط بسرعة، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى تخفيف السياسات، وإطلاق الطلبات للتحسين، وندرة الأصول الأساسية، واستعادة التوقعات السوقية، مع استمرار تدفق التمويل والحمى نحو المدن المركزية.”

وليس فقط حجم المعاملات، بل أيضًا أسعار السوق تظهر إشارات إيجابية على استقرار وارتفاع سوق العقارات المستعملة في شنغهاي. تظهر بيانات شركة لينجيا شنغهاي أن مؤشر أسعار العقارات المستعملة في مارس ارتفع بنسبة 1% على أساس شهري، كما أن حجم الزيارات لمعاينة العقارات، كمؤشر مبكر، زاد بنسبة 28% عن يناير، مما يوفر دعمًا قويًا للمعاملات المستقبلية.

قال تشانغ بو: “مع استقرار حجم المعاملات، أصبح عرض الملاك أكثر ثباتًا، وتضييق مساحة التفاوض بشكل واضح. على سبيل المثال، في شنغهاي، تقلصت مساحة التفاوض على العقارات المستعملة من 5-8% إلى 2-3%، وحتى بعض العقارات في المناطق المركزية شهدت ارتفاعًا طفيفًا في الأسعار.”

وفي رأي لي غين، مدير معهد أبحاث لينجيا شنغهاي، فإن سوق العقارات المستعملة في شنغهاي في مارس كان مليئًا بـ"ربيع صغير"، حيث أكد بيانات المعاملات عودة الثقة السوقية بقوة.

وأضاف لي غين: “توضح هذه البيانات أن السياسات الجديدة لـ ‘السابع من شنغهاي’ لعبت دورًا فعالًا. فقد أطلقت السياسات الجديدة للسوق العقارية في فبراير من خلال تحسين قيود الشراء، وتقليل تكاليف المعاملات، وغيرها من الإجراءات، مما أدى إلى تيسير عمليات التبديل، وإطلاق الطلبات على السكن الصلب والتحسين. استمرار تأثير السياسات يضخ السيولة في السوق، ويدفع سوق العقارات المستعملة في شنغهاي نحو ارتفاع الحجم والأسعار بشكل متوازن، ويدخلها في مسار انتعاش صحي.”

وبالإضافة إلى سوق العقارات المستعملة، تظهر أيضًا إشارات على ارتفاع حيوية سوق العقارات الجديدة في شنغهاي.

وفقًا لبيانات مركز الأبحاث الصيني، بلغ حجم مبيعات الشقق السكنية التجارية (باستثناء الإسكان المضمون) في شنغهاي في مارس 27.6 مليون متر مربع، بزيادة 88.7% عن فبراير؛ وبلغ عدد الوحدات المباعة 2270 وحدة، بزيادة 101.9% عن الشهر السابق. وعلى مدى الأشهر الثلاثة الأولى من العام، بلغ إجمالي مبيعات الشقق السكنية التجارية (باستثناء الإسكان المضمون) 71.3 مليون متر مربع، و5616 وحدة.

وفيما يخص السياسات، منذ فبراير، أطلقت شنغهاي حزمة من السياسات الداعمة للسوق العقارية بشكل مكثف. ففي بداية فبراير، تم اختبار شراء العقارات المستعملة لتوفير سكن إيجاري ميسر، مما ساعد على استقرار التوقعات السوقية؛ وفي 25 فبراير، أصدرت سياسة “السابع من شنغهاي”، التي تضمنت تقليل قيود الشراء، وتحسين قروض صندوق الإسكان، وتطوير سياسة ضريبة العقارات، بهدف خفض عوائق الشراء وتحفيز الطلبات على السكن بشكل معقول.

قال تشن يو، نائب المدير العام لمعهد الأبحاث الصيني في شنغهاي، إن أداء السوق في مارس يُظهر أن السياسات بدأت تنشط الطلب بشكل مبدئي، وأن سوق العقارات المستعملة بدأت تتعافى بشكل أسرع، مع ارتفاع ملحوظ في مبيعات العقارات الجديدة. وإذا استمر الاتجاه الحالي، فمن المتوقع أن تحافظ شنغهاي على نشاط مرتفع في سوق “الربيع الصغير”.

وأضاف تشن يو: “هذا الربيع الصغير في شنغهاي قوي جدًا، لكنه يميل إلى أن يكون هيكليًا، مع تفوق سوق العقارات المستعملة على الجديدة، وليس ارتفاعًا عامًا للجميع. وعلى الصعيد الوطني، قد تظهر مناطق من الدرجة الأولى والثانية ذات مركزية قوية تستقر بسرعة، بينما لا تزال المناطق الثالثة والرابعة تتعرض لضغط التصفية.”

وأشار تشانغ بو إلى أن السوق الحالية ليست مجرد موجة قصيرة الأمد، بل إشارة إلى استقرار المدن المركزية، لكن السوق الوطنية لم تتغير بالكامل بعد. بشكل عام، أصبح السوق يهيمن عليه سوق العقارات المستعملة في المدن المركزية، ومن المتوقع أن تساعد عمليات التبديل بين العقارات المستعملة والجديدة على تحسين السوق في المرحلة القادمة.

وأكد تشن يو أن الاستقرار السوقي لا يزال عملية تدريجية، ويعتمد على استعادة توقعات دخل السكان وأسعار العقارات بشكل جوهري. بالنسبة لشركات التطوير العقاري، في ظل استمرار التباين الهيكلي، يجب التركيز على المناطق المركزية، والتمسك بمبدأ المنتج، وتطوير عقارات تلبي الطلب الحقيقي للسوق، لكي تضمن السيطرة على دورة السوق الجديدة.

(رويترز، وان هاي تشون)